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Kernsaniertes Fachwerkhaus in zentraler Lage – Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objekt-ID: M-2140



Kaufpreis:
173.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
35410 Hungen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1780
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Denkmalschutz - keine Pflicht
Wohnfläche:
118 m2
Grundstück:
96 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

In dem hervorragend gepflegten historischen Fachwerkhaus am zentralen Hungener Marktplatz lässt es sich heimelig wohlfühlen!

Das im Jahr 2000 kernsanierte Massivhaus beherbergt derzeit eine vermiete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen, von denen eine Einheit ebenfalls vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit frei, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch die komplette Vermietung als Kapitalanlage denkbar ist.

Zum ruhigen Innenhof des 96 m²-Grundstücks befinden sich ein großer holzverkleideter, teilüberdachter Balkon mit Aussicht auf eine kleine Grüninsel und eine großzügige gepflasterte Hofterrasse mit sichtschützender Holztrennwand in Ostausrichtung.

Das umfassend sanierte und in der Vergangenheit zeitgemäß renovierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine energetische Dachdämmung, dreigeteilte isolierverglaste Holzfenster und mehrere nutzungsfähige Kellerabstellräume. Darüber hinaus ist ein Carport preisinkludiert.


Ausstattung

118 m² Gesamwohn- und Gewerbeläche sind auf ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoss und den Wohnbereich der zwei Wohneinheiten verteilt.

Zu den auffälligen Ausstattungsmerkmalen der rundum lichterfüllten Denkmalschutz-Immobilie mit 3 m hohen Decken zählen geschmackvolle Fensterlösungen, dekorativ freiliegendes Fachwerkgebälk und neuwertige Dielen- und Fliesenböden. Der als Kosmetikstudio genutzte Gewerbebereich ist mit hochwertigem Natursteinmosaikboden verkleidet. Zwei separate Gäste-WCs ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Hauptwohneinheit im Obergeschoss war bisher eigengenutzt und ist bei Verkauf frei. Die kleine Wohnung im Dachgeschoss des Hauses ist zurzeit vermietet.

Die monatliche Kaltmieten betragen derzeit: 200 EUR für das Erdgeschoss und 200 EUR für das Dachgeschoss. Die bisher für 500 EUR Kaltmiete vermietete Einheit im Obergeschoss ist leerstehend.


Lage

Die einstige Grafschaft Hungen liegt malerisch durchgrünt und dünn besiedelt zwischen der Wetterau und dem Vogelsberg im Landkreis Gießen. Das etwa 12.500 Einwohner zählende „Schäferstädtchen“ an der Horloff schmückt sich mit seiner bedeutenden mittelalterlichen Kultur- und Handelsgeschichte, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und den Resten der äußeren Stadtmauer mit dem Wallgraben.

Zu den touristischen Ausflugszielen entlang des Deutschen Limes-Radwegs zählen das Schloss Hungen und die Römer-Kastelle Inheiden und Feldheimer Wald. Die gesamte pittoreske Kernstadt innerhalb der ursprünglichen mittelalterlichen Stadtbefestigung steht heute unter Denkmalschutz. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungsangebote, mehrere Restaurants und Geschäfte sind im Zentrum problemlos zu Fuß erreichbar.

Hungen ist über den entlastenden, ortsumgehenden Kreisverkehr im Südosten verkehrsgünstig an die B457 und B489 angebunden. Der neu barrierefrei sanierte Bahnhof Hungen hat Anschluss an den stündlich getakteten Regionalzugverkehr der Hessischen Landesbahn nach Gießen. Die Stadtbuslinie 60 verbindet die Innenstadt mit den eingemeindeten Ortsteilen und dem Umland.


Sonstige Angaben

Aus Gründen des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Das zuverlässig vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten steht sofort zum Verkauf.

Wer schon immer stolzer Hausbesitzer eines historischen Schmuckstücks sein wollte, der ist bei der Hungener Vorzeigeimmobilie goldrichtig! Einziehen und Wohlfühlen ohne Modernisierungsstau in gemütlichem Wohnambiente, dazu familiengerechtes Ausbau- und gewerbliches Renditepotenzial in städtischer Top-Lage machen das gepflegte Fachwerkhaus zu einer Kaufempfehlung mit Weitblick.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
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Umgebungskarte

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