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+++ Modisches Townhouse am Ostorfer See +++ Familienfreundliches Reihenendhaus mit Erweiterungspotenzial in der Landeshauptstadt

Objekt-ID: M-1554



Kaufpreis:
269.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
19061 Schwerin


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenend
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2006
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
142 m2
Grundstück:
389 m2
Etagen:
3
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen, Dielen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

Dieses modische, dreigeschossige Townhouse mit Pultdach und energetischer Dachdämmung sowie Außenwanddämmung ist nicht unterkellert. Der solide Massivbau mit weißer Holzverschalung im Dachgeschoss, zart apricotfarbenem Putzanstrich und rückseitigen bodentiefen Kastenfenstern mit französischen Balkonen wurde 2006 errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine Fernwärmesteuerung.

Das Reihenendhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von Eigenheimen und Reihenhäusern in aufgelockerter, randstädtischer Wohnbebauung. Zum Einfamilienhaus gehört ein gepflegtes 389 m²-Gartengrundstück mit Vorgartenbeeten und eine rückseitige Gartenfreiterrasse mit Markisenüberdachung in Westausrichtung. Die heckenumgrenzte Grünoase bietet Ihnen zur Hinterseite viel Platz für familiengerechten Outdoor-Spaß. Im Dachgeschoss befindet sich der Zugang zur 17 m²-Dachterrasse – ein erhöhtes Relax-Refugium mit schönem Aussichtsblick auf das Wohngebiet.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Das ruhige Eigenheim für junge Familien zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 142 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten, verteilt auf drei Wohnebenen, offen und lichtdurchflutet im jungen Trendwohnstil mit sonnengelben Wandanstrichen in den Wohnbereichen. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören bodentiefe isolierverglaste Fenster und eine Terrassenschiebetür im Erdgeschoss mit Rollläden, neuwertige Laminatfußböden in den Wohnbereichen und ein separates Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,52 m.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich eine 9 m²-Diele mit ausreichend Abstellfläche, ein kombiniertes 24 m²-Wohnesszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur 16 m²-Terrasse, der Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage, ein Gäste-WC sowie eine offen geschnittene Einbauküche. Diese präsentiert sich vollwertig ausgestattet und multifunktional im eleganten Landhausstil mit Bartresen, neuwertiger Küchentechnik, Ceranherd und mangogelben Einbauelementen mit Arbeitsflächen in grauweißer Marmoroptik. Das geräumige 13 m²-Küchenkonzept setzt fröhliche Wohnakzente und ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flurbereich, ein helles 16 m²-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, französischem Balkon und zusätzlicher Platzkapazität für eine kleine Home-Office-Einrichtung, ein 20 m²-Kinderzimmer, welches leicht in zwei Zimmer geteilt werden kann und ein 7,7 m²-Badezimmer. Der weitläufige und luftige Nassbereich mit komplett weißer Fliesen- und Sanitärausstattung punktet mit einer modernen Eckbadewanne, gläserner Duschkabine und massiven Hängeschränken aus Wildbirne.

Im voll ausgebauten 2. Obergeschoss mit Treppenaufgang und kleinem Flur lädt ein 33 m²-Galerieraum mit Dachterrassenzugang zur individuellen Interieurgestaltung ein. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Dem Einfamilienhaus ist im Bereich der frontseitigen Auffahrt ein Carport mit Abstellraum zugehörig.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im aufstrebenden 2.500-Einwohner-Stadtteil Gartenstadt der Landeshauptstadt Schwerin. Das noch junge Bebauungsgebiet auf einer schmalen Landzunge zwischen dem Faulen See im Osten und dem Ostorfer See im Westen verfügt über ein fußläufig erreichbares Nahversorgungszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten am zentralen Quartiersplatz Am Brink, einige Spielplätze und zwei KiTas. Der wohnattraktive Stadtteil ist insbesondere Standort von Hochtechnologiefirmen und innovativen Start up-Unternehmen und bietet seinen Anwohnern ein ausgezeichnetes Freizeitklima mit grüner Wohnatmosphäre in exponierter See-Lage.

Im Stadtteilgebiet verkehren mehrere gut getaktete Straßenbahn- und Citybuslinien in Richtung der an die Halbinsel Ostorf angrenzenden Schweriner Innenstadt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor.

Das nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist zur weiteren Eigennutzung für junges Familienglück herausragend geeignet.

Aufgrund von Rissen im Mauerwerk sowie Holz- und Putzschäden am Dach und an der Außenfassade wurde zur notwendigen Mängelbeseitigung ein wertmindernder Kostenfaktor in Höhe von 3.000,00 EUR berücksichtigt. Für den nachträglichen Bau des Carports mit Abstellraum ist adäquat ein Wertzuschlag von ebenfalls 3.000,00 EUR angesetzt worden.

Wer eine kleinstädtisch gefärbte Wohnkultur schätzt, der wird sich in diesem ruhig gelegenen Gartenstadt-Eigenheim wohlfühlen. Das attraktive Investitionsobjekt in wasserreicher Umgebung überzeugt mit modernen Designideen und familienfreundlicher Nutzqualität.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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