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Kapitalanleger aufgepasst!+++ Vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage +++

Objekt-ID: M-2512



Kaufpreis:
132.400,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
50389 Wesseling


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1986
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
141,30 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
77 m2
Nutzfläche:
3 m2
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Heizungsart:
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese vermietete, im Erdgeschoss gelegene Etagenwohnung mit Sondernutzungsrecht des Gartens, befindet sich in einem 1985/86 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung sowie eine angenehme Raumaufteilung. Das erste Bad weist eine Dusche und das weitere Bad eine Badewanne vor. Die vorhandene Einbauküche rundet dieses Angebot ab. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde regelmäßig gepflegt. Sie entscheiden ob Sie die Wohnung vermieten oder selbst nutzen möchten.
Bei weiterer Vermietung liegt die Nettokaltmiete ab Juli 2021 bei 620,00€ im Monat und die Brutto-Rendite errechnet sich dann mit 5,6 %.

Lassen Sie sich dieses limitierte Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Highlights der Immobilie

- Rendite: 5,6%
- Erbbaurecht
- Sondernutzungsrecht für den Garten
- Garagenstellplatz
- monatliche Kaltmiete ab Juli 2021: 620,00 €
- vermietet seit 2009


Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in der Stadt Wesseling, südlich von Köln. Charakteristisch für die Umgebung ist der Rhein, aber auch Grünflächen und mögliche Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vorzufinden. Das nahe Vorgebirge und das Rheinufer laden zu ausgiebigen Radtouren ein. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet "Entenfang" ist gerade bei Familien beliebt. Durch die gute Infrastruktur und Anbindung (Tramhaltestellen der Linien 16 und 18, sowie die Autobahnen A553 und A555) sind die anliegenden Städte wie Köln und Bonn einfach und schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der weitläufigen Nachbarschaft. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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