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+++ Fachwerk-Anwesen für Landlust-Liebhaber +++Einfamilienhaus mit Kamin, Garten und Nebengebäuden

Objekt-ID: M-2197



Kaufpreis:
184.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
36151 Burghaun


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.06.2019
Baujahr:
1922
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
160,70 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
230 m2
Nutzfläche:
835 m2
Grundstück:
843 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Der Termin für das Bieterverfahren ist der
24.03.2019 von 16:00-16:30Uhr.

Dieses zeitgemäß modernisierte und historische Fachwerkhaus mit großem Garten und Nebengebäuden in Hanglage wartet auf eine neue Eigentümerfamilie! In der dörflichen Schlotzauer Flurlandschaft der Rhön im Westen des Landkreises Fulda, malerisch eingebettet im Tal der Haune, erleben Sie naturnahes Wohnflair direkt vor der Haustür. Die moderne Wachstumsgemeinde Burghaun bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungsangebote und ein lebendiges Vereinsleben mit schneller Verkehrsanbindung an das städtische Umland.

Das solide, rotbraun geklinkerte Spitzdachhaus mit Natursteinsockel und Holzfachwerk wurde 1922 erbaut. Das voll unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienhaus steht in leichter Hanglage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Zum Wohnensemble gehört ein komplett holzumzäuntes und teilweise mauerumgrenztes 843 m²-Grundstück mit Garten und erhöht angelegter Holzfreiterrasse in Südwestausrichtung. Auf der rückwärtigen Rasenfläche ist viel Platz für familienfreundlichen Freiluftspaß und ausreichend Gestaltungsspielraum zur Anlage eines blühenden Blumen- und Steingartens. Eine ausbaufähige Scheune und ein ehemaliges Gesindehaus mit wildromantischer Efeuumrankung sind ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Das in der Vergangenheit regelmäßig sanierte und modernisierte Haupthaus verfügt über eine energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände sowie Holzfenster mit Rollläden. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energiesparsame Ölheizung gewährleistet. Preisinkludiert sind weiterhin drei PKW-Freistellplätze und nutzungsfähige Kellerabstellräume.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.

1995: Außenbereich, Außenfassade und Dach
2003-2017: Fenster, Wände, Bodenbeläge, Elektroinstallation, Heizungsanlage, Sanitäranlagen sowie Wasserleitungen


Ausstattung

Rustikales Wohnambiente mit teils modernen Akzenten erwartet Sie auf der großzügigen und hellen 230 m² Gesamtwohnfläche. Freiliegendes Dachgebälk, schöne Holzvertäfelungen und komplett erneuerte mehrfarbige Holzböden sorgen auf allen Ebenen für einen authentischen Wohncharakter. Ein besonderes Glanzstück ist der hohe weiße Kaminkachelofen im offen gestalteten Wohnzimmer, sowie ein zusätzlicher Specksteinofen in der Küche. Daneben bieten die drei sanierten Nassbereiche mit integrierter Dusche und Badewanne teilweise Wellnesskomfort.

Das Erdgeschoss mit Treppenaufgang verfügt über einen zentralen Flur, eine große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essecke und Terrassenzugang, einen Abstellraum, zwei individuell umbaufähige Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die hochwertig und funktional ausgestattete Einbauküche aus weißem Massivholz mit viel Stauraumfläche, Keramikspüle und Ceranherd ist bereits Bestandteil des Verkaufspreises.

Im Obergeschoss befinden sich der Flurbereich, das weitläufige Wohnzimmer mit Klaviersalon, ein helles Elternschlafzimmer, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen umfasst den Kindertrakt mit Flur, Kinderzimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer zur variablen Gästenutzung.

Die Scheune, welche bereits in der Vergangenheit als Schreinerei genutzt wurde, verfügt über eine Breite und Tiefe von etwa 12 Metern und einer zusätzlichen Lagerfläche auf der Empore. Dies bietet nicht nur für Hobbyhandwerker die optimalen Gegebenheiten, sondern ist aufgrund der guten Anbindung an die Autobahn auch für selbstständige Gewerbetreibende interessant.


Lage

Der dörfliche, etwa 300 Einwohner zählende Ortsteil Schlotzau der schmucken Marktgemeinde Burghaun liegt im Westen des Landkreises Fulda. Im nördlichen Teil der Rhön, zwischen Fulda und Hersfeld-Rotenburg, fließt hier die Haune durch eine reizvolle Tallandschaft entlang des Kegelspiel-Radwegs. Das stetig infrastrukturell wachsende Burghaun schmückt sich mit touristischen Ausflugszielen wie der Schlossanlage, dem Herrenhaus und dem Jagdschloss Burghaun aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Neben dem Haus der Vereine kann die 6.300-Einwohner-Gemeinde einige Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grundschulen und zwei KiTas vorweisen. Das kleine Dorf Schlotzau in grüner Flurrandlage an der L3378 ist ein reines Wohngebiet mit eigener Kirche, historischen Hofanlagen und modernen Eigenheimen.

Burghaun hat einen verkehrsgünstigen Anschluss an die B27 und B84, weiterführend zur E45. Es besteht zudem eine gut getaktete Anbindung an die Bahnstrecke Bebra-Fulda. Zwei Buslinien verkehren ortsteilverbindend und gemeindeübergreifend zwischen Eiterfeld und Hünfeld. Die Barockstadt Fulda ist nur 19 km entfernt. Die nächste Autobahn A7 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse F liegt bis zum 20.12.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 160,7 kWh/ m² a.

Das Objekt verfügt zusätzlich über einen mit Holz ausgestatteten Partyraum.

Nach Durchführung einiger fachmännischer Tätigkeiten in dem Objekt, steht Ihnen mit der historischen Schlotzauer Fachwerkimmobilie ein rundum gestaltungsfreundliches Liebhaberobjekt zur Verfügung. Künstler und kreative Hobby-Heimwerker werden inmitten der beschaulichen dörflichen Naturidylle dieses Potential nutzen können.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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