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Machen Sie aus diesem Mehrfamilienhaus das perfekte Eigenheim in der Urlaubsregion Weserbergland

Objekt-ID: M-1738



Kaufpreis:
220.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
31840 Hessisch Oldendorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wohnfläche:
230 m2
Grundstück:
1164 m2
Etagen:
3
Zimmer:
11
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Möglichkeit, in eine sichere und langfristige Kapitalanlage zu investieren. Wenn Sie sich für dieses Mehrfamilienhaus in Hessisch Oldendorf im Naturpark Weserbergland entscheiden, treffen Sie eine gute Wahl.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 für drei Wohneinheiten errichtet und bietet ein 1.164 m²-Grundstück mit Vorgarten, Terrasse und einem Gartenschuppen. Eingebettet in das Weserbergland bietet das weitläufige Grundstück viel Platz zum ungestörten Spielen und Relaxen. Einen traumhaften Aussichtsblick auf sattgrüne Wiesen und Felder genießen Sie am Weserufer.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 230 m².

Im Erdgeschoss mit Wendeltreppe befinden sich ein Wohntrakt mit Flurbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstell- und Heizungsraum, das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie die funktionale Küche. Diese ist komplett eingerichtet und wie die zwei weiteren Küchen in den Obergeschossen bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss beherbergt einen großen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, zwei Zimmer von 5,7 m² und 13,8 m² sowie die 10 m²-Küche.
Das Dachgeschoss bietet vier ausbaufähige Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.

Ein Kellerabstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschraum und Heizanlage sind außerdem vorhanden.

Zum Mehrfamilienhaus gehört ein massiver Garagenanbau und ein PKW-Stellplatz.


Lage

Ihr neues Anlageobjekt befindet sich im ländlichen Hessisch Oldendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Das kleine Fährdorf liegt in der grünen Wiesenlandschaft des Naturparks Weserbergland. Der Ortsteil verfügt über einige Höfe, Eigenheime, Ferienwohnungen und Gasthäuser ohne ausgebaute Infrastruktur. Durch die Ferienregion ziehen sich der Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße.

Hessisch Oldendorf hat Anbindung an die Wesertalstraße B83 in Richtung Hameln, Rinteln und Minden und mit der Anschlussstelle Rehren nach 9 km Autobahnanbindung an die A2. Hannovers Innenstadt und der Flughafen Hannover-Langenhagen sind etwa 50 km entfernt. Ab Hameln verkehren gut getaktete S-Bahnlinien nach Hannover und Paderborn.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse F Gewerbe liegt bis zum 01.03.2027 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 164 kWh/ m²a.
Der pflegebedürftige Massivbau ist komplett wärmegedämmt. Die zentrale Wärmeversorgung der drei Wohneinheiten wird durch eine modernisierte Ölheizung gewährleistet.

Das seit dem 01.05.2010 und 01.04.2014 zuverlässig und unbefristet vermietete Mehrfamilienhaus weist in den Innen- und Außenbereichen einen signifikanten Renovierungs- und Unterhaltsstau auf. Zu den zwingend zu behebenden Mängeln zählen Risse an der Außenwandfassade, Putzschäden durch poröse Fugenverkleidungen, defekte Fenster und marode Fensterbänke mit starkem Moosbefall. Das Verkaufsobjekt wird nach Vereinbarung frei. Die aktuellen Mieteinnahmen beziffern sich auf 1000,00 EUR/ Monat.

Die Straße, in der sich das Objekt befindet, wird in Kürze mit Kopfsteinpflaster versehen. Zur gleichen Zeit werden Kanalbauarbeiten in der Straße durchgeführt.
Die Kosten für diese Maßnahmen belaufen sich auf ca. 10.000 EUR und werden vom jetzigen Eigentümer der Immobilie getragen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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