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++ 2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon & Badewanne ++ Selbst einziehen oder Vermieten

Objekt-ID: M-1405



Kaufpreis:
75.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
56077 Koblenz / Niederberg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
136.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
53 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Sie suchen ihre erste Wohnung?
Möchten nahe der Stadt, dem Rhein und den Hochschulen wohnen? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in Koblenz mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, das sich auch durch seine gute Vermietbarkeit auszeichnet.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Beim Betreten erwartet Sie eine Wohnung mit 53 m² Gesamtwohnfläche. Zur besonderen Ausstattung zählen neuwertige Laminatfußböden in den Wohnbereichen und Fenster-Isolierverglasungen. Zwei Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flurbereich mit Stellfläche und Abstellraum, ein Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Ceranherd sowie ein Badezimmer. Dieses ist funktional mit weißen Sanitärobjekten eingerichtet und mit Badewanne und Fenster ausgestattet.

Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Freie Parkmöglichkeiten finden Sie jedoch im direkten Wohnumfeld.


Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im grünen 2.900-Einwohner-Stadtteil Koblenz-Niederberg. Der Stadtteil liegt rechts des Rheins, an der Mündung der Mosel am Deutschen Eck.
Zu den touristischen Attraktionen zählen der Landschaftspark am nur vier Autominuten entfernten Ehrenbreitstein mit der Rheinseilbahn, einer Aussichtsplattform und einem Erlebnisspielplatz. Im ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur finden sich fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Sportverein, eine KiTa und eine Grundschule.

Niederberg hat Anschluss an die A61 im westlichen Stadtgebiet, an die A48 im Norden von Koblenz sowie mehrere Bundesstraßen. Im Universitätsstandort finden Sie den ICE-Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof Koblenz und zwei Citybuslinien. Entlang der Ferienroute an Mosel und Rhein verläuft ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz in Richtung Eifel, Hunsrück und Westerwald.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Ein Energieausweis liegt bis zum 30.09.2020 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 136 kWh/ m²a.

Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Ölheizung gewährleistet.

Die zuverlässig vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend zur rentablen Fremdvermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 206,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 751,59 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 321,24 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 60,00 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2014 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 10.771,80 EUR.
Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 283 EUR/Monat zuverlässig vermietet.

In unmittelbarer Rheinnähe am Deutschen Eck und an den Ausläufern des Westerwaldes wird in Koblenz Lebensqualität gepflegt. Das kleine City-Anlageobjekt bietet modernen Wohnkomfort in einem attraktiven Wohnumfeld.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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