Mehrfamilienhaus mit möblierten Wohnungen und tollem Garten zur individuellen Nutzung!

Objektbeschreibung

Dieses hervorragend gepflegte und gut geschützte Doppelanwesen in grüner Flurrandlage mit drei kleineren und einer großen Wohneinheit auf einem weitläufigem 1.551 m² Gartengrundstück und natürlich angelegtem Gartenteich wartet auf einen cleveren Kapitalanleger! Die zwei einladenden Doppelhaushälften befinden sich im ländlich-idyllischen Herkenrath im Bergischen Land nahe dem bewaldeten Naturschutzgebiet an der Hardt, nur 22 km westlich von Kölns Innenstadt entfernt. Eine große derzeit eigengenutzte Wohneinheit und drei hochwertig und stilvoll möblierte Wohnungen stehen auf insgesamt 353 m² Gesamtwohnfläche zur flexiblen Individualnutzung zur Verfügung.
Das massive Duplex-Anwesen zur vielseitigen Mehrfamilien- und Gewerbenutzung umfasst zwei aneinander grenzende Häuser, bestehend aus einem historischen Altbau von 1911 und einem niedrigeren Neubau von 1972. Der hoch aufragende, vanillegelb verputzte Spitzdachbau für drei Wohnparteien steht abseits der ländlichen Durchgangsstraße in leichter Hanglage. Hoher Heckenbestand und die Grundstücksumzäunung schützen rundum vor neugierigen Blicken und Lärmbelästigung. Die Liegenschaft ist von einem großzügigen rückwärtigen Garten mit Terrasse, Gartenweg, parkähnlich angelegter Rasenfreifläche, altem Baumbestand und kleinem Gartenteich in Nordostausrichtung umgeben. Vom Garten aus genießen Sie einen unverbauten Traumblick auf sattgrüne hügelige Wiesen und Felder des unberührten Naturbiotops an der Hardt. Die breite gepflasterte Torauffahrt bietet zudem ausreichend Platz für insgesamt fünf PKW-Freistellplätze.
Der 1972 errichtete, voll unterkellerte Anbau mit rückseitigem Balkon sowie Gartenzugang ist als naturnahes Einfamilienhaus konzipiert. Zur ruhigen Hinterseite ausgerichtet und mit tief geneigtem Spitzdach fügt er sich homogen in das architektonische Gesamtbild ein. Zu dem massiven Wohnhaus gehören eine geräumige Doppelgarage für vier PKWs und weitere fünf Freistellplätze.
Neben einer zeitgemäßen Dachwärmedämmung verfügen beide Objekte über energetische Fensterisolierungen und nutzungsfähige Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine Ölheizungen. Drei umfangreiche und kostenaufwändig realisierte Bauabschnitte erfolgten jeweils mit Baubeginn 1910, 1950 und 1972.
Im historischen dreigeschossigen Altbau erwartet Sie 213 m² offen geschnittene und lichtdurchflutete Gesamtwohnfläche mit viel Gestaltungsspielraum. Der derzeit für die Kurzzeivermietung genutzte Wohntrakt umfasst drei abgeschlossene, unterschiedlich große Wohneinheiten mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie moderner Einbauküche.
Die insgesamt drei geschmackvoll möblierten, lichterfüllten Ferienwohnungen im gemütlichen Landhausstil, verfügen über hochwertiges Design-Interior aus Massivholz und eine gehobene Böden- und Sanitärausstattung aus edlen Hochglanzfliesen und polierten Eichenholzdielen. Die liebevoll ausgewählte Einrichtung sorgt hier für ein exzellentes Gästeambiente zum Wohlfühlen. Auch die modernen, offenen Funktionseinbauküchen sind helle Raumwunder mit sonnigem Essplatz, vollwertig eingerichtet mit formschönen Einbauelementen, Ceranherd, Geschirrspüler und Mikrowelle.

