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+++Nur 150 m vom Ilsesee: 3-Raum-Wunder mit Tiefgarage+Loggia+Fahrstuhl in Bestlage+++

Objekt-ID: M-2393



Kaufpreis:
324.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
86343 Königsbrunn


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort, vermietet
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
118,90 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
82 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral Fussboden
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese herrliche 3-Zimmerwohnung befindet sich in Bestlage von Königsbrunn, nur 150 m vom Ilsesee entfernt und bietet rd. 82 qm Wohnfläche. Gelegen ist die vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) in einem 4-geschossigen Gebäude aus 1992 auf einem über 10.000 qm großen Grundstück. Idealerweise gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) zur Wohnung. Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichtem Laminatboden, Fußbodenheizung und einem tagesbelichteten Wannenbad mit separater Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Loggia und das ca. 24 qm große Wohnzimmer sind nach Süden orientiert und dadurch sehr hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Gaszentralheizung (Bj. 2015). Das monatliche Wohngeld beträgt 255 €.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einem Blick

•Sonnen-Loggia
•rd. 24 qm Wohnzimmer
•Wannenbad mit separater Dusche und Fenster
•Gäste-WC
•Fußbodenheizung
•Fahrstuhl
•Moderne Heizung (Bj. 2015)
•Tiefgarage (separat)


Lage

Königsbrunn gehört seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen vor den Toren Augsburgs (ca. 12 km südlich vom Augsburger Centrum und direkt angrenzend an Augsburg Haunstetten). Neben der voll ausgebildeten Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Schwaben-Metropole bietet die Stadt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt. Die Stadt Königsbrunn ist ein wahres Freizeitparadies. Auf den gut ausgebauten Wander- und Radwegen lassen sich wunderbar die Umgebung und die drei Naherholungsgebiete der Stadt erkunden, die Königsbrunner Heide, der Ilsesee und der Mandichosee. Der Ilsesee liegt unmittelbar neben den Wohnbereichen am nordöstlichen Stadtrand Königsbrunns. Sie wohnen nur 150 m vom See entfernt! Er bietet sorgloses Badevergnügen für die ganze Familie, da es an diesem See auch eine Wasserwachtstation gibt. Der See ist bis zu 15 m tief und wegen seiner vielfältigen Unterwassertier- und -pflanzenwelt bei Tauchern sehr beliebt. Ein breites Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen sowie Schulen (Grund- und Oberschulen) sind direkt im Ort vorhanden. Über die B17 (ca. 2 km) erreichen Sie in nur rd. 20 km die A8. in ca. 10 km zur Auffahrt Mehring auf die B2 in Richtung München und ca. 30km zur A96 (Lindau-München). Der Regionalbahnhof „Bobingen“ ist 6,5 km entfernt. Alternativ erreichen Sie den Regionalbahnhof Mehring-St. Afran (ca. 9 km) in Fahrtrichtung München (ca. 60 km). Der Marktplatz mit Wochenmarkt und somit das Ortszentrum erreichen Sie in 2 km.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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