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Modernes Apartment in oberster Etage (7. OG) mit Balkon und traumhaftem Weitblick

Objekt-ID: M-2381



Kaufpreis:
79.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
41472 Neuss


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1974
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
118,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
41 m2
Etagen:
7
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das 7-geschossige Mehrfamilienhaus mit Flachdach zeigt sich in typischer Holzheimer Bauweise mit Klinkerfassade. Im 1974 errichteten Gebäude befinden sich 48 Wohnungen. Das Haus ist unterkellert. Idealerweise ist ein Fahrstuhl eingebaut. Die im 7. Obergeschoss (oberstes Geschoss) gelegene 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Weitblick auf die grüne Landschaft. Die Wohnung zeigt sich optisch in einem guten Zustand mit Kunststoffisolierglasfenstern, hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Fliesenboden und einer modernen Einbauküche (weiß). 2002 wurde die Heizungsanlage (Ölzentral) ausgetauscht. Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. rd. 191 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit hervorragend zur Eigennutzung. Auch eine Vermietung ist in dieser Lage unproblematisch, so dass das Apartment auch eine lukrative wie sichere Kapitalanlage ist.


Ausstattung

•7. OG mit Weitblick
•Balkon
•Fahrstuhl
•moderne Einbauküche (weiß)
•hochwertiges Bad mit Eckbadewanne
•Kfz-Stellplatz
•Kellerraum
•bezugsfrei


Lage

Holzheim liegt im Südwesten der Stadt Neuss und erstreckt sich mit seinen Außenbezirken vom linken Erftufer im Osten bis zur A46 im Nordwesten. Im Süden grenzt Holzheim an die Außenbezirke der Stadt Grevenbroich, im Norden an den Neusser Stadtteil Reuschenberg. Die Lage und Verkehrsanbindung sind als hervorragend zu beurteilen. Das Zentrum von Neuss ist in nur 10 Minuten Fahrtzeit erreicht. Zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen gelangt man bequem zu Fuß. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur 14 km entfernt, Köln erreichen Sie in 40 km. Der Düsseldorfer Flughafen ist 30 km entfernt. Das Autobahnkreuz mit der A46 und A57 ist in 3 km erreicht. Das Gebäude befindet sich im Südwesten der 8.000 Einwohner starken Gemeinde Holzheim und grenzt direkt an Wiesen und Felder.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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