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+++ Ruhige Familienoase im Herzen der Dithmarscher Schweiz +++ Einfamilienhaus mit Grüngarten

Objekt-ID: M-2235



Kaufpreis:
139.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
25782 Welmbüttel


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Aug 2019
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
209,80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
120 m2
Grundstück:
585 m2
Etagen:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und punktuell modernisierte 120 m²-Eigenheim in Holzbauweise mit 585 m² großem Garten wartet auf Familienzuzug! Die 120 m² eigengenutzte Wohnfläche im ländlichen Welmbüttel eröffnet Ihnen naturnahe Wohn- und Freizeitqualität inmitten der bach- und waldreichen Geestlandschaft an der Tielenau. Das reine Wohngebiet liegt verkehrsgünstig an der B203 in Richtung Heide, im Nordosten von Dithmarschen.

Das eingeschossige, teilweise braun geklinkerte Einfamilienhaus in solider Holzbauweise wurde 1980 errichtet. Der nicht unterkellerte Altbau verfügt über ein niedrig ummauertes 585 m²-Grundstück mit weitläufigem Garten und komplett holzumzäunter 40 m²-Freiterrasse inklusive Markisenüberdachung und Blumenspalier in Westausrichtung. Im rückwärtigen Garten, der terrassenseitig über einen Treppenweg erreichbar ist, genießen Sie ungestörten Outdoorspaß mit viel Gestaltungsspielraum und ein Traumpanorama auf das üppig begrünte Grundstück mit Ziersträuchern und Baumbestand. Ein breiter, von zwei Außenlaternen beleuchteter Zugangsweg lenkt beim Betreten des Grundstücks den Blick auf die wildromantisch efeubewachsene Giebelseite. Das zu allen Seiten unverbaute Landhaus steht abseits der zentralen Durchgangsstraße in einer ruhigen Reihenhaussiedlung, im Osten und Westen von den bewaldeten Naturschutzgebieten Norderwohld und Kreisforst begrenzt.

Das in der Vergangenheit regelmäßig modernisierte Eigenheim verfügt über eine energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände und moderne isolierverglaste Holzfenster. Zwei PKW-Freistellplätze und nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine Gasheizung gewährleistet.

In den lichterfüllten und grundrissoptimierten Innenbereichen entdecken Sie auf 120 m² Gesamtwohnfläche gediegenen rustikalen Landhaus-Chic mit viel Platz für eigene kreative Wohnideen. Die 2,50 m hohen Decken sind zumeist holzverkleidet und verleihen, wie auch die neuwertigen Parkettböden, eine gemütliche, naturbetonte Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss wird dominiert vom großen Wohnzimmer mit Esskapazität, bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang. Weiterhin sind hier ein umbaufähiges Kinderzimmer, ein sonniges Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum, ein beige gefliestes Badezimmer mit Wanne, Fensterlicht und Blumendekor-Fliesen sowie die vollwertig ausgestattete Einbauküche angeordnet. Diese verfügt über eine moderne Einbauzeile mit wohnlichem Holz-Interior, Ceranherd und Hänge-Edelstahldunstabzug. Im Obergeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein zentraler Flur, ein Gästezimmer mit anliegendem Duschbad und ein weiteres Zimmer zur familienfreundlichen Wohnnutzung.


Ausstattung

Das regelmäßig modernisierte und toll gelegene 120 m²-Einfamilienhaus lässt sich mit etwas Gestaltungs- und Renovierungsaufwand an zeitgemäße Familienstandards anpassen.

Alle weiteren Highlights auf einen Blick:

- weitläufiger Gaten
- große Terrasse
- Einbauküche
- großer und heller Wohnbereich
- gute Aufteilung


Lage

Die knapp 500 Einwohner zählende Gemeinde Welmbüttel liegt im Kreis Dithmarschen im Herzen der Ferienregion Dithmarscher Schweiz. Eingerahmt von den großen Waldgebieten Norderwohld und Kreisforst und dem Welmbütteler Moor ist die dörfliche Ortschaft am Heidberg ein beliebtes Wanderziel für Erholungssuchende. Die durchgrünte, sparsam bebaute Wohngemeinde an der Tielenau verfügt über kleinere Gewerbe- und Landwirtschaftsbetriebe, eine örtliche Gesundheitspraxis und ein Ausflugsrestaurant.

Welmbüttel hat direkten Anschluss an die Ost-Westverbindung B203 Büsum-Kappeln in Richtung Heide. Die schmucke, nordöstlich gelegene Kreisstadt ist nur 10 km entfernt und mit dem täglich verkehrenden Regionalbus in 23 Fahrtminuten erreichbar. Darüber hinaus besteht Busanbindung an die angrenzenden Gemeinden. Die nahe Nordseeküste ist in 30 Autominuten zu erkunden.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse G liegt bis zum 21.02.2029 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 209,8 kWh/ m²a.

Das dauerhaft eigengenutzte Investitionsobjekt steht frühestens ab August 2019 zum Verkauf. Die vollwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits Bestandteil des Verkaufspakets.

Insbesondere die ländlich-idyllische und naturnahe Lage im Zentrum der Dithmarscher Schweiz in Nordseenähe macht aus dem preisattraktiven Welmbütteler Eigenheim ein zukunftsfähig familienfreundliches Liebhaberdomizil mit entspanntem Feriencharakter.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


HINWEIS:
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Umgebungskarte

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