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+++ Landromantik mit toller Aussichtslage +++Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Balkon, Garten und Garage

Objekt-ID: M-2174



Kaufpreis:
479.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
75031 Eppingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
186,90 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
223 m2
Grundstück:
901 m2
Etagen:
1
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das großzügig bemessene Einfamilienhaus in aussichtsreicher Hanglage von Kleingartach lädt zum behaglichen, altersgerechten Generationenwohnen ein! In naturnaher Randlage von Eppingen im Oberen Leintal erleben Sie das besondere ländlich-romantische Wohnflair des traditionsreichen Weinbaustädtchens. Der dörfliche Stadtteil verfügt über eine KiTa, eine Grundschule, ein Gemeindehaus und ein Restaurant mit schneller fußläufiger Erreichbarkeit.

Das eingeschossige, voll unterkellerte Spitzdachhaus mit Gebäudeanbau, erhöhtem frontseitigen Treppenzugang und umlaufender Balkongestaltung wurde 1985 errichtet. Der weiß verputzte Massivbau in exponierter Hanglage steht an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von soliden Eigenheimen in sparsamer Bebauung. Auf dem weitläufigen 901 m²-Grundstück mit starkem Gefälle ist ein Garten mit Terrasse, Obstbäumen und Rasenfreifläche in Süd- und Nordausrichtung angelegt. Hohe Ziersträucher bieten zur Front- und Rückseite natürlichen Sichtschutz und ermöglichen ungestörte Privatheit mit reichlich kinderfreundlicher Spielfläche.

Das in der Vergangenheit nur teilmodernisierte Landhaus mit mehreren Außenzugängen verfügt über eine energetische Dachdämmung, massives Mauerwerk mit einer Wanddicke von 36,5 cm, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und eine energieeffiziente Ölheizung mit moderner Fußbodenheizung. Weitere Komfort-Extras sind eine massive Doppelgarage, zwei weitere PKW-Freistellplätze sowie Kellerabstellräume. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Kaminzug. Hier kann ein gemütlicher Schwedenofen, Kachelofen oder offener Kamin eingebaut werden. Ebenfalls befindet sich in der Küche ein Kaminanschluss, über den ein Beistellofen betrieben werden könnte. Der Anschluss kann auch für ein Kamin an das angrenzende Esszimmer verwendet werden.


Ausstattung

Luftige und offen geschnittene 223 m² Gesamtwohnfläche mit 2,50 m hohen Decken sind hierbei verteilt auf drei lichterfüllte Wohnebenen mit viel Naturholzeinsatz. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören drei Badezimmer, breite bodentiefe Fensterfronten, holzvertäfelte Decken mit dekorativen Spot-Installationen und neuwertige gepflegte Parkettböden in den Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss mit Garagenzugang und vier Balkonzugängen befinden sich ein langer 8 m²-Flur mit ausreichend Stellplatz, ein 17 m²-Schlafzimmer, ein offenes 32,5 m²-Wohnzimmer, ein nebenliegendes 15 m²-Esszimmer, die helle, funktional ausgestattete 11 m²-Einbauküche mit separater Speisekammer sowie ein 4,5 m²-Badezimmer mit Dusche.

Das gemütliche Obergeschoss mit hochwertiger Holzpaneel-Verkleidung und Wendeltreppenaufgang beherbergt einen Flurbereich mit Galerie, zwei individuell umbaufähige Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit Balkonzugang und ein Badezimmer mit Wanne und Fensterlicht.

Die komfortable 3-Zimmer-Einliegerwohnung im voll ausgebauten Kellergeschoss mit Heizungsraum und Abstellräumen umfasst eine 6 m² große Diele, ein 32,5 m²-Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, ein 15 m²-Schlafzimmer, ein 15 m²-Arbeitszimmer und ein weiteres 5 m²-Badezimmer mit Badewanne.


Lage

Die ehemals selbständige Stadt Kleingartach an der Lein ist heute ein 1.850 Einwohner zählender Randstadtteil der Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn. Die hügelige Weinbaulandschaft im Oberen Leintal am Naturpark Heuchelberg ist geprägt von ausgedehnten Acker-, Wald- und Wiesenflächen. Kleingartach schmückt sich mit seinem historischen Fachwerkkern, netten Eigenheimen, vereinzelten Ferienwohnungen und kleinen Gästeappartements. Durch die idyllische Ferienregion führt die Deutsche Fachwerkstraße, daneben existieren viele gut ausgebaute Wander- und Erlebniswege oberhalb der prächtigen Weinlagen wie der biblische Weinpfad oder der Weidenlehrpfad am Seebach. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den örtlichen Bäcker, eine Sparkasse, das Gemeindehaus, Kinderbetreuungsangebote und die überregional bedeutende diakonische Jugendhilfeeinrichtung.

Eppingens Randwohngebiet liegt direkt an der L1110 mit Anschluss an die A6 Mannheim-Heilbronn und die B293 Karlsruhe-Heilbronn im Norden der Kernstadt. Ab Bahnhof Eppingen besteht mit der S4 eine gut getaktete Anbindung an die Kraichgaubahn nach Karlsruhe. Die Stadtbahn S5 verbindet Eppingen mit der Heilbronner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Im gesamten Stadtgebiet verkehren zudem Buslinien. Heilbronn liegt 22 km östlich, Karlsruhe 41 km süd-westlich und Bietigheim-Bisslingen 39 km süd-östlich von Eppingen. Von Bietigheim aus erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 20 Minuten mit der Regionalbahn oder S-Bahn.


Sonstige Angaben

Das zum 01.03.2019 bezugsfertig werdende Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Die Eppinger Immobilie in grüner Weinberglage eröffnet Ihnen Gestaltungspotenzial für Ihre persönlichen Wohnvorstellungen. Ob saisonale Ferienvermietung, gewerbliche Teilnutzung oder sichere Altersvorsorge im familiären Eigenbedarf – bei dieser tollen Immobilie mit grandioser Aussicht ist vieles möglich!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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