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+++ Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Potential in idyllischer und zentraler Lage +++

Objekt-ID: M-2508



Kaufpreis:
Auf Anfrage EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
21493 Schwarzenbek


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1890
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
89,20 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
526 m2
Grundstück:
3075 m2
Etagen:
2
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1890 erbaut. Es handelt sich um einen ehemaligen Bauernhof, der mit viel Charme und Verstand zu einem schönen und modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, sowie einer kleinen Gewerbeeinheit (Büro o.ä.) umgebaut wurde. Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Geschosse sowie Dachgeschoss. Das Haus bietet großzügige 526 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Ausbaureserve von rd. 80 m². Die größte Wohnung mit ca. 230 m², wird vom Eigentümer bewohnt, ist nach Absprache bezugsfrei. Ein besonderes Highlight ist die loftähnliche Ausbaureserve, die sich im Dachgeschoss befindet. Die großzügigen Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und geben einen einzigartigen Blick in den Garten frei. Sommerabende genießen Sie auf der gemütlichen und uneinsehbaren Südterrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick auf das parkähnliche Grundstück haben. Das weitläufige Grundstück verfügt über einen Freisitz sowie einen praktischen Geräteschuppen und bietet noch viel Platz für Ihre individuellen Wünsche. Ein zusätzliches Baufenster (ca. 350m²) bietet weiteres Potential. Der liebevoll angelegte Teich mit kleinem Biotop lädt zum Verweilen ein. Vorbeifahrende Züge lassen nicht nur Kinderaugen strahlen, sondern sorgen auch für Abwechslung bei dem Blick in den Garten. Ein Carport für vier Fahrzeuge, sowie weitere Stellplätze runden dieses Angebot ab. Die Möglichkeiten sind vielfältig, Sie entscheiden: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigenheim und Sicherheit dank zuverlässiger Mieteinnahmen. Insgesamt sind fünf der sechs Wohneinheiten sowie das Büro vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit rd. 36.960 €. Die großzügige Eigentümerwohnung würde bei einer möglichen Vermietung zusätzlich rd. 22.000 € Jahresnetto-Kaltmiete erzielen. Wir möchten an dieser Stelle erwähnen, dass mit Hilfe der aktuellen Mieteinnahmen (derzeit rd. 3080€ pro Monat) eine Finanzierung gut darstellbar ist. Somit lässt sich die zu leistende monatliche Finanzierungsrate größtenteils abdecken. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• 6 Wohneinheiten (27 m² bis 230 m²) / 1 Büro (27 m²)
• Teilkeller (ca. 30 qm)
• Einbauküchen
• PV-Anlage
• Solarthermie
• Dänische Kaminöfen
• Parkett
• Vollholztüren
• Elektrische Rollläden
• 1000 Mbit
• Erneuerung der Wasser- und Gasleitungen sowie der Elektroinstallationen
• Neue Fußbodenbeläge
• Neuer Schornstein
• Moderne Gaszentralheizung(en)
• Laufende Modernisierungen
• Teilweise neue Dacheindeckung (2004)
• Großes Ausbaupotential von rd. 80 m², Rohbau bereits erfolgt / Zusätzliches Baufenster (rd. 350 m²)


Lage

Die wachsende Stadt Schwarzenbek liegt im Südkreis Herzogtum Lauenburg und hat ca. 18.000 Einwohner. Schwarzenbek verfügt über einen Bahnhof mit Regionalanbindung (ca. 25min bis zum Hamburger Hauptbahnhof). Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B207, B209 und B404 sowie an die Autobahn A24. Über diese erreichen Sie Hamburg in ca. 35 Minuten, sowie Lübeck und die Ostsee in ca. 45 Minuten. Das rege Stadtleben und die weitläufige Natur laden zum Verweilen ein. Die Elbe und einige Golfplätze erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nahgelegene Sachsenwald bietet sich zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten an der frischen Luft an. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Banken etc. sind im Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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