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+++ Maisonette-Wohnung am Vorgebirgspark +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit französischem Balkon

Objekt-ID: M-2099



Kaufpreis:
299.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
50969 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1930
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
134,40 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
66 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat und Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese erst 2013 aufwändig entstandene und top-moderne Maisonettewohnung sucht einen Käufer! Der bestens verwaltete Zollstocker Altbau punktet mit charmanten Wohnakzenten und einem besonderen Grundriss in unmittelbarer Nähe zur grünen Lunge Vorgebirgspark und dem Kölner Grüngürtel im Süden. Rund um den denkmalgeschützten Vorgebirgsplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie.

Die in den Innen- und Außenbereichen zeitgemäß modernisierte und helle Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines soliden Mehrgeschosskomplexes mit üppig begrüntem Innenhof. Das unterkellerte, grauweiß verputzte Massivhaus Baujahr 1930 ist ringsum von weiten Grünarealen umgeben und steht als Zeilenmittelhaus moderater Geschossbebauung frontseitig zum historischen Spiel- und Grünpark Vorgebirgsplatz. Auf dem französischen Balkon und der hochgelegenen Spitzboden-Empore genießen Sie einen unverbauten Aussichtsblick auf den Kölner Dom und den Innenhofgarten in Ostausrichtung. Es besteht weiterhin die Möglichkeit zur Gartenbenutzung.

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus für 15 Wohnparteien ohne Liftaufzug verfügt über eine im Zuge der Gebäudesanierung neu installierte Dachwärmedämmung und hochwertige Fensterisolierungen mit lichtundurchlässigen Innenjalousien. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohnparteien erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung. Freie Parkkapazitäten und Fahrradabstellplätze finden sich vor der Haustür.


Ausstattung

Auch die luftige, nach oben geschickt vergrößerte und gemütlich geschnittene 66 m² Gesamtwohnfläche mit 2,20 Meter hohen Decken überzeugt nach Umbau mit modernen Einrichtungsaspekten. Die Laminat- und Fliesenböden sind neuwertig, ebenso das tagesbelichtete Badezimmer mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne mit Duschwand aus Glas. Daneben gehören Internet-Breitband- und Kabelanschlüsse, neue Wasserleitungen und eine energiesparsame Heizungsanlage zum komfortablen Ausstattungspaket.

Die ruhige Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer in der unteren Ebene, eine stellfreundliche Diele und zusätzlichen Stau- und Wohnraum auf der nachträglich ausgebauten Dachempore mit Holzstiege. Die offene Galerie kann als Relaxzone, Gäste- oder Bürobereich genutzt werden. Das 17 m²-Wohnzimmer mit weit geöffneter Decke, integrierten Deckenspots, dekorativen Holzstützbalken und bodentiefem Cabrio-Fenster mit Rollos von Velux bietet Ihnen direkten Balkonzugang.

Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 66 m². Die Grundfläche ist aufgrund der Schrägen mit ca. 76 m² spürbar größer.

Ein besonderer Clou ist der platzsparend ausziehbare Eichentisch mit robuster Eichenbank in der modernen Designküche. Die massiven Spezialeinbauten mit Markenequipment von Neff erfolgten erst 2013. Die hochwertig ausgestattet, 14 m²große Einbauküche mit weiterer Stellfläche für eine Waschmaschine ist bereits Bestandteil des Verkaufspreises.


Lage

Der linksrheinische 22.500-Einwohner-Stadtteil Zollstock liegt südlich der Kölner Innenstadt im Stadtbezirk Rodenkirchen. Vor allem junge Leute schätzen die ruhige Grünlage im aufstrebenden Trendviertel am Vorgebirgsplatz zwischen den zwei begrenzenden Stadtparks. Entlang der Zollstock-Arkaden finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und eine bunt gemischte Restaurantszene. Zu den zwei Stadtbahnhaltepunkten sind es nur sieben Minuten Fußweg. Im Stadtteil sind KiTas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Berufskolleg und diverse Sport- und Musikvereine ansässig.

Zollstock hat schnellen Anschluss an die A4 und den Kölner Autobahnring über die Auffahrten Klettenberg und Köln-Süd. Die Straßenbahnlinie 12 verkehrt stadtteilverbindend. Zudem sind fünf gut getaktete Citybuslinien eingerichtet.

Die Entfernung zum Chlodwigplatz beträgt ca. 1600 Meter, zum Barbarossaplatz ca. 2200 Meter. Im Norden bietet der Vorgebirgspark und im Süden der Grüngürtel zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 01.06.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 134,4 kWh/ m²a. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 178 EUR.

Die aktuell eigengenutzte Maisonette-Wohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential bestens geeignet.

Wohnen mit Flair unterm Dach und mit Blick auf den Dom – der rundverschönerte Dachausbau ist ein kuscheliges Wohlfühldomizil für junge Paare und Singles. Planen Sie Ihren Traum vom Glück und dem ersten Wohneigentum in einer der begehrtesten linksrheinischen Kölner Wohnlagen!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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