Maisonette-Dachgeschoss im Schmuckaltbau nur 450 m vom Bergmannkiez
Objekt-ID: M-2372
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Teaser
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Außenanischt
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Aussicht
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Treppenhaus
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Eingang
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Flur
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ca. 1875 errichteten, 5-geschossigen Schmuckaltbau mit weißer Straßenfassade und Ornamentik. Der Kreuzberger Kiez verfügt über einen großen Anteil an Altbauten, so dass die Gründerzeitbebauung hier prägend ist. Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das 4.OG (ohne Fahrstuhl). Die Wohnung verfügt auf dieser Ebene über abgeschliffene Holzdielen. Eine große Wohnküche, Diele, Kammer und ein Schlafzimmer mit Weitblick in Westausrichtung stehen den Bewohnern hier zur Verfügung. Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in das 5. OG bestehend aus 2 Zimmern und Marmor-Duschbad. Hier verfügen die Räume über Parkettboden. Zudem gibt es auf dieser Ebene einen 2. Eingang. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden (ohne Heizung). Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren letztmalig modernisiert (u.a. Kunststoffisolierglasfenster im 4. OG). Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerer Ausstattung. Die Gasetagenheizung wurde 2015 erneuert. Seit 2005 ist die Wohnung an eine Familie mit einem Kind unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete i.H.v. 950 € (9,50 €/qm) wurde letztmalig 2018 erhöht, so dass das Miethöhepotenzial ausgeschöpft ist.
Ausstattung
•Maisonette-Wohnung (4./5.OG)
•Holzdielen bzw. Parkett
•Moderne Gasetagenheizung (2015)
•Isolierglasfenster
•Marmorbad mit Dusche und Handtuchwärmer
•großflächige Dachfenster (5. OG)
•ausgebauter Spitzboden (1 kleiner Raum im 6. OG)
•Weitblick mit Wetsausrichtung
Lage
Nur 450 Meter vom Bergmannkiez entfernt liegt dieses Gründerzeitgebäude. „Mitten drin statt nur dabei“. Mehringdamm, Gneisenaustraße und Yorkstraße sind in nur 600 Metern erreicht. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, eine enorme Dichte an Trendbars, Restaurants und Cafés liegt Ihnen hier zu Füßen. Die U-Bahnstation „Mehringdamm“ (U6/7) ist 700 m entfernt. Zu den Yorkbrücken und Gleisdreieck sind es 1,1 km. Den Viktoriapark können Sie bereits von der Wohnung sehen. Er ist in 150 m erreicht. Bei dieser Lage mit internationalem Flair bleiben keine Wünsche offen. Erwerben Sie jetzt noch eine der letzten Gelegenheiten in dieser Lifestyle-Gegend.
Sonstige Angaben
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
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