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Penthousewohnung mit Dachterrasse und Balkon für gehobene Wohnansprüche

Objekt-ID: M-2086



Kaufpreis:
544.800,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
04109 Leipzig


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Penthouse
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wohnfläche:
123 m2
Etagen:
6
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

Fußläufig zum Johannapark gelegen, ist diese Dachgeschosswohnung ein Wohntraum. Auf 123 Quadratmeter Wohnfläche stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, das Tageslicht-Badezimmer, die Küche und ein separater Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die weitläufige Dachterrasse mit knapp 15 Quadratmetern. In dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus gibt es nur 23 Wohneinheiten. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz.


Ausstattung

Die angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. In klassischer Blockrandbebauung wird das 5-geschossige Eckgebäude von Altbauten eingefasst. Auf der Rückseite gibt es einen gepflegten Hofbereich. Das Gebäude wurde mit einem Keller unterbaut und beherbergt Garagen und Kellerabteile. Entsprechend dem Baujahr, wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut und auf eine moderne Wärmedämmung geachtet.

Man erreicht die Dachgeschosswohnung bequem mit dem Aufzug und nimmt für die letzte Etage die Treppe. Ein wohlproportioniertes Entree bietet ausreichend Stellfläche und der seitliche Abstellraum kann als Garderobe benutzt werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der weiträumige Wohnbereich, denn in dem luftigen Raum lädt der schöne Blick auf die anschließende Dachterrasse zum Verweilen ein. Mit Fenstern zu zwei Seiten und einer 1,5geschossigen Raumhöhe entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente, dem die hellen Wände und der hochwertige Boden zuträglich sind. Der loftartige Raumeindruck ist ideal dafür geeignet, um in dem Raum einen Essplatz und eine Sofalandschaft einzurichten. Von dem Wohnraum geht ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer ab, dass zur ruhigen Dachterrasse liegt. Dem Wohnraum ist die Küche räumlich zugeordnet, womit es kurze Wege zur Terrasse und zum Esstisch sind. Das Raumangebot runden die beiden Schlafzimmer mit jeweils knapp 14 bzw. 19 Quadratmetern ab. Beide Zimmer haben einen Zugang zum seitlichen Balkon. Darüber hinaus ist das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ausgesuchten Fliesen und hochwertigen Armaturen ein privater Wellnesstraum.

Die Dachgeschosswohnung entspricht mit ihrer Ausstattung und der Raumaufteilung gehobenen Wohnansprüchen. Hier hat man das Gefühl, als wenn man in einem Eigenheim mit Garten wohnt, denn die großzügige Dachterrasse bietet geschützte und offene Sitzbereiche.


Lage

Nur wenige Gehminuten vom Johannapark entfernt gelegen, befindet sich das Objekt westlich der Leipziger Innenstadt. Der Westplatz liegt um die Ecke. Dort halten die Tramlinien 1, 2, 8 und 14. Somit hat man eine direkte Verbindung in das historische Zentrum. Das Objekt befindet sich parallel zur Friedrich-Ebert-Straße, wo es die Linden Apotheke, die Bäckerei Schlett und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt. Ein Zahnarzt und weitere Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Nebenstraße, die von hohen Bäumen und gepflegten Gehwegen gesäumt wird. Im Quartier hat man zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, denn an den Johannapark schließt der nochmals weitläufigere Clara-Zetkin-Park mit vielen Wiesen, geschwungenen Wegen und gepflegten Beeten an. In die andere Richtung sind es drei Gehminuten bis zum Schreberbad. Mit dem Fahrrad ist man in fünf Minuten in der Altstadt. Es ist eine bevorzugte Wohngegend, denn zum Hauptbahnhof sind es neun Minuten mit dem Auto.

Der Wohnimmobilienmarkt von Leipzig zeigt eine positive Entwicklung. Die Nachfrage nach hochwertigen Neubauten wird darin deutlich, dass weitere Neubauprojekte im Luxussegment geplant werden. Jedoch ist die Grundstückssituation in den zentralen Wohnlagen äußerst kompliziert, weshalb Bestandsimmobilien aus den 1990er und 2000er nach wie vor gefragt sind. Besonders die zentrumsnahen Quartiere garantieren langfristig eine sichere Mieteinnahme und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Die Dachterrasse und der Balkon unterstreichen das besondere Ambiente. Die 123-Quadratmeter-Wohnung ist seit September 2016 an einen zuverlässigen Mieter zu einer monatlichen Gesamtnettomiete von 1.290 Euro vermietet. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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