+++ Luxus pur +++ Exklusives Anwesen in Hilgermissen

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Villa mit vermieteter Einliegerwohnung wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Das einstöckige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss besticht auf seinen ca. 400 m² Wohnfläche durch und durch mit einer attraktiven Bauart.
Über eine großzügige Auffahrt, geschmückt mit einem dekorativen Springbrunnen, erreichen Sie das Haupthaus. Geschmackvolle Säulen zieren den Hauseingang und sind auch im Inneren des Gebäudes zu finden.
Bereits die gut gepflegten Außenanlagen versprühen Luxus pur auf insgesamt ca.4608m² Quadratmetern. Das großzügig geplante Anwesen verfügt über ein Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage, zwei Terrassen (davon eine überdacht) und eine Teichanlage.

Im Nebengebäude mit zwei Zimmern und kleinem Bad haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Büro oder zum Beispiel Ihr eigenes Atelier einzurichten!

Aufgrund einer gelungen Raumaufteilung, bieten sich Ihnen bei dieser Immobilie gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Angefangen bei einem Mehrgenerationen-Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach, über eine weitere Aufteilung der Wohnfläche zur Vermietung bis zu einer Mischung aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung. Hier sind Ihren Vorstellungen und Ideen keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Die Villa ist rundum zum luxuriösen Wohlfühlen ausgestattet. Mit dem dazu gehörenden Nebengebäude ist Ihnen hier mehr als ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert.
Luxus zieht sich durch die Immobilie wie der sprichwörtliche „rote Faden“. Durch das großzügige Entrée gelangen Sie in die stattliche Villa. Hier erwarten Sie unter anderem ein opulentes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und eine großzügige Küche mit weißen Einbauten.
Das Esszimmer ähnelt einem Wintergarten. Durch die großflächigen Fensterfronten strömt viel Licht und sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Eine Kombination zwischen Natursteinböden und Parkett garantieren ein exquisites Wohnen.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit en suite Vollbad, geschmackvoll gefliest und mit besonderen Extras wie Bidet und Whirlpool-Badewanne versehen. Darüber hinaus haben Sie über das Schlafzimmer Zugang zum wunderschönen Balkon mit West-Ausrichtung.

Eine Vielzahl der anderen Zimmer lässt sich ergänzend zum privaten Wohnbereich als Praxisräume, Atelier oder zusätzliches Büro nutzen.
Eine Doppelgarage bietet zwei Stellplätze für PKWs. Zusätzlich befinden sich weitere 6 Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Die Gemeinde Hilgermissen ist eine Samtgemeinde der Grafschaft Hoya und bildet den nördlichsten Teil des Landkreises Nienburg/Weser in Niedersachsen. Die nur ca. 2.200 Einwohner zählende Gemeinde ist dörflich und vorwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu allerhand Freizeitaktivitäten ein wie Wanderungen oder Fahrrad-Touren durch die idyllische Landschaft der Region.

In Hilgermissen finden Sie viele alte Speicher und Backhäuser, die meistens liebevoll hergerichtet sind. Die örtliche Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs: einen Gemischtwarenladen, eine Bäckerei, Blumenläden, Sparkasse, Volksbank und verschiedene Gaststätten. Darüber hinaus befinden sich in Wechold eine Grundschule sowie ein Kindergarten.

Hilgermissen ermöglicht ein naturnahes Wohnen nahe der guten Infrastruktur der umliegenden Großstädte. Über die L201 erreichen Sie Verden in nur 20 Minuten mit dem Auto. Bis nach Bremen oder Hannover fahren Sie etwa eine Stunde mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wärmeversorgung wird durch eine energetische Fußbodenzentralheizung gewährleistet.
Die Einliegerwohnung ist seit 2015 zuverlässig und unbefristet zu einer Netto-Kaltmiete von 285,00 Euro vermietet.

Das Haupthaus wird vom jetzigen Eigentümer eigengenutzt und wird nach Vereinbarung frei.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und entscheiden Sie selbst, was Sie aus diesem großzügigen Wohntraum machen! Ob Arbeiten, Wohnen, Vermieten - oder eine Kombination aus alledem. Das Objekt ist so angelegt, dass es sich etwa auch leicht in mehrere Einheiten unterteilen lässt und so als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder Residenz nutzen lässt.

Erleben Sie bei dieser extravaganten Traum-Immobilie ein rundum durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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