+++ Landidyll in traumhafter Main-Lage +++ Einfamilienhaus mit Kamin und Garten

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte, zeitgemäß aufgewertete und hervorragend gepflegte Landhaus wird Sie begeistern! In zweiter Reihe zum Mainufer, im Herzen der Kernstadt, genießen Sie in erhöhter Hanglage einen Traumblick auf das umgebende grüne Auenland und die Stadtsilhoutte von Seligenstadt. Im Radius von nur 10 Fußwegminuten finden sich konzentrierte Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und familienfreundliche Erholungs- und Freizeitangebote.

Das voll unterkellerte, zweigeschossige und weiß verputzte Walmdachhaus mit einem zur Hinterseite mediterran gerundeten Baukörper wurde 1973 erbaut. In regelmäßigen Abständen erfolgten umfangreiche Modernisierungen – die Heizungsanlage, die Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung und Rollläden sowie das Dach mit effizienter Wärmedämmung wurden komplett erneuert. Ein adrett begrünter Blickfang ist der umzäunte und ummauerte Vorgarten in Hanglage mit rechtsseitiger Garagenauffahrt. Der rückseitige Garten mit Freiterrasse und Treppenweg in Westausrichtung ist eine ruhige Grünoase des 538 m²-Grundstücks mit großer Rasenfreifläche, Spielecke für die Kleinen und Baumbestand.

Das freistehende Einfamilienhaus mit spezialangefertigter Massivholztür ist über einen Pfortenzugang mit Treppenaufgang erreichbar. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung.

Zum Komfortpaket gehören eine Tiefgarage und mehrere, auch wohnlich nutzungsfähige Abstellräume. Weitere Parkmöglichkeiten sind beiderseits der verkehrsberuhigten Anliegerstraße gegeben.

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Ausstattung

Einladend gerundete Grundrisse, lichtdurchflutete Erker und gewölbte Decken setzen mediterrane Akzente und machen den Charme dieses behaglichen Familiendomizils aus. Eine großzügig bemessene und helle 273 m² Wohnfläche von Erd- bis Dachgeschoss wartet hier auf Ihre kreativen Einrichtungsideen. Glanzlichter des hochwertigen ländlichen Interiordesigns mit großformatigen Natursteinfliesen in den Wohnbereichen sind insbesondere die maßgefertigten Holzschränke und massiven Spezialeinbauten in Küche und Bad. Für Wellness-Dreams ohne morgendliche Störfaktoren sorgen zwei geschmackvolle Badezimmer und zwei separate WCs.

Im Erdgeschoss befinden sich das weitläufige Wohnzimmer mit Runderker, Kamin, bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang, ein offener Essbereich, eine große Diele, ein Abstellraum, fünf weitere Zimmer, das 11,5 m²-Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die geflieste Funktionsküche. Die modern ausgestattete Einbauküche mit Kiefernholz-Einbauten, Ceranherd und Edelstahldunstabzug ist bereits preisinkludiert.

Im Dachgeschoss mit Wendeltreppenaufgang aus weißem Naturstein und Loggiazugang mit tollem Blick in die Umgebung ist neben dem komplett weiß gefliesten Badezimmer mit verglaster Runddusche, Fenster und Badewanne zusätzliche Kapazität für Wohnzwecke vorhanden. Gerade die geschmackvollen Holzpfeiler geben den Räumlichkeiten im Dachgeschoss ein charmantes Wohngefühl.

Das Kellergeschoss mit Treppenabgang beherbergt den Tiefgaragenzugang, den Heizungskeller, ein extra WC und vier individuell ausbaufähige Kellerräume von 6 m² bis 62 m².

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Lage

Die beschauliche Eigenheimsiedlung liegt malerisch am Ufer der Mainschleife in durchgrünter Flurrandlage. Das im Südwesten üppig bewaldete und im Norden an Bayern grenzende Seligenstadt ist ein beliebtes Ausflugsziel entlang der erlebnisreichen Main- und Limes-Fernradwege. Die Kernstadt mit der historischen Altstadt, Stadtmauerbefestigung und intakten Fachwerkhäusern besticht vor allem durch ihre mittelalterlichen Sakralbauten. Die berühmte Einhard-Basilika, die einstige Benediktinerabtei mit dem zugänglichen Klostergarten und das Palatium am Mainufer sind kulturhistorisch bedeutende Sightseeing-Attraktionen und nach 5 – 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In nächster Nähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt – mehrere Restaurants und Cafés, ein Gymnasium, eine KiTa, das Turmpalast Kino, das Freischwimmbad und Tennissportplätze sind ebenso fußläufig zu erkunden.

Seligenstadt hat ohne Durchquerung der Innenstadt ausgezeichneten Direktanschluss an die A3 und A45. Frankfurt am Main im Südosten der 22.000-Einwohner-Stadt ist nur 25 km entfernt. Der örtliche Bahnhof liegt an der stündlich getakteten Odenwaldstrecke in Richtung Hanau-Erbach.

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Objektbesichtigung per Video

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 14.04.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 150,7 kWh/ m² a.
Das bereits leerstehende Einfamilienhaus steht sofort zum Verkauf.

Einziehen und Wohlfühlen heißt bei dem top gepflegten Landhaus-Altbau die Devise! Das optimal auf wachsende Familienbedürfnisse zugeschnittene Verkaufsobjekt in exponierter Main-Grünlage bietet Ihnen und Ihren Liebsten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Traumlage.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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