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M-2454 Renditesicher! Eine Investition die sich sofort lohnt

Objekt-ID: M-2454



Kaufpreis:
980.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
45891 Gelsenkirchen / Erle


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1910
Wohnfläche:
910 m2
Grundstück:
900 m2

Objektbeschreibung

Das 1910 in solider Massivbauweise errichtete erweiterte Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Geschossen, Dachgeschoss und Vollkeller. Es verfügt über 9 Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von rd. 910 qm. Das 900 qm große Grundstück ersteckt sich auf einem ruhigen Innenhof auf welchen sich 7 Garagen befinden . Das Gebäude ist voll vermietet und präsentiert sich in einem hervorragenden Bauzustand. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit rd. 57.600 €. Die durchschnittliche Monatskaltmiete entspricht rd. 4800 €. Die Brutto-Rendite errechnet sich zu rd. 5,9 %, was einem Ertragsfaktor von 17-fach entspricht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Ein wahres Prestige-Objekt in sehr guter Lage von Gelsenkirchen-Erle. Lassen Sie sich dieses limitierte Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• 9 Wohnungen / 6 Balkone / 7 Garagen
• 1997 aufwendig modernisiert / Isolierverglaste Fenster
• Voll vermietet / Aufstockung des Gebäudes wurde durchgeführt / Dach, Fassade, Leitungen und Heizung erneuert


Lage

Das geräumige Mehrfamilienhaus liegt im knapp 265.000 Einwohner großen Gelsenkirchen, im Herzen des Ruhrgebiets. Die „Stadt der 1000 Feuer“ verfügt über einen bundesweit überdurchschnittlichen Grünflächenanteil und hat sich dank der günstigen Nähe zu umliegenden Großstädten sowie eine gut ausgebauten Verkehrs-Infrastruktur innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr, zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler entwickelt.
Der familienfreundliche Stadtteil Erle zeichnet sich durch vielfältige Grünflächen, Parks und Freizeitangebote aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gelsenkirchener Altstadt in wenigen Minuten mit dem Auto.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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