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++ Neubau-Gartenwohnung mit Loft-Charakter in himmlischer Ruhe mitten in Kreuzberg ++

Objekt-ID: M-2430



Kaufpreis:
1.099.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,0 % inkl. MwSt.

Adresse:
10999 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
59,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
145 m2
Etagen:
6
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Alternativ

Objektbeschreibung

Das 2018 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in rückseitiger Gartenlage 250 m von der Straße entfernt. Ein grandioser Blick auf den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand lässt sofort vergessen, dass man sich mitten in Kreuzberg befindet. Das 6-geschossige Gebäude wurde nach besten energetischen Merkmalen (Energieeffizienzklasse B) und in hochwertiger Ausstattung errichtet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Wohnungen. Alle 4 Zimmer sind durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und großzügig angelegt. Von jedem Raum haben Sie einen unverbaubaren Blick auf den parkähnlichen Garten und Ausgang auf die umlaufende Terrasse (70 m²). Durch die imposante Raumhöhe von 3 m, den Betondecken und dem weißen Betonboden in minimalistischem Stil verbindet die Gartenwohnung Neubauelemente mit Loft-Charakter. Von der offen gestalteten Luxuseinbauküche mit Daybed gelangen Sie in den riesigen Wohn-/Essbereich mit Gartenpanoramablick. Die Wohnung wurde von Innenarchitektinnen gestaltet, was sich u.a. an den Traumbädern mit großformatigen Fliesen sowie den hochwertigen und praktischen Einbauschränken (Maßanfertigungen) ablesen lässt.

Das Elternschlafzimmer (Master-Bedroom) verbindet einen praktischen Bürotrakt, welcher auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, mit dem zweiten Badezimmer. Ihre PKWs parken Sie bequem und stressfrei in der Tiefgarage. Da die Wohnung barrierefrei gestaltet ist, sind die 2 Parkplätze übergroß und somit auch für SUVs bestens geeignet. Hier erwerben Sie ein Paradies, in dem eine 4-köpfige Familie bestens Platz findet. Leben Sie in idyllischer Ruhe mitten auf dem Kiez. Besser geht es nicht! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Nachfrage nach dieser einzigartigen Wohnung ist sehr groß.

Im Kaufpreis enthalten sind:

  • alle verbauten Lichtsysteme
  • alle verbauten Einbauschränke
  • Kellerabteil
  • 2 übergroße TG-Parkplätze
  • alle verbauten Gardinenstangen
  • die hochwertige Einbauküche inkl. Miele Geräte


Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

  • Bdentiefe Fenster in allen Räumen
  • Deckenhöhe = 3 m
  • Offen gestaltete Luxuseinbauküche
  • Neubau-Komfort-Standard mit bester Energieeffizienz
  • Umlaufende Gartenterrasse mit Zugang von allen Zimmern
  • Parkähnlicher Garten direkt von der Wohnung zu begehen
  • 2 Designerbäder
  • Betondecke und weißer Betonboden in minimalistischem Stil
  • 2 übergroße Tiefgaragenstellplätze
  • 250 m von der Straße entfernt und Vogelgesang im Grünen


Lage

Mitten in Kreuzberg auf einer der beliebtesten Kiezstraßen befindet sich dieser architektonisch ansprechende Neubau in absoluter Ruhiglage durch die Gartenbebauung. Um die Ecke das Paul-Lincke-Ufer und der Görlitzer Park sind Sie hier in der angesagtesten Lage Berlins. Zur Oberbaumbrücke Richtung Friedrichshain spazieren Sie in 12 Gehminuten. Die U-Bahn „Görlitzer Bahnhof“ ist in 800 m erreicht. Eine Bushaltestelle gibt es in 1 Gehminute entfernt. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, eine enorme Dichte an Trendbars, Restaurants und Cafés liegt Ihnen hier zu Füßen. Bei dieser Lage mit internationalem Flair bleiben keine Wünsche offen. Erwerben Sie jetzt noch eine der letzten Gelegenheiten in dieser Lifestyle-Gegend.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,00 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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