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Moderne Villa in Loschwitz -Lichtdurchfluteter Familientraum mit Sauna am Elbhang

Objekt-ID: M-2114



Kaufpreis:
859.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
01326 Dresden


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Villa
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2008
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
134,10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
180 m2
Grundstück:
1028 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
3
Boden:
Holzdielen, Naturstein, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die moderne Villa mit viel Glas, Holz und Natursteinsockel ist ein Wohntraum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. In dem frei werdenden und hervorragend gepflegten Loschwitzer Eigenheim an exponierter Top-Adresse, nur zwei Querstraßen vom rechten Dresdner Elbufer mit seinen Cafés und Biergärten und dem berühmten Blauen Wunder getrennt, erwartet Sie ein idyllisches, familiär entspanntes Wohnambiente mit einer exklusiven Einrichtungsnote.

Der voll unterkellerte, weiß verputzte Massivbau mit leicht geneigtem Spitzdach und seiner auf zwei Ebenen akzentsetzenden Panoramafenstergestaltung wurde erst 2008 bezugsfertig. An der Giebelseite befindet sich ein französischer Balkon. Front- und rückseitig erstreckt sich der wildromantische Garten mit einer eckseitig umlaufenden, holzverkleideten Freiterrasse in Südausrichtung. Die leicht erhöhte und abschüssige Hangbauweise mit der plankenartigen Terrassenbodenkonstruktion ermöglicht einen fantastischen Gartenblick und vermittelt schon beim Betreten des Grundstücks das Flair luftiger Sommerfrische. Hohe Ziergewächse und reicher Obstbaumbestand schützen Ihre Privatsphäre auf der weitläufigen rasenbepflanzten 1.028 m²-Grundstücksfläche. Der rundum unverbaut freistehende Massivbau steht ruhig in einer wenig befahrenen Straße.

Die zweigeschossige Villa ist mit energiesparsamer Dachwärmedämmung, gedämmten Außenwänden und neuwertigen Holzfensterisolierungen ausgestattet. Darüber hinaus stehen Ihnen eine massive, freistehende Garage und zwei weitere PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.


Ausstattung

Tauchen Sie ein in 180 m² moderne und lichterfüllte Gesamtwohnfläche mit 2,80 m hohen Decken, verteilt auf zwei Ebenen von Erd- bis Obergeschoss. In den offen geschnittenen Räumen dominiert eine stilvolle Innenausstattung mit Kaminofen, mehrteiligen bodentiefen Fenstern und edlen Parkettfußböden. Für tiefenentspannte Wellnessmomente sorgt die 11 m²-Sauna mit separatem, hell gefliestem Badezimmer im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss mit zwei Außenzugängen wird vom repräsentativen 47 m²-Wohnsalon mit abgeteiltem Esszimmer und zwei Terrassenzugängen beherrscht. Neben einer einladenden Diele mit viel Stellfläche für Garderobe und Dekorobjekte sind hier ein Gäste-WC und die mit Markengeräten und weiß-grau kontrastierenden Einbauschränken eingerichtete Funktionsküche angeordnet. Die komplett ausgestattete 10,5 m²-Küche ist bereits Verkaufsbestandteil.

Im Obergeschoss mit Treppenaufgang befinden sich der 15 m²-Flurbereich, das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit französischem Balkon, ein Kinderzimmer und ein grau marmoriert gefliestes 10 m² großes Design-Badezimmer mit Wanne, gläserner Duschkabine, wandfüllender Spiegelfront und Doppelwaschtisch.

Das Kellergeschoss umfasst einen Abstell- und Lagerraum, das 24m²-Gästezimmer, den neuwertigen Wellnessbereich mit Sauna und ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche.


Lage

Der traditionsreiche 5.600-Einwohner-Villenstadtteil Loschwitz liegt im Nordosten von Dresden malerisch am rechten Elbufer an zwei Steilhängen, eingebettet in die seit dem Mittelalter von Weinbau geprägte Kulturlandschaft Dresdner Elbtal. Nördlich des einstigen Kurorts verläuft der Stadtwald Dresdner Heide mit zahlreichen Ausflugsparks und imposanten Elbschlössern, angrenzend an die Radeberger Vorstadt. Im Süden schließt der Wachwitzer Höhenpark an.

Loschwitz ist mit seinen schmucken Sommerhäusern und gepflegten Wein- und Obstgärten seit jeher begehrter Wohnsitz namhafter Künstler und Adelsfamilien. Im Umkreis der sparsam bebauten Villensiedlung finden sich das renommierte Ardenne-Institut, kleinere Geschäfte, Elbcafés, Restaurants und Pensionen. Der alte fachwerkgeschmückte Dorfkern am Körnerplatz ist nur 13 Fußwegminuten entfernt. KiTa und Grundschule, so wie die Standseilbahn, sind in 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Loschwitz liegt verkehrsgünstig an der B97 und B170. Im Stadtteil verkehren fünf Buslinien, die Straßenbahnlinien 6 und 12, die Standseilbahn und die Schwebebahn in Richtung der benachbarten historischen Villenvororte Blasewitz und Weißer Hirsch. Die Dresdner Alt- und Neustadt sind über die Elbbrücke Blaues Wunder nach 12 – 15 Autominuten schnell erreichbar.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 134.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 29.04.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 134,1 kWh/ m² a.

Das derzeit noch eigengenutzte Objekt wird nach Verkauf direkt frei.
Die Wohnfläche der Immobilie kann durch Anbau problemlos erweitert werden, eine entsprechende Baugenehmigung wurde bereits durch das Bauaufsichtsamt Dresden im Jahr 2014 erteilt.

Erfüllen Sie sich mit der modernen Villa am Elbhang Ihre Vision vom grünen familienfreundlichen Vorortwohnen in exklusiver Dresdner Premiumlage.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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