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Sichere Investition in Ihre Zukunft - Gut vermietete Erdgeschosswohnung

Objekt-ID: M-1903



Kaufpreis:
180.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
77704 Oberkirch


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
95.30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
63 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Pellet

Objektbeschreibung

Innen modern mit einem Hauch Extravaganz und außen Altbaunostalgie – das akktraktive City-Anlageobjekt hat sich für Sie rundum feingemacht! Investieren Sie in bester Lage – Wertsteigerungspotential inklusive!
Die sanierte und solide vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen aktuell 535,00 EUR Kaltmiete im Monat. Der Erwerber kauft neben dem hervorragenden Zustand ohne Investitionen in den nächsten Jahren auch eine ausgezeichnete Lage mit gutem Wertsteigerungspotential!

Diese top-sanierte und gut vemietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Der historische kernstädtische Altbau wurde 1900 in Massivbauweise errichtet und in den Innenwohnbereichen jüngst zeitgemäß modernisiert. Neben einer modernen Fußbodenheizung wird die Wärmeversorgung der sechs familiären Wohneinheiten durch eine energiesparsame Pelletheizung gewährleistet.

Die Parterrewohnung im Mittelhaus liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Wohnstraße in Zentrumslage, umgeben von niedriggeschossigen Stadthäusern. Einen Aussichtsblick auf den begrünten Innenhof bietet Ihnen die zugehörige rückwärtige Loggia.


Ausstattung

Modernster Wohnkomfort mit exklusiven Einrichtungsakzenten ist hier verteilt auf 63 m² ansprechend gestaltete Gesamtwohnfläche. Glanzlichter der ganztägig lichterfüllten und komplett modernisierten Immobilie sind der großzügige Einsatz von dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden und hell marmorierte Fliesenböden, die für eine zeitlos elegante Hingucker-Note sorgen.
Der Extra-Clou: Die Küche verfügt über vorinstallierte LED-Deckenspots für indirekte Beleuchtung.

Von der großen Diele mit viel Stellfläche für Ordnungshelfer und Aufbewahrung sind eine sonnige Wohnküche mit Loggiazugang, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer abgeteilt.

Das stilvolle Badezimmer mit Fensterlicht ist markant schwarz und weiß gefliest und mit weißer Design-Sanitärtechnik inklusive Badewanne, breitem Milchglaswaschtisch, Spiegelschrank und Hänge-WC eingerichtet.

Ein eigener Kellerabstellraum ist bereits preisinkludiert.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in exponierter Kernstadtlage der knapp 20.000-Einwohner-Stadt Oberkirch im Ortenaukreis.

12 km nordöstlich von Offenburg und etwa zwei Autostunden von Straßburg/ Frankreich entfernt, bietet die Große Kreisstadt im idyllischen Renchtal am Eingang zum Schwarzwald niveauvollen Wohn- und Freizeitgenuss mit abwechslungsreichen Kultur- und Sportangeboten. In der quirligen Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, nahe Kirchplatz und Hauptstraße, sind kleine Ladengeschäfte, mehrere Cafés, Restaurants und öffentliche Einrichtungen ansässig. Nach 15 Fußwegminuten erreichen Sie das städtische Gewerbegebiet.

Oberkirch hat Anschluss an die L89 und mit der neuen Ortsumfahrung indirekte Anbindung an die B28 nach Straßburg und Tübingen. Ab Bahnhof Oberkirch besteht S-Bahnverkehr der Renchtalbahn. Weiterhin ist ein gut getaktetes, ortsteilverbindendes Ringbusnetz eingerichtet.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Effizienzklasse C liegt vor. Der bedarfsabhängige Energiekennwert beträgt 95,3 kWh/ m² a.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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