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Einfamilienhaus mit Garten am Paulinenwäldchen

Objekt-ID: M-1663



Kaufpreis:
320.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
52134 Herzogenrath


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
203.50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
138 m2
Grundstück:
533 m2
Etagen:
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses top-gepflegte eingeschossige Einfamilienhaus mit derzeit vermieteter Einliegerwohnung wurde mit Satteldach und schöner Gaube 1964 errichtet. Der teilweise zu Wohnzwecken unterkellerte, braune Ziegelbau erhielt in den 1980ern eine umfassende Fassaden- und Dachdämmung. Heute präsentiert sich das schmucke Landhaus mit Haupthaus und langgestrecktem, massivem Garagenanbau mit komfortabler Doppelgarage. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung.

Das exponiert freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand des Paulinenwäldchens. Die reine Wohnsiedlung Paulinenhof ist seit jeher eine begehrte Top-Adresse für großzügige Anwesen. Zum Wohnobjekt gehört ein das gesamte Haus umfassendes und heckenumgrenztes 533 m²-Gartengrundstück zur Frontseite mit gefliestem und markisenüberdachtem Freisitz in Südostausrichtung. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Rasenfreifläche, Steingartenbeeten und Ziersträuchern ist über einen gewundenen, gepflasterten Zugangsweg mit eingefassten Blumenrabatten und Zierhecken erreichbar. Direkt in nächster Umgebung genießen Sie den Luxus der unberührten Naturkulisse des bewaldeten Wurmtals.


Ausstattung

Das Eigenheim zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 138 m² – verteilt auf drei Wohnebenen –, mit luftigen Raumschnitten, offenen Türdurchbrüchen und einer hochwertigen Inneneinrichtung im rustikalen Landhausstil. Zu den exklusiven Ausstattungs-Highlights der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten zählen eine Wellness-Sauna mit Dusche und WC, große isolierverglaste Panoramafenster, Natursteinfußböden und geschmackvoller Naturholzeinsatz in den Wohnbereichen sowie zwei weitere vollständige Bäder mit WC. Nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang und Garagenzugang befinden sich eine geräumige Diele mit viel Stellkapazität, ein lichtdurchflutetes, kombiniertes 37 m²-Wohnessstudio mit Panoramafenstern und Terrassenzugang, ein 17 m²-Kinderzimmer, ein 15,5 m²-Schlafzimmer, ein kleiner Flurbereich, ein Komfortbadezimmer mit WC und die 8 m²-Einbauküche. Diese ist hochwertig ausgestattet und bereits preisinkludiert.

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichen Wandschrägen verfügt über einen Flurbereich mit Abstellraum, einem Bad mit Dusche, eine Dachkammer und den Dachspeicher mit Lukeneinstieg zum Spitzboden. Dieser Teil der Immobilie ist derzeit als Einliegerwohnung genutzt und aktuell vermietet. Auf den zusätzlichen 35 m²-Nutzfläche des Dachspeichers kann nach umfangreicheren Ausbaumaßnahmen bspw. ein heimeliges Wohnrefugium mit Balkonanbau für den Nachwuchs entstehen.

Das ebenfalls teilausgebaute Kellergeschoss beherbergt den Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer inklusive Dusche und WC, einen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum und den Heizungsraum mit Öltankanlage.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im ruhigen und peripheren Ortsteil Berensberg der Stadt Herzogenrath, nahe der Aachener Ortschaften Laurensberg und Richterich. Berensberg liegt am Ende der Soers, auf einer Anhöhe mit Rundumblick auf die Kaiserstadt Aachen und dem gegenüberliegenden Lousberg, inmitten des landschaftlich reizvollen Naherholungsgebiets Wurmtal. Der üppig bewaldete Ortsteil am Paulinenwäldchen ist gekennzeichnet von historisch bedeutsamen Ausflugszielen aus der Ära der Napoleonischen Kaiserzeit, dem gleichnamigen Schloss Berensberg und gut ausgebauten Wanderwegen. Rings um die autarke Wohnrandsiedlung finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitklubs von Tennis bis Reiten und idyllische Kleingartenanlagen. Die Kurstadt Aachen mit ihrem bunt kolorierten, großstädtischen Gepräge ist nur 10 Autominuten entfernt.

Gerade die unmittelbare Nähe zum Wurmtal, welches durch seinen malerisch geschwungenen Flusslauf, steilen Hänge und dicht bewaldeten Abschnitte zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Nordic-Walking oder einfach nur Die-Seele-baumeln-lassen einlädt, zeichnet die Toplage dieser Immobilie aus. Hier, wo andere zunächst mit dem Auto vorfahren müssen, können Sie ganz bequem von der Haustüre aus zu Erkundungstouren aufbrechen.

Berensberg liegt nahe der belgischen und niederländischen Grenze und hat einen schnellen Anschluss an die nach nur wenigen Autominuten erreichbare A4. Bis Aachen City sind es 4 km – eine innerstädtische Linienbusanbindung ist fußläufig eingerichtet.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 203.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ein Energieausweis liegt bis zum 10.01.2027 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 203,5 kWh/ m²a.

Das nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung hervorragend geeignet.

Trotz einer nicht mehr ganz zeitgemäßen, jedoch hochwertigen Innenarchitektur und einem dem frühen Baujahr der Immobilie geschuldeten Modernisierungsrückstand punktet das ländliche Eigenheim mit niveauvollem Wohn- und Freizeitgenuss. An begehrter Wohnadresse am Paulinenhof und unweit der Aachener Innenstadt ist das naturnahe Berensberger Wohnobjekt eine lukrative Investitionsanlage mit kreativ ausbaufähigem Wohnpotenzial für Familien mit Kindern und Haustieren.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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