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+++ Seniorenfreundlich: Kapitalanlage im Wohnpark Gronau +++2-Zimmer-Wohnung in Bergisch Gladbach

Objekt-ID: M-1452



Kaufpreis:
69.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
51469 Bergisch Gladbach


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
154.50 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
63 m2
Etagen:
5
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Wie wäre es mit grün, ruhig und dennoch nah am Geschehen? Dann möchten wir Sie in Gronau begrüßen.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gronau, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die aktuell vermietete Etagenwohnung im Wohnpark Gronau liegt ruhig und zentral. Das Gebäude ist umgeben von kleinen bepflanzten Grünanlagen auf einem fast 25.000 m² großen Grundstück.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen großen und langgestreckten Balkon und Wintergarten in sonniger Südwestausrichtung. Von hier aus blicken Sie direkt auf den Kölner Dom und das Bensberger Schloss.


Ausstattung

Die Wohnung hat eine 63 m² große Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer mit bodentiefen Panoramafenstern. Im Detail finden Sie in der Wohnung: ein luftiges Wohnstudio mit Essbereich und direktem Zugang zu Balkon- und Wintergarten, ein Schlafzimmer, einen stellfreundlichen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche.

Praktische Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Außerdem ist der Wohnung ein eigener Stellplatz für Ihren PKW zugeordnet.


Lage

In dem 7.000-Einwohner-Stadtteil von Bergisch-Gladbach befindet sich diese gut betreute 2-Zimmer-Wohnung.
Seinen Charme erhält Gronau durch die attraktive grüne Lage. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zum Spazieren und Verweilen im Grünen einladen.

Ein Golfplatz, Angelparks, eine Tennishalle und ein Freibad bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und lassen das Sportlerherz höher schlagen.

Gleichzeitig zeichnet den Stadtteil eine besonders günstige Verkehrsanbindung aus. Zügig erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Leverkusen und Köln. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 15 km entfernt. Aber auch ohne PKW ist die Anbindung an die Großstädte mit Bus und Bahn sehr gut.

Im Stadtteil befinden sich außerdem mehrere KiTas, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule, gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen. Auch Apotheken, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß schnell zu erreichen.


Sonstige Angaben

.Ein Energieausweis liegt bis zum 26.04.2019 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 154,5 kWh/ m²a.

seit März 2007 zuverlässig vermietet
Das Hausgeld beträgt: 278,00 €/ Monat
Die umlagefähigen Kosten: 2.310,88 €/ Jahr
nicht umlagefähig sind 693,58 €/ jährlich
Instandhaltungsrücklagen: 354,57 €/ jährlich
Gesamtrücklagen des Objekts: 175.811,00 € (Stand 31.12.2015)

Das Anlageobjekt weist durch Dauervermietung einen erheblichen Modernisierungsrückstand auf. Lediglich die Fußböden wurden in jüngerer Zeit erneuert. Gleichfalls ist keine nutzungsfähige Einbauküche vorhanden.
Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Gasheizung gewährleistet.

Der imposante Altbaukomplex Wohnpark Gronau mit integrierter Apotheke bietet in autarker Wohnlage eine hervorragende Infrastruktur und eine seniorengerechte, sicher betreute städtische Wohnqualität im Mittelzentrum Bergisch-Gladbach.
Aus Rücksicht der Privatsphäre der Mieter liegen keine Innenaufnahmen der Eigentumswohnung vor.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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