+++ Microapartments im Altbau +++ Ihre Kapitalanlage für die Zukunft in Hof
Objekt-ID: M-1581
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Aufgepasst!
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Wohnzimmer Erdgeschoss
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Badezimmer Erdgeschoss
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Badezimmer Obergeschoss
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Küche Obergeschoss
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Eingangstür
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Außenansicht
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss 1
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Grundriss Dachgeschoss
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Service für Kaufinteressenten
Objektdaten
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit in einem historischen Stadthaus, mit drei kleinen Wohneinheiten, zu investieren. In dem teilunterkellerten Stadthaus gibt es drei Microapartments mit jeweils 27,05 (EG), 29,61 (OG) und 33,91 (DG) Quadratmetern Wohnfläche. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Im Objekt wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass die Wohnungen auch künftigen Anforderungen entsprechen. Neben der Ausstattung überzeugt die tolle Lage des Objektes und macht es zu einer nachhaltigen Investition.
Ausstattung
In unseren Städten wird Wohnraum immer knapper und steigende Mieten fördern die Nachfrage nach kleinen Wohnungen. Besonders in den beliebten Altstadtgebieten sind kleine Wohnungen besonders gefragt, bieten sie ihren Bewohnern - Singles, Berufspendlern und Studenten - eine urbane Wohnlage. Mit diesen Vorzügen überzeugt auch das hier angebotene historische Stadthaus. In zentraler Lage von Hof ist das Haus ein Juwel, das in der Verwaltung und Investition überschaubare Dimensionen hat.
Das Massivhaus wurde um 1900 errichtet und seine Fassade kündet noch heute vom einstigen Glanz dieser Epoche. Der aufwendige Giebel zur Klosterstraße, die Rundbogenfenster und farblich abgesetzte Fensterrahmen zeigen Liebe zum Detail. Idealerweise wurde das Haus komplett ausgebaut, so dass drei Wohnungen vom Erdgeschoss bis unters Dach entstanden. Ein kleines Treppenhaus nutzt den vorhandenen Platz optimal aus, damit kein Wohnraum verloren geht. Die lichtdurchfluteten Räume wirken großzügig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Kücheneinrichtung und ein Badezimmer.
Kleine Wohnungen in der Innenstadt sind bei jungen Menschen und Berufspendlern besonders gefragt. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über drei kleine Wohneinheiten, die in einem gepflegten Zustand eine nachhaltige Investition darstellen. Gedämmte Außenwände, isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden) und elektrische Flächenheizkörper sind zusätzliche Pluspunkte.
Lage
Die wirtschaftliche Neuorientierung in Hof trägt erste Früchte und Sektoren wie z. B. Automobilindustrie, Technik, Kunststoff, Logistik und spezielle Textilien wachsen. Viele kleine und mittelständische Betriebe prägen das Bild. Beispielsweise auch die Hochschule Hof, die Beamtenfachhochschule oder das Landesamt für Umwelt geben Impulse zur guten wirtschaftlichen Entwicklung in und um Hof. Dies zeigt sich unter anderem an einer geringen Arbeitslosenquote von 4,3 Prozent Ende 2012.
Das massive Mehrfamilienhaus, Baujahr 1900, liegt unterhalb des Sigmundsgrabens an der Ecke Theaterstraße und Klosterstraße. In der historischen Altstadt ist Wohnraum sehr gefragt. Dies liegt an der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, den fußläufigen Geschäften und der Nähe zum Hauptbahnhof. In der unmittelbaren Umgebung liegen die Staatliche Fachoberschule und Berufsoberschule, das Landratsamt, die Diakonie Hochfranken und das Museum Bayerisches Vogtland. Weitere Vorteile sind die fußläufige Nähe zur zentralen Einkaufsstraße, welche sich von der Ludwigstraße über die Altstadt bis zur Bismarckstraße erstreckt. In der Freizeit können die zahlreichen Grünanlagen, Denkmäler und Wanderwege entlang der Sächsischen Saale erkundet werden. Ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars runden das Angebot dieser lebenswerten Stadt ab.
Objektbesichtigung per Video
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und es wird eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 570 Euro erzielt.
Der Energiebedarf liegt ohne Warmwasser bei 155,9 kWh und inkl. Warmwasser bei 175,9 kWh.
Hierbei handelt es sich um eine überschaubare und wertstabile Investition in der Altstadt von Hof.
Die Wohneinheiten sind ideal für Studenten, Singles und Berufspendler geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
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