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+++ Seniorenfreundlich: Kapitalanlage im Wohnpark Gronau +++ 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bergisch-Gladbach

Objekt-ID: M-1452



Kaufpreis:
79.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
51469 Bergisch Gladbach


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
154.50 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
63 m2
Etagen:
5
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten. Der cremeweiß und pastellfarben verputzte, wellenförmig terrassiert angelegte Betonbau mit Dachdämmung, modernisiertem Personenaufzug und großzügigen privaten Freibereichen zur Frontseite wurde 1974 bezugsfertig. Vor kurzem wurde im Wohn- und Gewerbekomplex die aufwendige Fassadensanierung und Fenstererneuerung fertig gestellt. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Gasheizung gewährleistet.

Die Eigentumswohnung verfügt zum begrünten, barrierefrei angelegten Eingangsbereich über einen großen und langgestreckten Balkon und Wintergarten in sonniger Südwestausrichtung mit Blickrichtung auf den Kölner Dom und das Bensberger Schloss. Weiterhin besteht Zugang zur gepflegten Außengrünanlage inkl. Mitnutzungsrecht.


Ausstattung

Das Verkaufsobjekt präsentiert sich auf seiner 63 m² Gesamtwohnfläche – verteilt auf zwei offen geschnittene Zimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und neuer raumklimatischer Isolierverglasung – als komfortables Ein-Personen-Refugium mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die Deckenhöhe beträgt einheitlich 2,50 m. Nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Die Typ C-Etagenwohnung verfügt über ein luftiges Wohnstudio mit Essbereich und direktem Balkon- und Wintergartenzugang, ein Schlafzimmer, einen stellfreundlichen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine bei Übernahme nicht betriebsfähig eingerichtete Küche. Dem Wohnobjekt ist im geschlossenen Wohnkomplex frontseitig ein eigener PKW-Freistellplatz zugeordnet.


Lage

Die gut betreute 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7.000-Einwohner-Stadtteil Gronau im Stadtbezirk 2 von Bergisch-Gladbach. Der grün und waldreich eingebettete Stadtteil verfügt mit zwei angrenzenden Gewerbegebieten, Sportstätten und zahlreichen, fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten über eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtteil befinden sich mehrere KiTas, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.

Bergisch-Gladbach-Gronau hat Abfahrt Lustheide Anschluss an die A4, an die A3 Köln-Holweide, an die 12 km entfernte A1 in Burscheid sowie die Bundesstraßen B55 und B506. Der Flughafen Köln-Bonn ist nach 15 km schnell erreichbar und die gut getaktete S-Bahnlinie 11 verkehrt in Richtung Köln Hauptbahnhof in nur 17 Minuten Fahrzeit. Zudem besteht eine direkte Stadtbahnverbindung Linie 1 bis Köln-Weiden und ein gut ausgebautes innerstädtisches und regionales Linienbus- und Schnellbusnetz.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 154.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Das Hausgeld beträgt aktuell 278,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 2.310,88 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 693,58 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 354,57 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2015 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 175.811,00 EUR.

Das Anlageobjekt weist durch Dauervermietung erheblichen Modernisierungsrückstand auf. Lediglich die Fußböden wurden in jüngerer Zeit erneuert. Gleichfalls ist keine nutzungsfähige Einbauküche vorhanden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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