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Rarität mit 4,5 % im Szenekiez: Eine Investition, die sich sofort lohnt

Objekt-ID: M-2340



Kaufpreis:
2.995.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
13409 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
134,80 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
1082 m2
Grundstück:
1248 m2
Etagen:
4
Kfz-Stellplätze:
8
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Das 1961 in solider Massivbauweise als reines Vorderhaus errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Geschossen und Vollkeller. Es verfügt über 2 Eingänge und 19 Wohnungen (11 x zwei Zimmer, 5 x drei Zimmer und 3 x ein Zimmer). Das 1.248 qm große Südgrundstück bietet einen wildromantischen Garten sowie 8 Kfz-Stellplätze. Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit rd. 135.000 € (inkl. rd. 1.800 € Stellplätze). Die durchschnittliche Monatskaltmiete (ohne Kfz-Stellplätze) entspricht rd. 9,63 €/qm. Die Brutto-Rendite beträgt damit rd. 4,5 %, was einem Ertragsfaktor von rd. 22-fach entspricht. Der offizielle Bodenrichtwert beträgt 900 €/qm und ist seit 2016 um sagenhafte 150 % gestiegen. Alleine der Bodenwert i.H.v. 1.120.000 € hat einen Anteil am Kaufpreis von 37 %. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zinshaus mit Potenzial, sondern Sie profitieren sofort von einer überdurchschnittlichen Verzinsung Ihres Kapitals. Aufgrund der Wohnungsknappheit in innerstädtischen Lagen sowie der Umgebungsbebauung wäre auch eine Aufstockung des Gebäudes zu prüfen, um die Verzinsung weiter zu erhöhen.


Ausstattung

•rd. 135.000 € Jahresnetto-Kaltmiete = 22-fache
•19 Wohnungen mit 1.082 qm Wohnfläche
•8 Kfz-Stellplätze
•Südbalkone
•Fernwärme (Contracting)
•evtl. Aufstockungspotenzial


Lage

Das Zinshaus befindet sich im Verwaltungsbezirk Mitte und ist dem Szenekiez „Gesundbrunnen“ zugeordnet. Besonders bei jungen Leuten hat der Kiez in den vergangenen Jahren an Beliebtheit gewonnen, was die stark gestiegenen Mietpreise verdeutlichen. In dieser zentralen Lage haben Mieter beste Verkehrsanbindungen (u.a. ist der U-Bahnhof „Osloer Straße“ (U8/U9) nur 600 Meter entfernt), eine perfekte Infrastruktur (alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar) und viel Ruhe durch die baumbesäumte Seitenstraße, in der sich die Immobilie befindet. Zum Prenzlauer Berg sind es nur 2,2 km (Bornholmer bzw. Bösebrücke), und zum Alexanderplatz sind es mit der U-Bahn (Direktverbindung) 11 Minuten Fahrtzeit. Genauso schnell erreichen Sie mit der U9 den Bahnhof Zoo. Das Gesundbrunnenzentrum und der Fernbahnhof Gesundbrunnen (mit Regionalbahn- und S-Bahnanschluss) sind 2 km entfernt. Die zentrale Berliner Lage inmitten eines pulsierenden Kiezes mit internationalem Flair verspricht in Zukunft neben Werthaltigkeit auch Wertsteigerungspotenzial.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 134.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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