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++ Mit kreativen Ideen zu Ihrem Wunsch-Objekt++ 2-Zimmer-Wohnung in Walldürn

Objekt-ID: M-1701



Kaufpreis:
50.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
74731 Walldürn


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
116.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
70 m2
Etagen:
5
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Sie haben viele Ideen für die Gestaltung Ihres eigenen Zuhauses, aber der nötige Platz fehlt?
Sie wollen Ihre Immobilie frei nach Ihren Wünschen gestalten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese teilweise modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung ist ein tolles Objekt für kreative Köpfe.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Die voll unterkellerte Liegenschaft für 20 Wohneinheiten wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Der solide Mehrgeschossbau ohne Personenaufzug verfügt über schöne Dachterrassen und Balkone.

Die Parterrewohnung im freistehenden Mehrparteienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, rundum von weiten Grünflächen mit Baumbestand und vereinzelten Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern umgeben. Der weiß gemauerte Balkon in Südausrichtung bietet Ihnen eine komfortable Stellfläche für Balkonmöbel und einen unverbauten Aussichtsblick auf die durchgrünte Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe des Naturparks Neckartal-Odenwald.


Ausstattung

Das helle und saubere Verkaufsobjekt zeigt sich auf seiner großzügigen 70 m² Gesamtwohnfläche mit gestaltungsfreundlichen Raumschnitten. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Altbau-Immobilie zählen kontraststark farbige Wandanstriche, große Doppelfenster sowie teilweise modernisierte Teppich- und Laminatfußböden. Ein Kellerabstellraum ist weiterhin Bestandteil des Verkaufspreises.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große 10 m²-Diele mit viel Stellplatz für Garderobe und Ordnungshelfer, ein kombiniertes 26,5 m²-Wohnesszimmer mit Laminatausstattung und direktem Balkonzugang, ein graublau teppichverkleidetes 16,4 m²-Schlafzimmer mit sonnigem Doppelfenster, eine grau geflieste 10,6 m²-Küche ohne Elektrogeräte sowie ein 6 m²-Badezimmer mit Badewanne. Der Nassbereich ist zweckmäßig mit weißer Sanitärtechnik, weißen Mosaikbodenfliesen und orangebraunen Wandfliesen eingerichtet.

Dem Wohnobjekt ist zudem ein eigener Garagenstellplatz zugeordnet.


Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Kerngebiet der 11.500-Einwohner-Stadt Walldürn, im Naturpark Neckartal-Odenwald. Walldürn ist ein beliebter Wallfahrts- und Erholungsort. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern beherbergt das älteste fortwährend genutzte Rathaus Deutschlands.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind mit dem Rad gut zu erreichen. Walldürn verfügt über eine breit aufgestellte Schullandschaft mit Berufsschulen und Erwachsenenbildung.
Auch der Sportfan kommt hier auf seine Kosten, denn das ruhige Wohngebiet grenzt an Sportplatzanlagen und die bewaldeten Höhen des Odenwalds. Für ein freizeitaktives Klima sorgen zusätzlich umfangreiche Sportangebote von Tennis bis Golfen, das Hallen- und Freibad, der Geopark, der Hochseilgarten „Forest Jump“ sowie zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen.

Walldürn hat nach 20 km Anschluss an die A81 Würzburg-Stuttgart sowie an die B47 und B27 in Richtung Neckartal und Tauberbischofsheim. Der Bahnhof Walldürn liegt an der Regionalbahnstrecke Seckach-Miltenberg. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Buslinien. Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen führt entlang der geschichtsträchtigen Limes-Route durch den Odenwald.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Die leerstehende Eigentumswohnung ist ausgezeichnet zur Eigennutzung als auch renditefähigen Fremdvermietung geeignet. Das Hausgeld der nach Vereinbarung vakanten Immobilie beziffert sich derzeit auf 263,31 EUR/ Monat.
Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Ölheizung gewährleistet.

Das ländlich-ruhige Walldürner Altbauobjekt bietet Kapitalanlegern grünen Freizeit- und Erholungsmehrwert mit reicher Stadthistorie. Nach allgemeinen Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten können Singles und 2-Personen-Haushalte das vorhandene Ausbaupotenzial in kreative Wohnideen umsetzen.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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