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++ Modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in ruhiger Familienlage ++

Objekt-ID: M-2427



Kaufpreis:
499.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
74363 Güglingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.04.2020
Baujahr:
2004
Zustand:
Neuwertig
Wohnfläche:
150 m2
Grundstück:
300 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 in traditioneller Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Die Wohnfläche von rd. 150 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 Abstellräume. Das 300 m² große Grundstück ist gut geschnitten und perfekt nach Süden ausgerichtet. Die Innenausstattung ist modern (u.a. Fliesen-/Laminatboden, Kunststoff-Isolierglasfenster) und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Architektonisch überzeugt die rückseitige Erkergaube mit Balkon. Das Haus ist nicht unterkellert, so dass keine Schwachstellen vorhanden sind. Im Erdgeschoss befindet sich der imposante Wohn-/Essbereich mit rd. 34 m². Eine hochwertige Einbauküche, Duschbad mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein großes Wannenbad und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist komplett als Studio ausgebaut. Die südliche Lage in Frauenzimmern garantiert kurze Wege in die freie Natur. Hier erwerben Sie ein grundsolides und modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, da die Nachfrage nach dem Haus groß ist.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

•Neubaustandard mit hoher Effizienz
•Gartenterrasse (8 m²)
•Balkon (3 m²)
•Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
•2 Tageslicht-Bäder mit gehobener Ausstattung
•34 m² Wohn-/Essbereich
•Rollläden im EG und DG
•Garage
•2 Kfz-Stellplätze


Lage

Die Stadt Güglingen mit rd. 6.400 Einwohnern besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. Die Kleinstadt liegt im Weingebiet im Landkreis Heilbronn und grenzt an die Metropolregion Stuttgart (ca. 44 km entfernt) an. Das hier angebotene Haus befindet sich in Frauenzimmern (ca. 1.000 Einwohner). Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die A6, A81, die B293 und die B27 aus. Der nächstgelegene Bahnhof in Kirchheim am Neckar ist ca. 10 km entfernt. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es findet sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen auch eine Gemeinschafts- und Realschule am Ort (Katharina-Kepler-Schule). Eine hohe Wohnqualität sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote. Das eigene Freibad liegt sehr idyllisch und die Theater- und Konzertveranstaltungen genießen überregionalen Zuspruch. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute medizinische Versorgung sind weitere Faktoren die Güglingen und seine Ortsteile attraktiv machen.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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