• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Naturidyll am Käfertaler Wald +++Doppelhaushälfte mit Kamin und Garten

+++ Naturidyll am Käfertaler Wald +++Doppelhaushälfte mit Kamin und Garten

Objekt-ID: M-2192



Vermarktungspreis:
299.200,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
68305 Mannheim


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
225,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
85 m2
Grundstück:
365 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese hervorragend gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit kinderfreundlichem Garten wartet auf eine neue Eigentümerfamilie! Am östlichen Rand von Gartenstadt in ruhiger Waldlage des Naherholungsgebiets Käfertaler Wald erleben Sie ganzjährig relaxte Wohnatmosphäre. Der grüne rechtsrheinische Mannheimer Vorortstadtteil im äußersten Nordosten bietet Groß und Klein eine kleinstädtisch geprägte Infrastruktur mit abwechslungsreichen Freizeit-, Kultur- und Kinderbetreuungsangeboten.

Das adrette, weißgrau verputzte Spitzdachhaus mit akzentsetzender bordeauxroter Fassadengestaltung und dekorativ verglaster Eingangstür wurde 1961 erbaut. Der voll unterkellerte, zweigeschossige Massivbau steht in exponierter Siedlungsrandlage am Anfang einer Sackgasse. Zur Doppelhaushälfte gehört ein komplett holzumzäuntes und blickgeschütztes 365 m²-Grundstück mit bepflanztem Vorgarten, rückwärtigem Garten und erhöht angelegter Freiterrasse in Ostausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Traumblick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Käfertaler Wald. Auf der Rasenfreifläche mit vereinzelten Ziersträuchern und Baumbestand ist viel Platz für familienfreundliche Outdooraktivitäten. Eine Kinderschaukel, ein Hundezwinger und ein überdachter Gartenschuppen sind ebenfalls Bestandteil des Komfortpakets.

Das in der Vergangenheit regelmäßig modernisierte Einfamilienhaus verfügt über eine neue Dacheindeckung von 2013, eine energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände sowie erneuerte Kunststofffensterisolierungen Baujahr 2012. Die Wärmeversorgung wird über eine neuwertige energieeffiziente Zentralheizung gewährleistet. Preisinkludiert sind weiterhin ausbaufähige Kellerabstell- und Hobbyräume. Entlang der verkehrsberuhigten Anliegerstraße befinden sich PKW-Freistellflächen.


Ausstattung

Der angenehme Landhaus-Charakter wird auf der kompakten 85 m² Gesamtwohnfläche mit 2 m hohen Decken dominiert von warmen Farben und reichem Naturholzeinsatz. Die offen geschnittene und lichterfüllte Wohlfühloase punktet mit dezent farbigen Wandanstrichen, großzügigen Fensterlösungen und geschmackvollen Dielen- und Laminatböden. Eleganter Blickfang ist der gusseiserne Kaminofen im Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss mit Wendeltreppenaufgang verfügt über einen zentralen Flur, ein großes kombiniertes Wohnesszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, ein Gäste-WC sowie die sonnige Einbauküche aus weißem Massivholz mit viel Stauraum und zwei Fenstern. Diese ist mit moderner Küchentechnik inklusive Ceranherd, Nirostaspüle hochwertig eingerichtet und bereits Bestandteil des Verkaufspakets.

Im Obergeschoss befindet sich der bedarfsgerecht umbaufähige Bereich mit Flur, zwei geräumigen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Das Kellergeschoss umfasst einen Hobby- und Fitnessraum, den Hauswirtschaftsraum, den Heizkeller und einen weiteren Abstellraum.


Lage

Der nordöstliche 10.500-Einwohner-Stadtteil Gartenstadt im Stadtbezirk Waldhof ist die grüne Lunge von Mannheim. Die alte, Anfang des 20. Jahrhunderts nach englischem Vorbild angelegte Gartensiedlung mit typischer Schwarzwaldarchitektur steht heute gänzlich unter Denkmalschutz. Durch die grüne und beschauliche Vorortlage mit 2016 neu erschlossener Straßenbahnlinie in Richtung City ist Gartenstadt ein zunehmend begehrter Wohn- und Freizeitstadtteil für Familien. Innerhalb von 15 Fußwegminuten erreichen Sie bequem einige Geschäfte, vier Restaurants, eine KiTa, Schulangebote, das regional populäre Amateurtheater Freilichtbühne, das Herberger-Stadion und das Carl-Benz-Freibad. Die Eigenheimsiedlung am Waldessaum grenzt an den Naturraum des Naherholungsgebiets Käfertaler Wald mit Wildgehegen, Vogelpark, Minigolfanlage und Picknickplätzen. Neben regelmäßigen Wochenmärkten im Ortszentrum am Freyaplatz finden hier ganzjährig rege Vereins- und Festaktivitäten statt.

Gartenstadt hat einen verkehrsgünstigen Anschluss an die B44 du B36, weiterführend zur E50 und E451. Ab Bahnhof Waldhof besteht schnelle Anbindung an die Mannheimer Stadtbahn und den Regionalbahnbetrieb. Mehrere zentrale Bushaltestellen führen in die nur 10 km entfernte Innenstadt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das aktuell eigengenutzte Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Mit der feingemachten Gartenstadt-Immobilie entscheiden Sie sich für urbanen Wohnkomfort mit gestalterischem Ausbaupotenzial im Einklang mit der Natur. Investieren Sie jetzt in einen gepflegten Altbau in attraktiver Vorortlage für Ihre familienfreundliche Zukunftsplanung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner