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Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

Objekt-ID: M-2146



Kaufpreis:
139.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
78052 Villingen-Schwenningen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.10.2018
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
104,90 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
100 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist ein Traum für eine junge Familie, denn sie bietet auf 100
Quadratmetern Wohnfläche eine absolut zeitgemäße Aufteilung und hervorragende Ausstattung. Alle
Zimmer und die Terrasse habe eine Ausrichtung nach Süden, so dass die Räume angenehm hell sind. In dem
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 gibt es nur sieben Eigentumswohnung, die von den Eigentümern meist
selbst bewohnt werden. Es ist ein ruhiges Wohnumfeld. In den vergangenen 15 Jahren wurden sowohl das
Haus als auch die Wohnungen sarniert, womit auch zukünftige Wohnvorstellungen erfüllt werden.


Ausstattung

Hier können Sie sofort einziehen und Ihre Familie wird sich schnell wohlfühlen. Auf der Gartenetage des 3-
geschossigen modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 gelegen, bietet diese helle 3-ZimmerWohnung
ein wertiges Wohnambiente. Hier finden Sie ein ruhiges Wohnumfeld vor, denn im Haus gibt es
nur sieben Wohnungen. Generell wurde bei der Planung wert auf funktionale Grundrisse und viel
Privatsphäre gelegt.
Es empfängt Sie das helle und gepflegte Treppenhaus. Nur wenige Stufen sind es zur Wohnung. Idealerweise
gehen alle Zimmer einzeln vom langgestreckten Flur ab. Der erste Eindruck überzeugt mit hellen Wänden
und zeitlosen Bodenfliesen. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer. Parkettboden, große Fenster und eine
weitläufige Raumaufteilung laden zum Verweilen ein. Es gibt ausreichend Platz für einen Esstisch und eine
Sofalandschaft. Ferner haben Sie einen direkten Zugang zur geschützten Terrasse, die mit ihrer
Südausrichtung sich perfekt zur Entspannung eignet. Sowohl einen Tisch mit Stühlen als auch Sonnenliegen
könnten aufgestellt werden. Stets haben Sie einen freien Blick in den Garten, der mit Rasen pflegeleicht
angelegt wurde.
Vom Wohnzimmer gehen das Gästebad und Familienbadezimmer ab. Beide Nasszellen wurden komplett
erneuert und verfügen über Fenster. Darüber hinaus können Sie im Familienbad in der Badewanne
entspannen. Auch gibt es eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ein weiteres Highlight ist die große
Wohnküche, denn auch hier gibt es ausreichend Platz, z.B. für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche
ist im Preis enthalten. Ein Kinderzimmer und das große Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. In beiden
Zimmern sorgt der Parkettboden für eine harmonische Stimmung.
Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Es wurden isolierverglaste Alufenster verbaut. Die
Beheizung erfolgt über die Zentralheizung. Alle technische Leitung und Schalter entsprechen aktuellen
Richtlinien, womit in den nächsten Jahren keine Investitionen notwendig sind.


Lage

In einer Einfamilienhaussiedlung gelegen, erhebt sich das Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück in ruhiger
Lage. Es ist ein grünes Umfeld in einer dörflichen Idylle. Die Erschließung des Quartiers erfolgt über einige
wenige Straßen, von denen die kurzen Nebenstraßen abgehen. Besonders attraktiv macht diese Lage für
Familien nicht nur das sichere Umfeld, sondern auch die Grundschule liegt nur drei Gehminuten entfernt. Ins
Ortszentrum, wo auch die Verwaltung ihren Sitz hat, sind es circa zehn Gehminuten. Dort halten die Busse
der Linien 80 und 81 – sie fahren nach Tannheim, Herzogenweiler, Pfaffenweiler und zum Bahnhof Villingen.
Gleich neben der Ortsverwaltung können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs bei A&O einkaufen.
Rietheim schreibt über sich selbst: „Da ein Bauernhof, dort moderne Architektur, neben dem Rathaus der
Tante Emma-Laden, um die Ecke Grundschule und Kindergarten und rundum unverfälschte Natur -
willkommen in Rietheim“. Die 1000-Seelen-Gemeinde gehört zu Villingen-Schwenningen. Sie liegt westlich
von Marbach und südlich der 85.000-Einwohner-Stadt Villingen-Schwenningen. Während in Rietheim die
Versorgung und Bildung gesichert ist, sind es nach Marbach nur fünf Minuten mit dem Auto. In Marbach
halten der RE und RB nach Rottweil und Neustadt. Ein Highlight ist die Doppelstadt Villingen-Schwenningen,
denn neben zahlreichen Unternehmen und Handwerksbetrieben, einen Bahnhof mit IC-Verbindungen, ist die
Altstadt ein historischer Schatz. Besonders die Stadttürme locken zahlreiche Tagestouristen an. Darüber
hinaus können Sie in der Altstadt nach belieben Shoppen. Zahlreiche Restaurants bieten regionale
Spezialitäten an.
In der Freizeit bietet die einmalige Landschaft vielfältige Ausflugsziele und sportliche Attraktionen. Die
umliegenden Ortschaften organisieren ganzjährig Veranstaltungen. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein
intaktes Zusammenleben. Und nach Zürich sind es nur 1,5 Stunden mit dem Auto. Somit haben Sie eine
perfekte Anbindung an die Schweizer Bergwelt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die freie 3-Zimmer-Wohnung kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich ideal für eine junge Familie, ein
Paar ohne Kinder oder auch ein älteres Ehepaar. Auch für Kapitalanleger könnte das Objekt attraktiv sein. Die
zeitgemäße Ausstattung wird auch zukünftige Wohnvorstellungen erfüllen. Für das Objekt liegt ein
Verbrauchsausweis vor (Energieklasse D). Am Haus gibt es ein Pkw-Freiplatz.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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