+++ Solide Kapitalanlage +++Einfamilienhaus mit Scheune in Kirchwald
Objekt-ID: M-1273
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Objektansicht
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Gästezimmer
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Esszimmer
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Küche
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Badezimmer
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Rückansicht
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Vorderansicht
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Hinterhof
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
Objektdaten
Objektbeschreibung
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Dieses zweigeschossige und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach und moderner Dachdämmung wurde 1932 erbaut. Der solide Massivbau wurde im Stil der ländlichen Heimatschutzarchitektur errichtet, nach zeitgemäßen Bedürfnissen restauriert und baulich aufgewertet.
Das derzeit vermietete Einfamilienhaus liegt freistehend in verkehrsberuhigter Straßenlage, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern zwischen Wald- und Wiesenland. Zum Verkaufsobjekt gehört ein 486 m²-Grundstück mit umzäunter, gepflasterter Hofeinfahrt und rückseitiger Terrassenfreifläche mit kleinen Steingarteneinfassungen.
Ausstattung
Ursprüngliches Fachwerkgebälk und schöne schokobraune Holzkastenfenster im Mix mit linearen Designakzenten sorgen auf einer Gesamtwohnfläche von luxuriösen 160 m² für ein rundum behagliches und stilvolles Wohnambiente. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören zwei große Design-Badezimmer mit neuwertiger Sanitärtechnik, gepflegte Terrazzo- und Laminatfußböden und moderne ELV-Anlagen. Die Deckenhöhe umfasst einheitlich 2,50 m.
Im Erdgeschoss befinden sich ein 14 m²-Esszimmer mit zwei dekorativen Fensterfronten für viel Tageslicht, ein 14 m²-Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die 15,75 m²-Einbauküche. Das Obergeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes 26 m²-Wohnstudio, ein 15,75 m²-Schlafzimmer und ein 14 m²-Komfortbadezimmer mit gläserner Duschkabine, Badewanne und einem edlen schwarzen, marmoreingefassten Waschtisch. Im ausgebauten 50 m²-Dachgeschoss mit vier großen Dachfenstern ist ein luftiges Kinderrefugium mit paradiesischen Ausmaßen eingerichtet.
Lage
Das historische Liebhaberobjekt befindet sich im Kernbereich der 940-Einwohner-Ortsgemeinde Kirchwald im Landkreis Mayen-Koblenz.
Kirchwald hat rund um die zentrale Hauptstraße, die weiterführende Landesstraße L10, eine nur mäßig ausgebaute Infrastruktur. Eine staatliche KiTa und eine Grundschule finden sich im Gemeindegebiet.
Verkehrsanschluss an die A61 Köln-Ludwigshafen und die A48 Trier-Koblenz sowie an die B256, B258 und B262 bietet das benachbarte Mayen. Die Stadt ist zudem an die Bahnstrecke der Eifelquerbahn angebunden.
Objektbesichtigung per Video
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 157.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung. Das seit dem 01.09.2011 zuverlässig vermietete und nach Vereinbarung frei werdende Verkaufsobjekt ist für die nachfolgende Eigennutzung hervorragend geeignet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 800,00 EUR/ Monat.
Naturidylle in der Eifel trifft auf individuelles Wohnflair – die schmucke Kirchwalder Hofanlage bietet selbst Großfamilien ausgezeichnete und wertestabile Nutzqualität in einer architektonisch gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Umgebungskarte
Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!
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