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++ Moderne Wohnung mit guter Rendite ++Solider Mieter inklusive

Objekt-ID: M-1772



Kaufpreis:
199.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57

Adresse:
40489 Düsseldorf


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
85.60 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
59 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Hier wartet das ideale Investment auf Sie! Bei dieser 2-Zimmerwohnung können Sie sich direkt über die Mieteinnahmen eines zuverlässigen Mieters freuen!

Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Düsseldorf und wird derzeit sehr zuverlässig vermietet. Die gute Stadtrandlage in Düsseldorf / Wittlaer verspricht großes Wertsteigerungstpotential und künftige Möglichkeiten zur Mietpreisanpassung.

Eine Terrasse mit angrenzendem privatem Garten in West-Ausrichtung sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die rentable Kapitalanlage mit einem wohnlichen, offenen Grundriss verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von 59 m².

Vom kleinen Flur im Eingangsbereich ist zum einen das moderne schwarz und weiß geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner zu erreichen. Zum anderen gelangt man von hier aus direkt in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Highlight der Wohnung – die geschützte Terrasse mit privatem angrenzendem Garten.

Vom offenen Wohnbereich aus können außerdem das Schlafzimmer und die Küche betreten werden. Die moderne Einbauküche ist im Besitz des Mieters und gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.


Lage

Düsseldorf ist mit 612.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und liegt am Rhein. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf durch seine historische Altstadt, seinen Karneval und die gute Lebensqualität, welche es zu einer der einwohnerfreundlichsten Städte Deutschlands macht.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wittlaer mit Einkaufs- und Lifestyle-Möglichkeiten in der Nähe. Auch Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Düsseldorf zählt zu den Städten mit den dichtesten und leistungsfähigsten Verkehrsinfrastrukturen in der Welt. Dafür sorgen der gut vernetzte öffentliche Nahverkehr sowie eine durchdachte Straßenführung. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m und die nächste U-Bahn Haltestelle ca. 500 m vom Wohnobjekt entfernt, sodass das Zentrum schnell erreicht ist.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B8, B1 und B7 sind die umliegenden Autobahnen schnell erreicht. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 85.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Das Objekt ist mit isolierverglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet und verfügt über eine energieeffiziente Gasheizung und ein energiesparendes Lüftungssystem. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern auf Anfrage.

Die seit dem 01.12.2000 zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 665,00 EUR/ Monat vermietete Eigentumswohnung mit Mieterhöhungspotenzial ist hervorragend als rentable Kapitalanlage geeignet.
Das Hausgeld beträgt aktuell 171,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.059,43 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 554,42 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 427,25 EUR/ jährlich. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklagen betragen 75.707,50 EUR (Stand: 31.12.2015).

Für den Tiefgaragenstellplatz wird zuzüglich ein Preis von 15.000 EUR veranschlagt.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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