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+++ Ruhiges Wohnen Nähe Rheinelbepark +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Gelsenkirchen

Objekt-ID: M-1708



Kaufpreis:
40.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
45886 Gelsenkirchen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1960
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
172.00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
63 m2
Etagen:
5
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines fünfgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses für neun Wohneinheiten. Der schmucklos graue Ziegelbau mit Flachdach von 1960 verfügt über akzentgebende Klinkerverzierungen und auflockernde rückseitige Gebäudeanbauten mit privaten Freibereichen und Gemeinschaftsgaragen. Das Massivbauobjekt mit Hauseingang zum Hinterhof ist ohne Personenaufzug angelegt. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch die kombinierten Heizquellen Strom und Heizöl.

Die ruhige Etagenwohnung im freistehenden Mehrfamilienhaus liegt rückversetzt zur Anliegerstraße, umgeben von Mehrgeschossbauten mit vereinzelten Grünflächen. Das gut betreute Verkaufsobjekt verfügt über einen kleinen Eckbalkon in Südostausrichtung. Der luftige Freibereich ist ringsum uneinsehbar mauergeschützt, bietet Ihnen ausreichend Platz für zierliche Balkonmöbel und einen unverbauten Fernblick auf die teilbegrünten Innenhöfe der Wohnsiedung.


Ausstattung

Die kompakt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihrer hellen 63 m² Gesamtwohnfläche in der Grundrissgestaltung mit einem bedarfsgerecht umbaufähigen Kinderzimmer. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören neuwertige Isolierverglasungen mit großen Doppelfenstern und gepflegte Laminatböden in den Wohnbereichen. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Verkaufsbestandteil.

Die Etagenwohnung verfügt über einen langgezogenen, schmalen Flurschlauch mit Abstellfläche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern und Essplatzkapazität, eine leerstehende helle Küche mit Doppelfenster, Nirostaspüle und Laminatausstattung, ein Schlafzimmer mit weiterem Doppelfenster, ein kleines Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein komplett weiß gefliestes und funktionales Badezimmer mit Badewanne, weißen Sanitärobjekten, Durchlauferhitzer und großer dreigeteilter Fensterfront.

Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Freie Parkmöglichkeiten sind jedoch im Wohnumfeld gegeben.


Lage

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im südöstlichen 19.000-Einwohner-Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd. Ückendorf liegt an den Stadtgrenzen von Bochum-Wattenscheid und Herne. In nächster Nähe des zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiets befinden sich eine Gesamtschule, Cafés, Restaurants, Sportangebote und das moderne Lehrhospital. Der Ückendorfer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen ist der lebhafte Verkehrsknotenpunkt und das historische Zentrum mit einigen sanierten Gründerzeitvillen des traditionell von Bergbau geprägten Stadtteils. Das bunt kolorierte Stadtbild kennzeichnen heute verschiedene Industriestandorte und Gewerbegebiete, stillgelegte Halden, einige Grünparks und das überregional vielbeachtete Künstlerquartier mit seinen Ateliers und Galerien.

Ückendorf hat Autobahnschluss an den Ruhrschnellweg A40 und Anbindung an die örtliche Straßenbahnlinie 362. Im Stadtbereich verkehren mehrere gut getaktete Stadtbuslinien.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieeffizienzausweis der Klasse F liegt bis zum 25.08.2025 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 172 kWh/ m²a.
Das leerstehend renovierte Wohnobjekt ist hervorragend zur nachfolgenden Eigennutzung als auch rentablen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 208,00 EUR/ monatlich.

Aufgrund ihrer Nähe zum bewaldeten Ausflugs- und Erholungsgebiet Rheinelbepark mit Aussichtshalde und Skulpturenwald bietet das ruhige Ückendorfer Anlageobjekt eine grüne Wohn- und Freizeitqualität für Zwei-Personen-Haushalte oder Kleinfamilien.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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