BIETERVERFAHREN ++ Tolle Wohnung mit großer Dachterrasse in München-Aubing++

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im westlichsten Stadtteil Münchens! Das neue Stadtquartier Freiham auf dem Gemeindegebiet Aubing vereint ein ökologisch zukunftsweisendes Städtebaukonzept aus Wohnen und Gewerbe und punktet schon jetzt mit rasant wachsender Infrastruktur, attraktiven Einkaufs- und Bildungsangeboten sowie vereinzelten Grünflächen. Das benachbarte Gewerbegebiet mit diversen Baumärkten ist fußläufig erreichbar, ebenso Apotheke, Friseur, Studio-Ateliers und ärztliche Angebote.

Das exklusive 4-Zimmer-Penthouse liegt im vierten Stock eines fünfgeschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit Liftaufzug. Der sandfarbene Flachdach-Putzbau mit bodentiefen Fenstern und barrierefreiem Zugang wurde erst 2011 bezugsfertig.

Auf ihrer lichtdurchfluteten 114 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich die schicke Stadtwohnung mit exquisiten Einrichtungsglanzlichtern. Ob großzügige Panorama-Fensterlösungen und elegante Laminatböden in offener Studioatmosphäre oder markant gestaltete Raumteiler und raffinierte Lichtinstallationen – die vier weitläufig geschnittenen Zimmer sind ein familienfreundlicher Rückzugsort im hochwertig designten Wohnambiente.

Die Etagenwohnung verfügt über eine begehbare Garderobe, einen kleinen Abstellraum, ein 36 m²-Wohnstudio inklusive Esszimmer und integrierter 8 m²-Einbauküche, ein helles 16 m²-Schlafzimmer, zwei bedarfsgerecht umbaufähige Kinderzimmer von 10,5 m² und 15 m² sowie ein 7 m²-Komfortbadezimmer. Die multifunktionale, weiße Einbauküche beinhaltet verglaste Oberschränken, eine Keramikspüle und einen Edelstahldunstabzug. Die hochgelegene, teilüberdachte 42 m²-Terrasse umschließt mehrere Zimmer.

Der Mehrfamilienkomplex ist mit energetischen Holzfensterisolierungen und elektrischen Rollläden, energiesparsamer Dachdämmung, gedämmten Außenwänden und Kellerabstellräumen für die 10 Wohnparteien ausgestattet. Die Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Zentralheizung gewährleistet. PKW-Freistellplätze finden sich direkt vor der Haustür.

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Ausstattung

Alle Highlights im Überblick:
-Lift
-Bodentiefe Holzfester mit Isolierverglasung
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Laminatböden
-Lichtinstallationen
-Komfortbadezimmer mit breiter Spiegelfläche und Badewannenverglasung
-Multifunktionale Einbauküche Keramikspüle und einen Edelstahldunstabzug
-begehbare Garderobe
-Abstellraum
-teilüberdachte 42 m²-Terrasse
-Kellerabstellräume
-PKW-Freistellplätze vor der Haustür

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Lage

Freiham, das neue Stadtquartier im Westen von München, ist als 25.000-Einwohner-Stadtteil vorgesehen. Auf dem einstigen Areal von Gut Freiham im Gemeindegebiet von Aubing, angrenzend an Germering, entsteht in den nächsten Jahren auf noch brachliegenden Bebauungsflächen ein pulsierendes Wohn- und Gewerbegebiet. Die neue S-Bahnlinie S8 in Richtung Innenstadt ist nur fünf Fußwegminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Angebote, eine KiTa und eine Grundschule sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Im benachbarten Gewerbegebiet sind diverse Bau- und Möbelmärkte und die Augustiner Brauerei angesiedelt. Mit dem großen Waldgebiet Lochhamer Schlag am äußersten Westrand und Wanderrouten entlang der Würm kommen auch Sport- und Naturfreunde auf ihre Kosten.

Freiham hat direkten Verkehrsanschluss an die Staatsstraße 2068, an die B2, A99 und A96. Zudem besteht Anbindung an die S-Bahn Aubing-Lochhausen-Langwied. Der Stadtbus 143 quert Freiham in Nord-Süd-Richtung stadtteilverbindend.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2021.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ein Energieausweis der Klasse B liegt bis zum 20.11.2021 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 58,00 kWh/ m² a.
Das seit Erstbezug 2011 vom Eigentümer genutzte Wohnobjekt steht aus Umzugsgründen nach Vereinbarung zum Verkauf.

Freiham bietet Ihnen autarkes Quartierswohnen in überschaubarer Kleinstadtgröße. Die Münchner „Stadt in der Stadt“ mausert sich nach Fertigstellung zu einem visionären Lifestyle-Stadtteil mit modernsten Versorgungsangeboten und Infrastrukturen.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Bitte finden Sie dazu auf der folgenden Seite entsprechende Hinweise.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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