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***Naturverbundenes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen ***

Objekt-ID: M-2392



Kaufpreis:
229.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
35796 Weinbach


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
195,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
170 m2
Nutzfläche:
85 m2
Grundstück:
795 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Der atemberaubend schöne Ausblick über den Ort wird durch die Hanglage des Grundstücks ermöglicht. Das 1982 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde von einem Architekten geplant und ausgeführt. Die lange Bauphase von rd. 5 Jahren zeugt von der hohen Bauqualität. Das 2-geschschossige Gebäude steht auf einem herrlichen 795 qm großen Südgrundstück und ist uneinsehbar. Besonderes Highlight mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Einliegerwohnung bestehend aus Wohndiele, Wohnküche, Schlafzimmer, riesiges, tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Bidet sowie Ausgang auf die Terrasse. Sie ist ideal für größere Kinder, Großeltern oder als Ferienwohnung nutzbar. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Der Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes unter der Garage, so dass es keinerlei Geruchsbelästigungen gibt. Das freistehende Einfamilienhaus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. In der OG-Wohnung stehen Ihnen ein großes, tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche, Gäste-WC und eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Vom großen Südbalkon mit Überdachung genießen Sie den Blick über den Ort mitten im Grünen. Die kalten Winterabende können Sie am imposanten Kamin im OG sowie am Kaminofen im EG genießen. Eine Garage und 3 Kfz-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem symphytischen Architektenhaus.


Ausstattung

- ruhiges Wohngebiet mitten im Taunus
- atemberaubender Freiblick über den Ort
- Einliegerwohnung für vielfältige Nutzungen
- 1 Garage, 3 Kfz-Stellplätze
- Süd-Terrasse und überdachter Balkon
- 2 riesige Wannenbäder jeweils mit separater Dusche (tlw. Bidet) und Gäste-WC
- moderne Einbauküche
- Echtholzparkettboden (OG)
- fest einghebauter Kamin + Kaminofen


Lage

Hier leben Sie in naturverbundener und prestigeträchtiger Lage mitten im Taunus. Frankfurt am Main erreichen Sie bequem in ca. 50 Fahrtminuten, wahlweise über die A3 oder A 661. In nur rd. 60 km Entfernung gelangen Sie zum Frankfurter Flughafen. 1 Grundschule und 2 Kita´s befinden sich direkt im Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden Sie im 12 km entfernten Weilburg. Die Gemeinde beschreibt den beschaulichen Ort selbst als „Schöner Leben zwischen Weil und Lahn". “abseits vom hektischen Großstadtleben genießen Sie in der Natur ein harmonisches Leben, wo Ihre Kinder in Ruhe aufwachsen können.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 195.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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