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++ 59 m²-Wohnung mit traumhaftem Garten ++ Top vermietete Eigentumswohnung im beliebten Wittlaer

Objekt-ID: M-1772



Kaufpreis:
200.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
40489 Düsseldorf


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Hochparterre
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
85.60 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
59 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und wird derzeit vermietet. Der moderne unterkellerte Massivbau aus dem Jahr 2000 verfügt über zahlreiche Grünflächen und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Das Objekt ist mit isolierverglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet und verfügt über eine energieeffiziente Gasheizung und ein energiesparendes Lüftungssystem. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern auf Anfrage.

Eine Terrasse mit angrenzendem Garten in West-Ausrichtung sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die rentable Kapitalanlage mit einem wohnlichen, offenen Grundriss verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von 59 m².

Vom kleinen Flur im Eingangsbereich ist zum einen das moderne schwarz / weiß geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner zu erreichen, zum anderen gelangt man von hier aus direkt in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Highlight der Wohnung – die private und geschützte Terrasse mit angrenzendem Garten. Vom offenen Wohnbereich aus können außerdem das Schlafzimmer und die Küche betreten werden. Die moderne Einbauküche ist im Besitz des Mieters und gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Die Wohnung ist mit hellen Fliesen sowie hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.


Lage

Düsseldorf ist mit 612.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und liegt am Rhein, in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf durch seine historische Altstadt, seinen Karneval und die gute Lebensqualität, welche es zu einer der einwohnerfreundlichsten Städte Deutschlands macht.

Die Wohnung befindet sich im nördlich gelegenen und beliebten Wohnvorort im Stadtteil Wittlaer, wo sich in unmittelbarer Nähe Einkaufs- und Lifestyle-Möglichkeiten befinden. Auch Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Düsseldorf zählt zu den Städten mit den dichtesten und leistungsfähigsten Verkehrsinfrastrukturen in der Welt. Dafür sorgen ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr sowie gut durchdachte und ausgebaute Straßen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m und die nächste U-Bahn Haltestelle ca. 500 m vom Wohnobjekt entfernt, sodass der Stadtkern schnell erreicht ist. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof verfügt über zahlreiche ICE, IC, Regionalbahn- und Fernbahnlinien und verbindet die Stadt mit umliegenden Ortschaften als auch weit entfernten Städten.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B8, B1 und B7 sind die umliegenden Autobahnen A3, A44, A64, A52, A57 und A59 schnell erreicht.
Der naheliegende Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Weiterhin überzeugt Düsseldorf mit gut ausgebauten Fahrradwegen in der Stadt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 85.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Die seit dem 01.12.2000 zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 665,00 EUR/ Monat vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend als rentable Kapitalanlage geeignet.
Das Hausgeld beträgt aktuell 171,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.059,43 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 554,42 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 427,25 EUR/ jährlich. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklagen betragen 75.707,50 EUR (Stand: 31.12.2015).

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 25.000 EUR.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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