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+++ Ruhiges Familiendomizil am Pleßforst +++Reihenmittelhaus mit Kamin, Sauna und Garten

Objekt-ID: M-2237



Kaufpreis:
399.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
37077 Göttingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
152,30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
159 m2
Grundstück:
221 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses gut gepflegte Spitzgiebelhaus mit 221 m² großem Garten, Kamin und Sauna liegt im Norden von Göttingen. Ihre neues Eigenheim in Weende-Nord bietet Ihnen familienfreundliche Wohnatmosphäre mit Vorstadtcharakter nahe dem Naturschutzhabitat Göttinger Wald und dem bewaldeten Pleßforst. Innerhalb der durchgrünten Reihenhaussiedlung sind Supermarkt, ein Café und einige Schulen schnell fußläufig erreichbar.

Der zweigeschossige, voll unterkellerte Massivbau mit weißer Putzfassade und schmückendem Holzeinsatz im Spitzgiebelausbau wurde 1988 errichtet. Das Reihenmittelhaus mit frontseitig überdachtem Eingangsbereich und massiver Eingangstür verfügt über eine Wohnfläche von 124 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und umfasst eine Nutzfläche von 41 m².

Zum gepflegten 221 m²-Grundstück gehört ferner ein kleiner rückwärtiger Garten mit überdachter Terrasse, Rasenfreifläche und Ziersträuchern in Südausrichtung. Eine Feuerstelle und ein kleiner Gartenschuppen sind weiterhin preisinkludiert. Das solide Eigenheim steht an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von Reihenhäusern zumeist baugleichen Typus.

Ein Carport mit außen begehbarem Abstellraum, ein PKW-Freistellpatz und Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung.

In den lichtdurchfluteten Innenbereichen erwartet Sie stilvolles Wohnflair im modernen Landhausstil. Weiße und naturfarbene Holzpaneel-Deckenverkleidungen, auch in Küche und Badezimmer, und stilvolle Parkett- und Laminatböden perfektionieren das behagliches Wohnklima.
Markanter Blickfang im weitläufigen Wohnesszimmer mit zwei Fensterfronten und mittigem Wendeltreppenaufgang ist der massive Kamin aus Granit und Kalkstein. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Elternschlafzimmer und Kinderzimmer auf der Gartenseite mit direktem Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss mit schönen Dachschrägen und Atelierfenstern umfasst eine eigene Wohneinheit aus funktionaler Küche, Badezimmer und großer Wohngalerie, die wahlweise als Kindertrakt oder zur Gästeunterbringung genutzt werden kann. Eine Sauna im Kellergeschoss perfektioniert das Angebot.


Ausstattung

Das gepflegte Reihenhaus punktet mit urbaner Wohnfläche, generationenfreundlicher Komfortausstattung und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten.

4 Zimmer, 2 Badezimmer
Wellnessbereich im Keller mit Sauna mit Dusche
Kamin
ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenzeile, Bad und Dusche
gepflegter Garten
überdachte Terrasse in Südausrichtung
Carport und PKW-Freistellpatz
stilvolle Parkett- und Laminatböden
Holzpaneel-Deckenverkleidungen
Einbauküche
Einbauschränke im Keller und in den Abstellräumen


Lage

Der dicht konzentrierte 18.200-Einwohner-Stadtteil Weende liegt im Norden der Universitätsstadt Göttingen auf dem Osthang des Leinegrabens. Die ehemals selbständige Ortschaft am Weende- und Lutterbach verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kleinbetrieben, allen gängigen Schulformen und einigen Uni-Einrichtungen. Angrenzend an das große Waldgebiet Pleßforst im Landschaftsraum Göttinger Wald des ländlich geprägten Ortsteils Deppoldshausen entdecken Sie grüne Natur in unmittelbarer Nähe. In der ruhigen Eigenheim-Wohnsiedlung sind ein Supermarkt, ein Café und mehrere Schulen angesiedelt. Zwei Bushaltestellen in Richtung Innenstadt sind nur zwei Minuten entfernt.
Weende hat direkten Anschluss an die B3 und A7 Hannover-Kassel. Im südlichen Stadtgebiet führt die A38 nach Halle (Saale) und Leipzig. Ab Bahnhof Göttingen besteht Anbindung an die ICE-Bahnstrecken in Richtung Hannover-Würzburg, Kassel, Frankfurt, München, Stuttgart, Hamburg und Berlin. 27 Stadtbuslinien verkehren gut getaktet stadtteilverbindend. Die Fahrtzeit zum Bahnhof/ ZOB beträgt etwa 20 Minuten


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 152.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


2016 wurden die Nassbereiche und Sanitärobjekte renoviert. Die Hausfassade und Außenanlagen wurden 1998 erneuert. Eine Satellitenschüssel sowie ein Kabelanschluss sind darüber hinaus Bestandteil des Verkaufspakets.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht. Erbbaurechtgeber ist die Klosterkammer Hannover. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.332 EUR. Die Restlaufzeit beträgt nach dem aktuellen Vertrag 49 Jahre. Alle zehn Jahre ist in der Regel inflationsbedingt eine Wertanpassung vorgesehen. Bei Vertragsende erneuert die Klosterkammer üblicherweise die Verträge mit den Erbbaurechtsnehmern, die ein Vorrecht auf die Erneuerung ihrer Verträge haben. Die Klosterkammer bietet bei einer Restlaufzeit von Erbbaurechten zwischen fünf und 40 Jahren eine vorzeitige Vertragsverlängerung mit sehr guten Konditionen an. In der Gegend sind fast alle Grundstücke mit einem Erbpachtrecht belegt.

Das solide Eigenheim lädt zum Einziehen und Wohlfühlen ein. In ruhiger und naturnaher Göttinger Vorstadtlage investieren Sie in gleichermaßen zukunftsfähige wie familienfreundliche Wohn- und Freizeitqualität.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
HINWEIS:
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Umgebungskarte

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