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+++ Luftiger Terrassenausblick am Dillinger Hang +++Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten und Garage

Objekt-ID: M-2220



Kaufpreis:
799.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
61381 Friedrichsdorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
222,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
164 m2
Grundstück:
485 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das schöne, regelmäßig modernisierte weiße Architektenhaus mit üppig begrüntem Garten ist Ihr neues Eigenheim im nördlichen Frankfurter Speckgürtel! Die Friedrichsdorfer Kernstadt bietet Ihnen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit naturnaher Wohnnote, umgeben von sattgrüner Flurlandschaft und den dichten Waldgebieten Spießwald und Hardtwald am Taunus-Südhang.

Die weiß verputzte Doppelhaushälfte mit Flachdach und frontseitigem Treppenzugang in leichter Hanglage wurde 1975 errichtet. Der überdurchschnittlich gepflegte und wohnlich unterkellerte Split-Level-Massivbau steht innerhalb einer durchgrünten Reihenhaussiedlung an einer temporeduzierten Sackgasse. Zum zweigeschossigen Eigenheim in markant versetzter Terrassenbauweise gehört ein zaunumgrenztes, bepflanztes 485 m²-Gartengrundstück mit schönem Steingarten, Gartenteich und drei großzügigen Außenterrassen. Dekorativ gepflasterte Gartenwege verbinden die markisenüberdachten Terrassen mit der rückseitigen Grünfreifläche in Südausrichtung. Mit hochwachsendem Hecken-Sichtschutz zum Nachbarhaus erleben Sie hier eine abgeschirmte Ruhezone für familienfreundliche Outdooraktivitäten.

Der mängelfreie Altbau verfügt über eine energetische Dachdämmung und neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine moderne energieeffiziente Gasheizung. Preisinkludiert sind weiterhin ein massiver Doppelgaragenanbau mit Rolltor von 1986 auf der gepflasterten Grundstückszufahrt, ein weiterer PKW-Freistellplatz und nutzungsfähige Kellerabstellräume.


Ausstattung

Terrassiertes Premium-Wohnen auf zwei offenen und lichterfüllten Ebenen mit viel Glaseinsatz für Transparenz und Weite – auch in den geschickt strukturierten Innenbereichen begeistert die zeitlos moderne Individual-Architektur! Die 164 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich mit Holzpaneelverkleidungen, Deckenspots sowie geschmackvoll gemusterten Naturstein- und hellen Teppichböden. Glanzlichter für behaglich inspirierendes Wohnflair sind der braun gekachelte Kamineinbau und eine Familiensauna im Kellergeschoss.

Im zur Hälfte wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit Treppenabgang befinden sich ein umbaufähiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, daneben der Nutztrakt mit Hobbyraum, Heizkeller, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein sonniges Wohnesszimmer mit Panoramafensterfront und Terrassenzugängen, ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein jüngst modernisiertes Wannenbad mit weißer Sanitärausstattung und eckigen Waschtisch, ein separates Gäste-WC und eine maßgefertigte Einbauküche mit schwarz-weißen Dekorfliesen. Die hochwertige Eichenmassivholz-Küche aus den späten 1980ern mit Butzenglasschränken, großzügigen Arbeitsflächen, Ceranherd und Nirostaspüle ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets


Lage

Die 25.200-Eiwohner-Stadt Friedrichsdorf liegt im Hochtaunuskreis, etwa 20 km nördlich von Frankfurt/ Main. Am Südhang des Taunuskamms und Übergang zur Wetterau ist die sanft bergige Naturlandschaft ringsum von großen Waldgebieten umgeben. Der überragend kaufkräftige Industriestandort im Frankfurter Ballungsraum punktet mit attraktiver Wohn- und Freizeitqualität und schmückt sich mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Vereinsangeboten. Ob Rollschuhbahn, Kinderspielplatz, Freibad, familiengeführtes Traditionskino, EKZ Taunus-Carré, Museen oder vielseitige Bürgerhaus-Festivitäten – die lebendige Pendlerstadt am Erlenbach ist hervorragend auf Familienzuzug eingestellt.

Friedrichsdorf hat über die Entlastungsstraße L3057 direkten Anschluss an die A5. Der nahe liegende Bahnhof verfügt über gut getaktete Anbindung an die S5 in Richtung Frankfurt-City, die Taunusbahn und die Main-Weser-Bahn nach Friedberg. Mehrere Stadtbus- und Regionalbuslinien verlaufen ortsteil- und gemeindeverbindend. Der Frankfurter Flughafen ist nur 25 Autominuten entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 222.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die zuverlässig eigengenutzte Doppelhaushälfte steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Mit dem bestens instandgehaltenen Investment können Sie unbeschwert in die familiäre Zukunftsplanung schauen. Diese komfortabel ausgestattet Liegenschaft ist ihr neuer Familien-Rückzugsort in exponierter Vorstadtlage zur Frankfurter Metropole.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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