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+++ Romantikidyll & Ferienflair in Ostholstein +++Einfamilienhaus mit Kamin und Garten

Objekt-ID: M-2113



Kaufpreis:
180.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
23758 Oldenburg in Holstein


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1927
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
142,80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
112 m2
Nutzfläche:
201 m2
Grundstück:
580 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das adrette Klinkerhaus im regionaltypischen Stil mit wildromantischem Garten wartet auf eine neue Eigentümerfamilie! Die hervorragend gepflegte und hochwertig sanierte Immobilie im infrastrukturell gut erschlossenen Stadtzentrum von Oldenburg bezaubert junge Paare indoor mit tollem Wohnraum und outdoor mit ihrer naturnahen Ferienwohnlage in Wald- und Strandnähe.

Der jüngst aufwändig runderneuerte, zweigeschossige Walmdachbau mit zwei Außenzugängen wurde 1957 ohne Unterkellerung errichtet. Das solide, rotbraun geklinkerte Einfamilienhaus mit weitläufiger 580 m²-Grundstücksfläche steht uneinsehbar heckenbegrenzt und gut geschützt an einer Anliegerstraße. Front- und rückseitig ist der schöne baumbepflanzte Naturgarten in Nordwestausrichtung angelegt. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ungestörten und familienfreundlichen Freiluftspaß mit Blick auf die im rückwärtigen Bereich angeplanzten Bäume und Sträucher.

Das Massivhaus ist mit energiesparsamer Dachwärmedämmung und neuwertigen Fensterisolierungen ausgestattet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Gartenholzschuppen für Aufbewahrungszwecke und zwei Stellplätze zur Verfügung. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine erst 2018 erneuerte, energieeffiziente Gasheizung. Im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus ist bereits ein Saunaanschluss in der Gartenlaube zum Ausbau eines Wellnessbereichs vorhanden.


Ausstattung

Mit traumhaft ruhigem Wohnambiente und bis ins Dachgeschoss lichtdurchflutet präsentiert sich der zeitgemäß ausgerichtete Altbau jetzt auch in den großzügigen, komplett weiß renovierten Innenbereichen. Auf 112 m² Gesamtwohnfläche mit 2,50 m hohen Decken können Sie Ihre kreativen Einrichtungswünsche mit Elan verwirklichen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören verschiedenfarbige Laminatböden auf den gesamten Wohnebenen (Eingangsbereich gefliest), attraktive Fensterlösungen für beste Lichtverhältnisse und eine moderne Sanitärtechnik.

Das Erdgeschoss mit offen gestalteten Durchgängen verfügt über einen großen Flurbereich mit Abstellfläche, ein sonniges, kombiniertes Wohnesszimmer mit Kaminofen, ein komfortables Badezimmer mit verglaster Duschkabine, eine helle Einbauküche mit Essplatz . Die edle Küchenzeile ist mit massiven Holzarbeitsflächen, weißen Einbauelementen, dekorativen Mattglas-Türschränken, Ceranherd, Backofen und Nirostaspüle voll funktional eingerichtet und bereits Bestandteil des Verkaufspakets.

Im Dachgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein 9 m²-Flur mit Garderobe, drei gemütlich verwinkelte Zimmer mit geschmackvoller Laminatausstattung und ein weiteres Duschbad.


Lage

Oldenburg in Holstein liegt landschaftlich reizvoll auf der Halbinsel Wagrien zwischen Hohwachter Bucht und Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein. Die beschauliche 9.900-Einwohner-Stadt ist insbesondere während der Sommersaison von zentraler infrastruktureller Bedeutung für die angrenzenden Ostseebäder Heiligenhafen, Grömitz und Neustadt. Zum nächsten Badestrand sind es nur 8,6 km, diesen erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Rad über gut ausgebaute Radwege.

Die durchgrünte Eigenheimsiedlung in peripherer Randlage der Kernstadt befindet sich im Einzugsbereich zweier Schulen und eines Gewerbegebiets. Der Neue Markt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Hotels und öffentlichen Einrichtungen ist nur 15 Minuten entfernt. Neben der schnellen Ostseeanbindung zur Lübecker Bucht laden die Naturschutzgebiete Oldenburger Wall und das Oldenburger Bruch im Süden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Oldenburg hat Anschluss an die B202 nach Kiel und wird von der A1/ E47 durchquert. In Vogelfluglinie verläuft die Europaroute 20 km bis zur Fehmarnsundbrücke nach Dänemark. Der Fährhafen nach Puttgarden ist 33 km entfernt; Lübeck liegt 50 km südlich. Der Bahnhof ist ein gut getakteter Haltepunkt für den IC- und Regionalzugverkehr in Richtung Hamburg-Kopenhagen, Fehmarn-Burg und Lübeck-Puttgarden.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 142.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 14.05.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 142,8 kWh/ m² a.

Das aktuell leerstehende Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Im Garten wurde eine schöne Gartenlaube mit ca. 20 m² Fläche installiert.

Letzte individuelle Arbeiten im Haus (Zwischentüren etc) sollten vom Erwerber noch eingebaut werden. Es besteht zudem die Möglichkeit eine schöne Terrasse im sonnenreichen Garten anzulegen.

Sofort Einziehen und Wohlfühlen – das top-modernisierte Oldenburger Einfamilienhaus vereint höchste Wohnfinesse, Potenzial und eine exzellente 1a-Lage für Ihre langfristig gesicherte und generationenübergreifend zukunftsfähige Familienplanung.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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