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+++ Solide Kapitalanlage im Norden von Solingen +++ Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-1769



Kaufpreis:
136.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
42719 Solingen


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
83.80 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
88 m2
Etagen:
7
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Die moderne 3-Zimmer-Kapitalanlage liegt in der 1. Etage eines in massiver Bauweise erbauten, sieben-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die vollunterkellerte, mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Zentralheizung.

Das Verkaufsobjekt befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße und ist umgeben von großzügigen Grünflächen, welche vom gemütlichen Balkon mit Süd-Ausrichtung genossen werden können.

Zur Frontseite des Gebäudes liegend befinden sich Außenstellplätze, zu dieser Wohneinheit gehören gleich 2 Stellplätze.


Ausstattung

Die lichtdurchflutete und sicher vermietete Eigentumswohnung zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² und einem geradlinig konzipierten Grundriss.

Die Etagenwohnung verfügt über 3 großzügige Zimmer mit neuwertigen Laminat- und Fliesenböden, einen Flurbereich, eine schicke, schlichtwirkende weiße Einbauküche, ein Gäste-WC sowie das weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ein weiteres Highlight der Wohnung, ist der vom Wohnzimmer aus erreichbare Balkon mit perfekter südlicher Ausrichtung.

Neben dem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabstellraum zum Verkaufsobjekt.


Lage

Diese gemütliche Wohnung liegt in der Großstadt Solingen, welche Bestandteil der Metropolregion Rheinland ist und etwa 162.000 Einwohner zählt. Die ehemalige Hansestadt ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und überzeugt mit einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur. Die historische Altstadt zählt bedeutende Bauwerke wie das rekonstruierte Schloss Burg.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft im Norden Solingens und ist von vielen Grünflächen umgeben. Trotz der verkehrsberuhigten Lage liegen Einkaufs- und Lifestyle-Möglichkeiten in näherer Umgebung. Das Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt.

Solingen liegt im Schnittpunkt mehrerer ICE- und IC-Linien und ist zudem an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen. Das Fernverkehrsnetz am Hauptbahnhof wird durch zahlreiche Regionalverbindungen ergänzt. Der Personennahverkehr wird durch das effiziente Oberleitungsbussystem gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m von der Wohnung entfernt.

Die gute Infrastruktur innerhalb der Stadt wird durch schnelle Anbindungen an große Autobahnen und Bundesstraßen ergänzt. In näherer Umgebung befinden sich A3, A46, B224, B228 und B229.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.06.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 83,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Die seit dem 01.01.2016 zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 530,00 EUR/ Monat vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend als rentable Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 309,00 EUR/ Monat.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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