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Lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon am Grünen Bogen - Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich

Objekt-ID: M-2025



Kaufpreis:
140.000,00€ EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
04329 Leipzig


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
66,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
84 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Investieren Sie nachhaltig in die gefragte Studentenstadt!

In Leipzig - dem Zentrum von Sachsen - bietet diese vermietete Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und Balkon gleich zwei Etagen zum Wohlfühlen.

Die Wohnung liegt am östlichen Rand von Leipzig. Die Universitätsstadt zieht zahlreiche Studenten aus ganz Deutschland an und versprüht ein entspanntes, studentisches Flair. In Kombination mit dem großen Freizeitangebot kann die Stadt ihren Anwohnern eine besonders hohe Lebensqualität gewährleisten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit zu einem rentablen Investment nicht entgehen!


Ausstattung

Ein echter Hingucker ist der offene Wohnbereich mit Galerie und Balkonzugang.

Alle Highlights der Wohnung auf einen Blick:

✓ca. 84 m² Wohnfläche
✓3 Zimmer, 1 Badezimmer
✓Balkon
✓Galerie und offener Wohnbereich
✓Einbauküche im Kaufpreis enthalten
✓Badezimmer: mit Badewanne
✓1 Tiefgaragen-Stellplatz


Lage

Die Wohnung liegt in einer reinen Wohngegend am östlichen Rand von Leipzig. Im Umkreis von 500 Metern gibt es einen Penny-Markt, einige Geschäfte, das Gustav-Hertz-Gymnasium und eine Kindertagesstätte. Fußläufig erreicht man in zwei Minuten die Tramstation Paunsdorf-Nord. Gleich vor der Haustür liegt die Grünanlage Grüner Bogen. Die Parkanlage, mit kleinem See und gut ausgebauten Wegen, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Verweilen ein.

Mit dem Auto ist man in 15 Minuten am Leipziger Hauptbahnhof, wo regionale und überregionale Züge eine deutschlandweite Anbindung bietet.

In den vergangenen Jahren verzeichnete Leipzig einen Einwohnerzuwachs. Zum Jahreswechsel wurde die 590.000-Einwohner-Marke geknackt – so viele Einwohner hatte die Stadt seit der Wende nicht. In fast allen Stadtteilen sind steigende Mieten zu beobachten. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt mit 7,60 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Bundeslandes Sachsen (6,23 Euro/qm). Bei weiter steigenden Einwohnerzahlen wird sich der positive Mietpreistrend fortsetzen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Wohnung ist seit 01. Juli 2002 unbefristet an einen zuverlässigen Mieter mit einer Kaltmiete von monatlich 436,39 € vermietet. Der Stellplatz ist an denselben Mieter für 30,68 € vermietet. Es besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung, wodurch sich Ihre Rendite noch optimieren lässt.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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