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+++ Ruhige Siedlungslage Nähe Rheinauen +++ Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Objekt-ID: M-2188



Kaufpreis:
299.400,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
50769 Köln


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1952
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
215,50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
116 m2
Grundstück:
488 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Grüngarten und zwei getrennten Wohneinheiten bietet Ihnen generationenübergreifendes Investitionspotenzial! Am linken Niederrheinufer und nahe dem Naturschutzgebiet Worringer Bruch erleben Sie die beschauliche Kleinstadtatmosphäre von Köln-Worringen. Der durchgrünte nördliche Außenstadtteil verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und ein lebendiges Vereinsleben mit schneller Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt, Dormagen und Neuss.

Das solide, braun geklinkerte Haus mit Satteldach und seitlichem Treppenzugang wurde 1952 erbaut. Die voll unterkellerte, linksseitige Doppelhaushälfte steht an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Zum zweigeschossigen, freistehenden Massivbau gehört ein rückwärtiges 488 m²-Gartengrundstück mit Rasenfreifläche, durchbrochener Heckenbepflanzung zum Nachbargrundstück und vereinzeltem Baumbestand. Ein durchgehend mit Betonplatten bestückter Gehweg trennt den langgestreckten Hintergarten in zwei Hälften. Der unverbaute Grünblick richtet sich auf ein angrenzendes Flurstück.

Der in der Vergangenheit punktuell modernisierte Altbau verfügt über eine energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände und isolierverglaste Metallfenster mit Rollläden. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei Wohneinheiten wird durch eine erneuerte Ölheizung gewährleistet. Preisinkludiert sind weiterhin ein massiver Garagenanbau mit Zauneinfriedung und nutzungsfähige Kellerabstellräume.


Ausstattung

Auf der kompakten 106 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein sauberes und modernes Ambiente. Holzpaneelverkleidete Decken, modernisierte Laminat- und Fliesenfußböden und luftige Doppelfenster sorgen in den zwei etwa 60 m² großen, weitestgehend schnittgleichen 2-Zimmer-Wohnungen für eine behagliche und vor allem altersgerechte Wohnnote.

Das Erdgeschoss mit Treppenaufgang und Kellerzugang verfügt über einen zentralen Flur mit Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essgelegenheit und ein teilweise purpurfarben gefliestes, funktionales Badezimmer mit WC, Badewanne und Fensterlicht.

Die Wohnung im grundrissidentischen Obergeschoss ist mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer inklusive verglaster Dusche und Fensterlicht ausgestattet, verfügt jedoch nicht über eine Abstellkammer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Kellergeschoss mit Außenzugang umfasst den Hauswirtschafts- und Trockenraum, den Heizkeller, einen Lagerraum, einen umbaufähigen Hobbyraum sowie einen separaten Duschraum.


Lage

Der nördlichste Kölner 10.300-Einwohner-Stadtteil Worringen liegt im Stadtbezirk Chorweiler links des Niederrheins. Nördlich grenzt die Stadt Dormagen, östlich Monheim am Rhein an. Der infrastrukturell gut erschlossene Außenstadtteil ist ein florierender Standort der Chemieindustrie – auf dem Stadtgebiet befindet sich der Chempark Dormagen. Mit den Rheinauen im Südosten und der Naturlandschaft Worringer Bruch im Südwesten sind insbesondere für Wanderfreunde zwei örtliche Naherholungsgebiete vorhanden. Die grüne Eigenheimwohnsiedlung in Rheinnähe verfügt über einige fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, ein Jugendzentrum und einen Sportplatz. Eine öffentliche 18-Loch-Golfanlage und mehr als 70 Sport- und Kulturvereine prägen zudem das freizeitorientierte Stadtbild.

Worringen hat über die Neusser Landstraße einen verkehrsgünstigen Anschluss an die L183, L43, B9 und A57. Ab Bahnhof Worringen besteht gut getaktete Anbindung an die S6 der Rhein-Ruhr-Bahn und die S11 der Kölner Stadtbahn in Richtung Innenstadt, nach Neuss, Dormagen, Düsseldorf, Ratingen und Essen. Ein Pendler-Überlandverkehr mit Buslinien nach Chorweiler und Dormagen ist weiterhin eingerichtet. Die Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt nur 14 Autominuten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 215.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das leerstehende Investitionsobjekt steht sofort zum Verkauf.

Wer eine preisattraktive Stadtimmobilie zur sicheren altersgerechten wie generationenübergreifenden Eigennutzung sucht, der wird bei dem Altbauobjekt in Worringen fündig. Die ruhige, naturnahe Lage und das traditionell kleinstädtisch gefärbte Umfeld garantieren hier eine langfristig komfortable Wohn- und Freizeitqualität für Kleinfamilien.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahren an.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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