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Seltene Gelegenheit! Helle Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Dinkelsbühl

Objekt-ID: M-2124



Kaufpreis:
234.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
91550 Dinkelsbühl


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Absprache
Baujahr:
1938
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
296,50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
100 m2
Grundstück:
1480 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht auf einem 1.480 Quadratmeter großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage am östlichen Rand von Dinkelsbühl.

Auf circa 100 Quadratmeter Wohnfläche bietet das unterkellerte Massivhaus aus dem Jahr 1938 ein freundlichen Wohnklima: in den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, darüber hinaus bietet das Dachgeschoss noch Reserven für einen weiteren Ausbau.


Ausstattung

Am östlichen Rand von Dinkelbühl gelegen, präsentiert sich die charmante Doppelhaushälfte mit einem großen, nach Westen ausgerichteten Garten und einer seitlichen Auffahrt mit Pkw-Stellplätzen.

Entsprechend der Entstehungsepoche zeigt das Wohnhaus eine funktionale und zugleich klassische Formensprache. Von diesem Ansatz profitieren die Innenräume, denn mit circa 100 Quadratmetern Wohnfläche handelt es sich um ein Raumwunder. Zudem wurde das Haus in voller Fläche mit einem Keller unterbaut, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Über wenige Stufen erreichen Sie das erhöhte Erdgeschoss. Es empfängt Sie eine funktional gestaltete Diele, die als Windfang dient. Vom anschließenden Flur gehen idealerweise die originale Treppe, das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-Badezimmer ab. Mit Fenstern zu zwei Seiten, hellen Wänden und einem Parkettboden lädt der Wohnraum zum Verweilen ein. Gleich daneben liegt die Küche, die Platz für einen Esstisch hat und über ein Fenster sowie einen Zugang zur Terrasse verfügt. Auf dieser Ebene rundet das Badezimmer, mit Badewanne und ausgesuchten Fliesen, das Wohnangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Dusch-Badezimmer zwei Schlafzimmer. Auch diese beiden Zimmer bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und wurden bereits liebevoll renoviert.

Im Dachgeschoss bietet dem Erwerber weitere Ausbaureserven.


Lage

Dinkelsbühl ist eine malerische Stadt im Kreis Ansbach in Mittelfranken. Die zahlreichen Fachwerkgebäude in der historischen Altstadt locken Tagestouristen an und sorgen für ein lebendiges Straßenbild.In Dinkelsbühl wohnen derzeit circa 11.600 Menschen und sie schätzen besonders die guten Infrastrukturen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Das angebotene Objekt liegt östliche der Altstadt und nördlich der Siedlung Grillenbuch. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen gepflegte Wohnhäuser und in direkter Nähe gibt es einen Supermarkt. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie außerdem eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist die nächste Bushaltestelle nur gut 25 Meter entfernt und zum Kindergarten Dietrich-Bonhoefer sind es nur 50 Meter. Weitere Bildungs- und Sportangebote, wie das Hallenbad mit Saunagarten, finden Sie südlich der Altstadt.

In Dinkelsbühl lassen sich alle Besorgungen mit dem Fahrrad oder Auto schnell erledigen. Darüber hinaus sind es circa 60 Autominuten bis nach Nürnberg und 1:30h nach Ingolstadt, Ulm oder Augsburg.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 296.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise und einer klassischen Architektursprache am Ende der 1930er Jahre errichtet.

Das Objekt wird nach Vereinbarung frei. Es ist ideal für eine junge Familie oder ein Paar geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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