+++ 388.000 Euro geschenkt +++Lassen Sie den Mieter dieses Top-Objekt mitfinanzieren!Zusätzliche Einheit zur Eigennutzung

Objektbeschreibung

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Dieses topgepflegte zweigeschossige Zweifamilienhaus für zwei Wohneinheiten ist voll unterkellert.
Durch eine Vermietung der oberen, kleineren Einheit lassen sich bereits ca. 388.000 Euro (bei 12 €/m²) gegenfinanzieren – weit über die Hälfte des Kaufpreises der Wohnung!
Über weitere architektonische Veränderungen haben Sie hier die Möglichkeit dieses Objekt auf Ihre Bedürfnisse anzupassen. Denken Sie beispielsweise an bodentiefe Fenster oder ein offenes Wohnkonzept.
Denkbar ist hier auch ein Generationenwohnen. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeiten auch individuellste Ideen mit hohen Ansprüchen zu verwirklichen.

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt peripher an einer ruhigen Anliegerstraße in Ortsrandlage, inmitten eines neu entstandenen Wohngebiets mit Zwei- und Mehrfamilienhäusern in konzentrierter Bebauung. Markiert von grünem Wiesen- und Ackerland verläuft hinterseitig die Umgehungsstraße „Sachsenheim-Highway“. Zum Verkaufsobjekt mit zusätzlichem Außenzugang gehört ein großzügiges 518 m²-Grundstück mit asphaltierter Terrasse zur individuellen Gestaltung.

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Ausstattung

Die familienfreundliche Immobilie ist auf einer urbanen Gesamtwohnfläche von 329 m² designorientiert ausgestattet und offen strukturiert, verteilt auf zwei luftige Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Für exklusive Innenwohnakzente sorgt die kontrastvolle Kombination aus hochglänzenden, dunklen Graphitsteinböden und hellem Laminat. Ein de luxe-Wellnessbereich mit finnischer Keloholz-Sauna, neuwertige Isolierverglasungen mit Rollläden und bürotaugliche ELV-Anlagen zählen hier zu den extravaganten Ausstattungshighlights.

Neben dem 30 m² großen, elegant marmoriert gefliesten Wellnessrefugium mit Sauna, Beckenraum mit Vichy-Dusche, Ruheraum und Waschraum mit gläserner Duschkabine sind im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit Treppenabgang auf insgesamt 120 m² zusätzlich eine 16 m²-Hobbywerkstatt, ein Spielraum, ein sonniges 24 m²-Home-Office, ein Gästezimmer, ein komfortables Gäste-WC sowie der Heizraum untergebracht.

In der 121 m²-Erdgeschosswohnung mit Garagen- und Außenzugang befinden sich das 27,3 m²-Wohnzimmer mit der 14 m²-Terrassenhälfte und einer offenen, komplett eingerichteten 10,4 m²-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und weißen Einbauelementen, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das anthrazit verkleidete Badezimmer mit moderner Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum.

Die 108 m²-Obergeschosswohnung mit Treppenaufgang und 3 m²-Balkonhälfte verfügt über eine adäquat geschmackvolle und leicht variierende Raumaufteilung mit einem 27 m²-Wohnzimmer und einer offenen, modern cremefarben eingerichteten 10,35 m²-Einbauküche mit zentralem Essbereich.

Dem Verkaufsobjekt sind frontseitig im massiven Garagenanbau zwei PKW-Garagenplätze und weitere fünf Freistellplätze zugehörig.

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Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in peripherer Randlage der 43.000-Einwohner-Kreisstadt Bietigheim-Bissingen im Landkreis Ludwigsburg. Das durchgrünte Neubaugebiet im Ortsteil Bietigheim am Freibad und Erholungspark Ellental ist geprägt von einer erwachsenden Infrastruktur mit sozialen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bietigheims historische Kernstadt mit schmucken Fachwerkhäusern, Schloss Bietigheim und mittelalterlichen Befestigungsanlagen liegt malerisch an der Enz, etwa 20 km von Stuttgart und Heilbronn entfernt. Die einst selbständige Stadt mit Mittelzentrumstatus bietet ihren Anwohnern heute ein bundesweit überdurchschnittliches Einkommens- und Lebensniveau.

Bietigheim-Bissingen hat Anschluss an die A81 Heilbronn-Singen und die B27 Göttingen-Schaffhausen. Der städtische Bahnhof hat Anbindung an das überregionale Fernzugstreckennetz und die aussichtsreiche Viadukt-Westbahnstrecke Bietigheim-Bruchsal. Das Stadtgebiet liegt am Endpunkt S5 der Stuttgarter S-Bahn und an der Linie S5 der Karlsruher Stadtbahn. Mehrere Stadtbuslinien und regionale Buslinien verkehren ab Stadtbahnhof großräumig in regelmäßiger Taktfolge. Die Große Kreisstadt mit angegliederten Ortschaften ist Teil des geschützten Naturraums Neckarbecken und beliebte Ferienroute der Deutschen Fachwerkstraße.

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Objektbesichtigung per Video

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieeffizienzausweis der Klasse D liegt bis zum 25.06.2026 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 116,5 kWh/ m² a.

Das aktuell eigengenutzte und nach Vereinbarung vakant werdende Objekt ist zur nachfolgenden Eigennutzung und renditefähigen Dauervermietung hervorragend geeignet.

Der Spitzboden im ausgebauten Dachgeschoss wird derzeit als reine Abstellfläche genutzt, kann jedoch bedarfsgerecht zur Galerie oder zum Spielzimmer umgebaut werden.

Wohnen, Arbeiten und Relaxen unter einem Dach – das Bietigheimer Eigenheim ist indoor ein wohnattraktives Immobilien-Sahnestück. Der generationenübergreifende Nutzmehrwert und die kleinstädtische Wohnatmosphäre in ruhiger Randlage sind die auffälligsten Qualitätskriterien für niveauvolles Familienwohnen.
Das Objekt kann nur im Ganzen erworben werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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