145 m² Gesamtwohnfläche laden im kleineren zweigeschossigen Anbau zum generationenfreundlichen Wohngenuss ein. Im Erdgeschoss sind ein großes kombiniertes Wohnesszimmer mit Terrassenzugang, eine moderne Einbauküche mit Essecke und ein Gäste-WC vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt zwei bedarfsgerecht umbaufähige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Zudem wurde der Keller zu einer weiteren gemütlichen Wohneinheit ausgebaut. Eine weitere ausbaufähige Wohnnutzfläche auf dem 64 m²-Bodenraum im Spitzboden runden das Angebot ab.
145 m² Gesamtwohnfläche laden im kleineren zweigeschossigen Anbau zum generationenfreundlichen Wohngenuss ein. Im Erdgeschoss sind ein großes kombiniertes Wohnesszimmer mit Terrassenzugang, eine moderne Einbauküche mit Essecke und ein Gäste-WC vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt zwei bedarfsgerecht umbaufähige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Zudem wurde der Keller zu einer weiteren gemütlichen Wohneinheit ausgebaut. Eine weitere ausbaufähige Wohnnutzfläche auf dem 64 m²-Bodenraum im Spitzboden runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Das zeitgemäß modernisierte und überdurchschnittlich gepflegte Duplex-Investment präsentiert sich auf etwa 353 m² fein gemacht zur kombinierten Eigennutzung und renditesicheren Vermietung.

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

-    Wunderschön angelegter Garten mit Gartenteich
-    Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
-    Geschmackvoll möblierte Wohnungen inkl. Einbauküchen
-    Eine große Wohneinheit über zwei Ebenen
-    Große Garage mit Platz für vier Autos
-    Sowohl Vermietung als auch Eigennutzung möglich
-    Tolle Lage inmitten der Natur und dennoch schnelle Anbindung an Bergisch Gladbach und Köln
-    Ausgebauter Keller und zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden
-    Top Zustand

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Lage

Bergisch Gladbach ist Großstadt und Mittelzentrum im Rheinisch-Bergischen Kreis, unmittelbar angrenzend an Köln im Westen und Leverkusen im Norden. Die malerische Ausflugsregion östlich des Rheins am Westrand der Bergischen Höhen punktet mit zahlreichen örtlichen Sehenswürdigkeiten wie Schloss Bensberg und Burg Zweiffel, einem regen Kultur- und Sportvereinsleben und kulinarisch mit einer vielfach ausgezeichneten Sternegastronomie. Zum grünen und ländlich geprägten 3.800-Einwohner Vorortstadtteil Herkenrath ist auch die ruhige Ortslage Breite am Ortsausgang von Herkenrath in Richtung Sand zugehörig. Der Ortsteil an der Durchgangsstraße L329 wird von den drei großen Naturschutzgebieten an der Hardt, Hombachtal und Volbachtal umschlossen. Innerhalb von zehn Minuten erreichen Sie fußläufig einige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants, ein Café, daneben umfassende medizinische und schulpädagogische Angebote.

Bergisch Gladbach hat direkten Anschluss an die B55, B506, A4 Köln-Olpe und A3 Frankfurt am Main-Oberhausen. Ab Bahnhof Stadtmitte besteht Anbindung an die S11 Köln-Neuss-Flughafen Düsseldorf sowie die Stadtbahn Linie 1 nach Köln-Weiden. Weiterhin ist werktags ein gut getakteter Schnellbus- und Regionalbusverkehr ab und zum Kölner Hauptbahnhof eingerichtet.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 130.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweise der Klassen D und E liegen bis zum 09.032029 vor. Die bedarfsorientierten Kennwerte betragen 117,9 bzw. 130,7 kWh/ m²a.

Das Doppelanwesen wird nach Vereinbarung vakant. Wie die multifunktional im Zeitgeist ausgestatteten Einbauküchen ist auch die Möbeleinrichtung der Wohnungen bereits preisinkludiert.

Wer Investitionsfreude gepaart mit Begeisterungsfähigkeit und unternehmerisches Denken mit Weitsicht mitbringt, der kann sich bei den zwei Top-Immobilien östlich des Rheins auf niveauvolle Wohn- und Freizeitqualität plus attraktiven Renditezuwachs im Kölner Speckgürtel freuen.   

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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