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+++ Nachhaltiges Design-Fertigkonzept am Waldsee +++ Doppelhaushälfte mit Terrasse und Doppelgarage

Objekt-ID: M-2213



Kaufpreis:
743.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
65428 Rüsselsheim


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
3 Monate nach Notar
Baujahr:
2016
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
20,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
174 m2
Grundstück:
408 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
4
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Luft/Luft Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen heißt das Motto bei der licht- und mittelgrauen Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in grüner Siedlungsrandlage von Bauschheim! Design-Puristen werden das innen und außen exklusiv ausgestattete Fertighaus am Waldstück Weinfass und dem angrenzenden Waldsee lieben. Der ländliche südwestliche Rüsselsheimer Stadtteil bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie attraktive Sport- und Freizeitangebote.

Der ansprechende Spitzdach-Fertigbau mit eleganter grauer Fassade, gewundenem barrierefreiem Zugang und Unterkellerung wurde erst 2016 bezugsfertig. Die zweigeschossige Doppelhaushälfte präsentiert sich frontseitig mit breiter terrassierter Auffahrt und markanter Ummauerung; zur Rückseite schließt die abgesenkte, niedrig mauerbegrenzte Freiterrasse in Nordostausrichtung an. Das Eckhaus in Waldrandlage steht am Ende einer temporeduzierten Sackgasse, umgeben von gepflegten Reihenhäusern moderner Bauart. Zum ruhigen 408 m²-Randgrundstück gehört ein begrünter Vorgarten mit Ziersträuchern und hoher Heckenbepflanzung als natürlicher Sichtschutz zum Nachbarn in Südostausrichtung. Auf der überdachten 34 m²-Hochterrasse, bei der lediglich noch das Geländer fehlt, genießen Sie relaxte Privatheit und unverbaute Freiluftatmosphäre mit Südblick auf das Wäldchen. Alternativ haben Sie zudem die Möglichkeit einen Wintergarten zu errichten und somit die Wohnfläche zu erweitern. Eine entsprechende Genehmigung liegt hierzu bereits vor.

Das ressourcensparsame Eigenheim für zwei Wohneinheiten verfügt über eine energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände und mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die zentrale Wärmeversorgung der Wohnparteien erfolgt durch ein hochwertiges belüftetes Kühlheizsystem mit Luft/Luft Wärmepumpe. Eine 30 m² große Doppel-Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche PKW-Freistellplätze und nutzungsfähige Kellerabstellräume sind weiterhin preisinkludiert. Zu den ökologisch aufwertenden Premium-Extras zählt eine patentierte Wasserenthärtungsanlage Modell Judo.


Ausstattung

Nachhaltiges Wohnen mit grünem Öko-Plus und minimalistischer Design Chic für Individualisten – die durchgehend lichtdurchflutete Doppelhaushälfte zeigt sich auf ihrer großzügigen 174 m² Gesamtwohnfläche ästhetisch clean und innenarchitektonisch detailreich durchgeplant. Auf drei Wohnebenen entführt Sie das aufgeräumte Interiorkonzept mit offenen Grundschnitten, 2,53 m hohen Decken, bodentiefen Fensterlösungen von Unter- bis Dachgeschoss, Deckenspots und edlen naturfarbenen Fliesenböden in ein junges und trendiges Lifestyleambiente.

Im luftigen Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein stellfreundlicher Flur, ein Wohnzimmer mit vier Fensterfronten und Hochterrassenzugang, ein angegliedertes offenes Esszimmer mit integrierter Wohnküche, dreigeteilten bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia, ein Gästezimmer und ein kleines Duschbad mit eckigem Waschtisch und graubraunen Designfliesen. Die sonnige, vollwertig ausgestattete Funktionsküche in moderner weißer Optik mit viel Stauraumfläche, hohem Bartresen und neuwertigen Markengeräten kann auf Wunsch für 9.000,00 EUR komplett übernommen werden.

Das schön verwinkelte Dachgeschoss mit geschickt platzierten Raumteilern und großen Atelierfenstern beherbergt einen ansprechenden Flurbereich, ein helles Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und das weitläufige grau geflieste Wellnes-Bad mit zwei Fensterfronten, puristisch weißen Sanitärobjekten inklusive Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Die gänzlich behindertengerecht ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Innen- und Außenzugang verfügt über einen Flurbereich, einen Hauswirtschaftsraum, ein lichtdurchflutetes, kombiniertes Wohnesszimmer mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Rückterrasse, ein Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche.


Lage

Rüsselsheim am Main liegt im Kreis Groß-Gerau zwischen Frankfurt am Main im Osten und Mainz im Westen des Ballungsraums Rhein-Main. Die infrastrukturell hervorragend erschlossene 65.000-Einwohner-Stadt ist traditionell bedeutender Wirtschaftsstandort der Automobilindustrie. Im grünen Südwesten schmückt sich der ländlich geprägte 6.100-Einwohner Stadtteil Bauschheim im Kernort mit restaurierten Bauernhöfen und adretten Fachwerkhäusern. In aussichtsreicher Randlage zum Naherholungsgebiet Bauschheimer Wäldchen mit Fitnesspfaden und Erlebnisrundweg entstand hier erst vor wenigen Jahren das rasant wachsende Neubaugebiet „Am Weinfass“, in dem einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Restaurants, eine Grundschule und mehrere Sportklubs angesiedelt sind.

Bauschheim hat einen schnellen Anschluss an die L3482, weiterführend zur A60 Main-Taunus-Kreis, A67 Richtung Darmstadt, B43 Main-Frankfurt, A671 nach Wiesbaden und A3 via Köln und Frankfurt Flughafen. Die zwei Stadtbahnhöfe liegen an der Mainbahnroute der S8 und S9 mit gut getakteten großstädtischen Direktverbindungen sowie an der Regionalbahnlinie nach Koblenz und Saarbrücken. Daneben verkehren innerorts neun Stadtbuslinien und mehrere Regionalbuslinien. Alle Rhein-Main-Metropolen sind in weniger als 30 km erreichbar.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 20.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die exponierte Rüsselsheimer Siedlungsrandlage vor reizvoller Landschaftskulisse lässt naturverbundene Wohnträume wahr werden! Investieren Sie mit dem top-gepflegten Ökoplus-Neubau in ländliches Moderner-Wohnen-Flair mit familienfreundlichem Ausgestaltungspotenzial für Ihre langfristige Eigennutzung und der Zusatzoption auf renditesichere Fremdvermietung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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