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Sofort beziehbar - Gepflegtes Architektenhaus in bester Wohnlage von Velbert

Objekt-ID: M-2115



Kaufpreis:
488.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
42549 Velbert


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
188,10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
239 m2
Grundstück:
1150 m2
Etagen:
1
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Marmor, Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1969 entsprechend gehobener Wohnansprüche über drei Wohnebenen geplant. Es entstand ein Architektenhaus, das auch heutigen Wohnvorstellungen entspricht.

Lichtdurchflutete Zimmer, fließende Raumübergänge, hochwertige Naturholz-Parkettböden und funktionale Einbauschränke geben dem Objekt eine besondere Wohnqualität. In einer ruhigen Wohnlage und leicht erhöht gelegen, haben Sie einen schönen Blick über den Garten.

Die 239 Quadratmeter eignen sich auch als Mehrgenerationenhaus oder um den Traum vom Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen.


Ausstattung

An einer ruhigen Nebenstraße gelegen, erhebt sich das angebotene Wohnhaus auf einem 1.150 Quadratmeter großen Grundstück in leichter Hanglage. Daraus ergibt sich die hervorragende Situation, dass das Haus zur Straßenseite eher zurückhaltend wirkt, während sich die Zimmer zur Gartenseite öffnen.

Eine Hecke und der Vorgarten trennen das Haus von der Straße. Der Eingangsbereich wurde raffiniert ins Gebäude eingeschnitten und eine Wand aus Glasbausteinen sorgt für einen angenehm hellen Eingangsbereich, der mit raumhohen Einbauschränken und Marmorfußboden äußerst ansprechend gestaltet wurde. Das Herzstück auf dieser Ebene bildet der L-förmige Wohnbereich. Mit Fenstern zu zwei Seiten, Echtholzparkett, den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und seiner angenehmen Raumproportion bietet der Wohnraum ein außergewöhnliches Ambiente. Vom vorgelagerten Balkon genießen Sie einen schönen Blick über den Garten.

Das Wohnangebot auf dieser Ebene rundet die Küche – ausgestattet mit einer Echtholz-Einbauküche – und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ab. Über die kunstvoll gestaltete Treppe gelangen Sie auf die Schlafebene unter dem Dach. Dieser Bereich wurde großzügig und funktional geplant, denn das Elternschlafzimmer hat ein Badezimmer en Suite. Auch die beiden anderen Zimmer verfügen über gepflegtes Stäbchenparkett, während es vor den Zimmern einen praktischen Einbauschrank gibt.

Auf der unteren Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung mit nochmals zwei Zimmern, einem Bad, einem Raum mit Küchenanschlüssen und weitere Abstellräume.


Lage

Große Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser im modernen und klassischen Baustil sowie geschwungene Wege und gepflegte Vorgärten charakterisieren die unmittelbare Wohnumgebung. Es ist eine bevorzugte Wohnlage für gehobene Wohnansprüche. Das Gelände fällt leicht ab, was der harmonischen Atmosphäre zuträglich ist. Neben der ausgesprochen ruhigen Wohnlage sind es nur fünf Gehminuten bis zur Bushaltestelle und der Heiligenhauser Straße, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen können. Auch ein Biomarkt und Restaurants finden Sie in der Umgebung. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich die städtische Gesamtschule und zahlreiche Sportvereine.

Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten, zu Fuß in nur 15 Minuten in der historischen Innenstadt. Die Friedrichstraße ist die zentrale Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften, Banken und Modeläden. In den Sommermonaten herrscht hier ein lebendiges Treiben, denn die Innenstadt von Velbert zieht Tagesgäste aus der Region an. Sehenswert ist das Schloss- und Beschlägemuseum ebenso wie die im Jahr 1910 errichtete imposante Christuskirche im Jugendstil. Auch der Herminghauspark in der Stadtmitte bietet Ihnen Freizeitvergnügen und Entspannung vom Alltag.

Velbert liegt im Dreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Bis zum Bahnhof von Wuppertal sind es nur 25 Autominuten, während es nach Essen circa 30 Minuten sind. Sobald die Autobahn 44 fertiggestellt wird, kann in nur 15 Minuten der Flughafen Düsseldorf erreicht werden. In beiden Städten gibt es zahlreiche Arbeitgeber und deutschlandweite Bahnanbindungen. In der Umgebung von Velbert können Sie zahlreiche interessante Ausflugsziele entdecken. Das ganze Jahr über gibt es Veranstaltungen und Events. Die Stadt ist an einem intakten Zusammenleben besonders interessiert und bietet zahlreiche Angebote an.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 188.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das angebotene Objekt kann sofort bezogen werden. Es ist ideal für eine Familie geeignet und bietet ein weitläufiges Ambiente. Für das Haus liegt ein Bedarfsausweis vor. Die ältere Einbauküche ist im Preis inkludiert.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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