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++ Renditesicher in ruhiger Reihenhaussiedlung ++ Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkonen

Objekt-ID: M-1974



Kaufpreis:
722.500,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
64572 Büttelborn


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
167,20 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
317 m2
Grundstück:
657 m2
Etagen:
2
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
10
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
4
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Bei diesem soliden und teilmodernisierten Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Garten in zentraler Kernortlage von Büttelborn investieren Sie in attraktive Vermietbarkeit! Die ruhige Reihenhaussiedlung am Ortsrand bietet langfristig Wohn- und Freizeitqualität. Die familienfreundliche Wohngemeinde liegt zudem verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main-Gebiet.

Der zweigeschossige, teilweise unterkellerte Massivbau mit auflockernden Gauben und dekorativer Kunstschieferverkleidung wurde 1972 errichtet. Das weiß verputzte Mehrfamilienhaus mit ummauerter 657 m²-Grundstücksfläche ist das freistehende Mittelhaus einer niedriggeschossigen Reihenbebauung. Frontseitig verläuft die verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Zum Grundstück gehört ein Vorgarten mit altem Baumbestand und der rückseitige umzäunte Grüngarten mit Terrasse und Rasenfreifläche in Westausrichtung. Ein massives Gartenhaus mit Putz-Klinker-Fassade zur Werkzeugunterbringung ist ebenfalls preisinkludiert.

Das 3-Parteien-Haus ist mit energieeffizienter Dachwärmedämmung und modernisierten isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine komplett erneuerte Ölheizung. Darüber hinaus stehen den Mietern eine Garage mit Rolltor, drei zusätzliche PKW-Freistellplätze und nutzungsfähige Kellerabstellräume zur Verfügung.


Ausstattung

Das gut betreute Objekt zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 317 m² lichtdurchflutet mit weitestgehend schnittgleichen Grundrissen. Bei den drei geräumigen Komfort-Wohnungen von Erd- bis Dachgeschoss sorgen große Doppelfenster und großzügige Balkone mit viel Abstellfläche für ganztägig optimalen Lichteinfall. Alle weiß gefliesten Badezimmer sind mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fensterlicht ausgestattet. Zu den besonderen Extras zählen separate Gäste-WCs. Die drei vollwertig eingerichteten, lichterfüllten Einbauküchen sind bereits Bestandteil des Verkaufspreises.

Die 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über einen langgestreckten Flurbereich, ein großes Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, ein offenes Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein funktionales Badezimmer, ein benachbartes Gäste-WC und die beige geflieste Einbauküche.

Im Obergeschoss ist eine weitere schnittgleiche 5-Zimmerwohnung eingerichtet mit direktem Balkonzugang vom Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss umfasst eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Balkonzugang, galerieartig offenem Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Einbauküche. Über einen Treppenzugang ist der Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche erreichbar.

Im Kellergeschoss sind der Heizraum, die gemeinschaftliche Waschküche, ein Fitnessraum sowie drei nutzungsfähige Abstellräume untergebracht.


Lage

Die beliebte, 14.700 Einwohner zählende Wohngemeinde Büttelborn liegt im Kreis Groß-Gerau am nördlichen Rand des Hessischen Rieds, nur 12 km westlich von Darmstadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Der 5.800-Einwohner-Kernort nahe dem Büttelborner Wald im Osten ist umgeben von einer blühenden Flurlandschaft mit traditionell florierendem Obst- und Gemüseanbau. Zahlreiche Sport- und Musikvereine, Karnevalklubs, die kleinste Theaterbühne Hessens und eine hervorragend ausgebaute Infra- und Verkehrsstruktur prägen das Bild der ländlichen Pendlergemeinde. Im Umkreis von 15 Minuten sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Pensionen und Hotels fußläufig erreichbar. In der Kernstadt sind einige KiTas, Grundschulen und mit dem Gewerbegebiet Hessenring der größte örtliche Industriestandort angesiedelt.

Büttelborn hat einen schnellen Verkehrsanschluss an die B42, B44 und A67 zur E35. Im Ortsteil Klein-Gerau besteht stündlich getaktete Anbindung an die Rhein-Main-Bahn nach Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg. Ab Groß-Gerau verkehren Regionalzüge der Riedbahn im 30-Minutentakt in Richtung Frankfurt am Main und Mannheim. Die Stadtbahnlinie S7 pendelt via Frankfurt Hauptbahnhof und ein direkter Buspendlerverkehr ist nach Darmstadt und in umliegende Ortschaften eingerichtet. Darüber hinaus ist der Frankfurter Flughafen in 20 Minuten erreichbar.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse F liegt bis zum 20.12.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 167,2 kWh/ m² a.

Das zuverlässig und solvent vermietete Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die monatlichen Mieteinnahmen beziffern sich auf 2.600,00 EUR.

Hoher Renditezuwachs dank solventer Mieterschaft, daneben naturnaher, familienfreundlicher Wohnraum und die verkehrsgünstige Nähe zu den Rhein-Main-Metropolen sind die Pluspunkte für Ihre smarte Immobilieninvestition. Ob rentable Dauervermietung oder späterer altersgerechter Eigenbedarf – das zentrumsnahe Büttelborner Mehrfamilienhaus ist eine 1a-Goldgrube für gewiefte Kapitalanleger.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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