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++ Raritätsimmobilie mit 2 Gebäuden und Südgrundstück mit Weitblick ++

Objekt-ID: M-2326



Kaufpreis:
650.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
67098 Bad Dürkheim


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Absprache
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
205,10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
308 m2
Grundstück:
1520 m2
Etagen:
2
Zimmer:
13
Schlafzimmer:
10
Badezimmer:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese Raritätsimmobilie besteht aus 2 Gebäuden mit überbauter Durchfahrt und romantischem Innenhof auf einem 1.520 m² großen Südgrundstück. Die Gebäude wurden ca. in den 1920er Jahren in Massivbauweise errichtet und 1998 bzw. 2013 umfassend modernisiert. Das vordere Gebäude besteht aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Das 10 Räume, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Balkon, 1 Terrasse umfassende Haus hat eine Wohnfläche von rd. 170 m². Es befindet sich in einem guten Zustand mit überwiegend gehobenem Ausstattungsstandard.
Das hintere Gebäude (ehemalige Scheune) besteht ebenfalls aus einem Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss mit Galerieebene. Das aus 3 Räumen, Küche und Bad bestehende Haus hat eine Wohnfläche von rd. 138 m². Umfassend modernisiert befindet sich auch dieses Haus in einem sehr guten Zustand mit überwiegend gehobenem Ausstattungsstandard.
Somit stehen den Bewohnern rd. 308 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch dieses enorme Platzangebot sowie der Aufteilung auf 2 Gebäude eignet sich das Anwesen hervorragend für 2 Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Denkbar ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem erhält der zukünftige Besitzer noch eine 610 m² große Grünfläche direkt südlich an das bebaute Grundstück angrenzend. Ein malerischer und unverbaubarer Grünblick rundet dieses einmalige Angebot ab.


Ausstattung

Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

-2 modernisierte Gebäude (Einfamilienhäuser)
-Umfassend modernisiert
-13 Räume
-3 Bäder + WC
-3 Küchen
-Carport
-Separates unbebautes Grundstück (Grünfläche) direkt angrenzend
-Ruhige Lage mit unverbaubarem Grünblick


Lage

Der vom Naturschutzgebiet umgebene Ortsteil Leistadt liegt rd. 4 km nördlich von Bad Dürkheim im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Die 1.200 Einwohner starke Gemeinde liegt ca. 230 Meter ü.N.N. und ist damit der Sonne am nächsten wie Leistädter stolz zu berichten wissen. Hier beginnt auch der historische Rundwanderweg mit geheimnisvollen Naturplätzen. Ein idyllischer Ort ganz abseits von Lärm und Stress. Schulen, Gymnasium, Kindergärten und über 140 Einzelhandelsgeschäfte sind in Bad Dürkheim vorhanden.
Mit dem Bus 453 gelangen die Leistädter in nur 12 Fahrtminuten ins Dürkheimer Zentrum. Die B271 (Kallstadt) ist in rd. 2 km erreicht. Das Autobahnkreuz Bad Dürkheim (A650 und A61) ist nur rd. 13 km entfernt. Kurze Wege sind auch nach Mannheim (ca. 287 km) und Karlsruhe (ca. 70 km) garantiert. Ruhesuchende Familien die eine schnelle Anbindung suchen, haben in Leistadt den idealen Ort gefunden.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 205.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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