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++ Perfekt gelegenes Senioren Appartment - als sichere Kapitalanlage ++

Objekt-ID: M-2440



Kaufpreis:
149.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
79111 Freiburg im Breisgau


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1999
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
78,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
34 m2
Nutzfläche:
25 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Das schöne Senioren Appartement befindet sich in einem in Massivbauweise errichtetem Appartementhaus, welches aus 39 altersgerechten Wohnungen und einem Pflegezentrum besteht.

Das im Jahre 1999 auf einer Fäche von 3.736 m² errichtete Gebäude ist vollständig von der Pro Seniore Residenz verwaltet und erwirtschaftet, als risikofreie Kapitalanlage, 3,6% Rendite durch lückenlose Mieteinnahmen.

Eine bereits getätigte Sonderumlage finanziert die anstehende Sanierung der Außenfassade und wird das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Besonderheit dieses Standortes: Bei der Planung und Entstehung der Infrastruktur des Stadtteils wurden senioren- und behindertengerechte bauliche Maßnahmen optimal realisiert.


Ausstattung

Alle Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

-2020 frische Sanierung der Außenfassade,
durch eine bereits getilgter Sonderumlage
- Isolierglasfenster mit eingebauten Rollläden
-Schön angelegter Garten mit Springbrunnen
-Rezeption
-Restaurant
-Bibliothek
-Gymnastikraum
-Raum für private Feiern
-Parkmöglichkeiten vor dem Haus
-Tiefgarage
- Fahrstuhl
-Laminat


Lage

Das Appartement befindet sich innerhalb der Pro Seniore Residenz im Westen der Stadt und im neu entstehenden Stadtteil Rieselfeld.
Die Wohnung liegt ruhig, umgeben von Auenwäldern und Naturschutzgebieten, mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald, den Kaiserstuhl – und bei schönem Wetter – sogar auf die Vogesen.
Die Pro Seniore Residenz liegt mitten im Zentrum des attraktiven Stadtteils Freiburg-Rieselfeld mit über 10.000 Einwohnern.
Hier gibt es Geschäfte, Restaurants, Praxen, Kindereinrichtungen, Schulen und moderne Dienstleistungsbetriebe sowie rund 1.000 Arbeitsplätze direkt vor der Haustür. Die Freiburger Innenstadt und auch der Hauptbahnhof sind bequem und in nur 12 Minuten mit der Straßenbahnlinie 5 erreichbar. Die Haltestelle ist nur wenige Meter von der Residenz entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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