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+++ Kaufen statt Mieten: großzügige Studentenwohnung +++ Schlaues Investment in die Zukunft!

Objekt-ID: M-1597



Kaufpreis:
399.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
50679 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
97.10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
110 m2
Etagen:
5
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Studentenwohnung zum Semesterbeginn für Ihren Sohn oder Ihre Tochter? Dann kaufen Sie doch lieber, anstatt zu mieten. Die großzügige Eigentumswohnung eignet sich ideal für eine Studenten-WG und finanziert sich über die zusätzlichen Mieteinnahmen fast von selbst.

Die Wohnung befindet sich in einem Massivhaus mit Keller und Fahrstuhl im Kölner Stadtteil Deutz. Weil die Möglichkeiten zum Leben, Studieren und Arbeiten in Köln so gut sind zieht es Menschen aller Alters- und Gesellschaftsklassen in die Metropole am Rhein.


Ausstattung

Die helle Etagenwohnung ist mit einer 110 m² Gesamtwohnfläche und einem durchdachten Grundriss besonders WG-freundlich. Sie überzeugt mit einer komfortablen Raumaufteilung für unkompliziertes Wohnen.
Angenehm sind vor allem die zwei Badezimmer in der Wohnung. Hier muss morgens vor der ersten Vorlesung kein Bewohner vor der versschlossenen Badezimmertür warten. In den zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und dem zusätzlichen Arbeitszimmer bekommen Sie das Gefühl von Zuhause.

Wenn der Kopf vom Rechnen brummt, trifft man Kommilitonen auf dem Doppelbalkon oder in der großen Küche. Hier ist genug Platz, um die Freunde zu bekochen und der sonnige Balkon lädt dazu ein, das Frühstück von nun an im Freien zu genießen.

Tiefgarage und Kellerabstellraum halten zukünftigen Akademikern den Rücken frei.


Lage

Köln-Deutz ist ein ruhiger aber zentraler Stadtteil rechts des Rheins und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an die umliegende Nachbarschaft und die Kölner City aus. Wer Ruhe genießen will, kann das im Rheinpark tun. Das grüne Rheinufer mit dem Erholungsgebiet Poller Wiesen bietet seinen Anwohnern eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Viele internationale Stars zieht es für Konzerte in Kölns größte Veranstaltungshalle, die Lanxess Arena.

Zum Treffen mit Freunden bringen Sie die Regional- und S-Bahnen oder die gut getakteten Citybuslinien von Ihrer Wohnung ins Herz von Köln. Deutz hat Anbindung an die B55 und B55a.

Ideal gelegen ist diese Immobilie auch, wenn Sie schnell zum Flughafen Köln/Bonn gelangen möchten. Diesen erreichen Sie in einer Zeit von nur 10 Minuten mit dem Auto.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Ein Energieausweis liegt bis zum 23.06.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 97,1 kWh/ m²a.
Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Fernwärmesteuerung mit integrierter Fußbodenheizung.
Dem Wohnobjekt sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugehörig, die optional für je 25.000,00 € erworben werden können.

Die eigengenutzte Eigentumswohnung ist ausgezeichnet eigennutzungs- und dauerhaft vermietungsfähig. Das Wohnobjekt wird frei und steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 348,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 3.356,47 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 1.119,93 EUR/ jährlich. Die jährlichen Instandhaltungskosten belaufen sich auf 178,00 EUR.

Der angrenzende Zubringer wurde akustisch durch eine verglaste Vorhangfassade ausgesperrt.

Diese Wohnung in Köln eignet sich für ein entspanntes WG-Wohnen mitten in Köln. Mit etwas Fantasie können Sie aus diesem Objekt aber auch Ihren ganz persönlichen Wohntraum machen. Erstsemester schätzen den guten Schnitt und Kapitalanleger die gute Renditeoption.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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