++ Nutzen Sie die Gelegenheit - Gewerbeeinheit mitten im Zentrum ++

Objektbeschreibung

Ideale Gewerbeeinheit! Nur 100 m vom Rathaus und 700 m vom Tegernseer Ufer entfernt befindet sich diese gepflegte Gewerbeeinheit auf einem 4.575 m² großen Grundstück. Das in bayerischer Traditionsbauweise errichtete, 2-geschossige Gebäude wurde 1979 fertiggestellt und besteht aus 22 Wohn-/Teileigentumen. Im Jahre 2014 wurde die derzeit noch als Wohnung genutzte Einheit umfassend modernisiert. Die ideale Lage im Zentrum bietet sich allerdings besonders für Praxis- oder Büroräumlichkeiten an. Die Einheit befindet sich im 1. OG mit eigenem Zugang und bietet auf rd. 127 m² mit einem optimalen Grundriss. Der große Empfangsbereich erzeugt mit rd. 32 m² und den freigelegten Holzbalken eine imposante Atmosphäre. Hinzu kommen 4 weitere Räume die entweder als Behandlungszimmer oder Büroräume ideal nutzbar sind. Ein zusätzliches Durchgangszimmer bietet ausreichend Platz für eine Küche (Einbauküche bereits im Preis enthalten). Die Räumlichkeiten sind mit gepflegtem und robustem Parkettboden und Steinzeug-Fliesen versehen. Derzeit gibt es sowohl ein voll ausgestattetes Badezimmer wie auch ein separates WC. Diese können aber leicht zu einem Männer- und Damen-WC umfunktioniert werden. Ein Abstellraum innerhalb der Räumlichkeiten, zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden (rd. 20 m²) und zwei Stellplätzte runden das Angebot rund um diese Immobilie perfekt ab.

Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

•Traumlage, nur 700 m vom Tegernseer Ufer
•Umfangreiche Infrastruktur
•Separater Eingangsbereich
•2014 umfassend modernisiert
•Steinzeug-Fliesen und Parkettboden
•2 Kfz-Stellplätze
•Holzisolierglasfenster
•Ladenlokale (u.a. Boutique) im EG
•Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich im Dachboden

Lage

Nirgendwo sonst gehen echte Tradition, sportliche Vielfalt und eine weltoffene Stimmung eine solch genussvolle Verbindung ein, wie in Rottach-Egern. Der unverwechselbare Charme der Landschaft am Fuß des imposanten Wallbergs eingebettet in die inspirierende Atmosphäre zwischen Kunstgalerien, Boutiquen und hochwertiger Gastronomie. Ob Sterneküche oder altbayrische Gasthäuser, Luxus-Hotels oder heimelige Gästehäuser, pulsierendes Leben oder Stille am See: In Rottach-Egern gibt es unzählige Möglichkeiten, in ein unbeschwertes Leben einzutauchen. Am 1722 Meter hohen Wallberg finden Bergbegeisterte alles, was sie sich erträumen. So bietet diese einzigartige Umgebung die optimalen Bedingungen für Ausflüge, Wanderungen, Radfahren oder Skifahren. Es ist die einmalige Kombination die sowohl Outdoor-Enthusiasten als auch junge Familien in die Ortschaft am Südufer lockt.
Doch auch die Makrolage besticht durch einige Vorzüge. So liegt Rottach-Egern nur etwa 20 km von der österreichischen und etwa 180 km von der italienischen Grenze entfernt. Die Großstadt München sowie den angrenzenden Flughafen erreichen Sie zudem in etwa einer Stunde bequem mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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