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+++ Rentable Kapitalanlage in Wuppertal-Barmen +++ Charmante Eigentumswohnung mit perfektem Schnitt

Objekt-ID: M-1690



Kaufpreis:
64.000 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
42281 Wuppertal


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1950
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
183.00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
81 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten und wird derzeit vermietet. Der unterkellerte Massivbau aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Grünfläche auf der Rückseite des Hauses und ist durch die zentrale Lage und durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie einer energieeffizienten Etagenheizung ausgestattet.
.


Ausstattung

Die praktisch konzipierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von knapp 81 m² bei 2,5 m hoher Decke und verfügt über einen wohnfreundlichen Grundriss.

Alle Räume der Wohnung sind vom großzügigen Flur aus erreichbar. Das vom WC getrennte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit Fenstern und grün-weißen Fliesen ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Weiterhin befinden sich ein helldurchflutetes Wohnzimmer, eine große Küche und ein weiteres Schlafzimmer in dieser Eigentumswohnung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören ein Laminatboden in Holzoptik sowie ein zugeordneter Kellerabstellraum.


Lage

Wuppertal ist mit 350.046 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Lifestyle Möglichkeiten. Auch Schulen, Kitas und Kirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das gut vernetzte Stadtbussystem sorgt für einen reibungslosen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m vom Wohnobjekt entfernt. Der Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt und verbindet Wuppertal mit Groß- und Kleinstädten in der Umgebung. Köln ist mit dem Zug somit in 40 min, Düsseldorf in 20 min und Dortmund in 50 min zu erreichen. Außerdem verfügt Wuppertal im Norden an der A 46 und im Osten an der A 1 über eigene Autobahnanschlüsse. Die Bundesstraße 7 verläuft quer durch die ganze Stadt


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.03.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 183 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Die seit dem 01.06.2011 zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 363,00 EUR/ Monat vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend als rentable Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 282,00 EUR/ Monat.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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